Giải chấp lượng lớn cổ phần liên quan dự án Sài Gòn Broadway

Novaland đã bán vốn tại dự án Sài Gòn Broadway

Năm 2020, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) đã tiến hành chuyển nhượng hơn 25% vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City – chủ đầu tư dự án Sài Gòn Broadway – cho Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông. Phần vốn góp còn lại vẫn do công ty con của Novaland là Công ty TNHH Nova Nippon sở hữu.

BCTC hợp nhất kiểm toán cùng năm của Novaland cho biết, công ty đã chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Nova Nippon và Sun City với tổng giá trị gần 6.548 tỷ đồng, đồng thời ghi nhận khoản lãi hơn 797 tỷ ngay trong năm.

Thông tin về ba cổ đông mới của Nova Nippon xuất hiện không lâu sau đó khi CTCP Chứng khoán VPS thu xếp cho nhóm này huy động gần 4.000 tỷ đồng trái phiếu để mua vốn góp tại Nova Nippon từ Novaland, cũng như gián tiếp sở hữu vốn tại Sun City.

Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát phát hành 900 tỷ, Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Đức Mai phát hành 1.640 tỷ; Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường phát hành 1.400 tỷ.

Để huy động lượng vốn lớn từ trái phiếu, nhóm cổ đông mới đã tiến hành thế chấp toàn bộ phần vốn góp tại Nova Nippon và toàn bộ phần vốn góp tại Bất động sản Sun City thuộc sở hữu của 2 cổ đông (Nova Nippon, Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn quản lý Biển Đông).

Giải chấp lượng lớn vốn góp tại doanh nghiệp dự án Sài Gòn Broadway

Một trong ba cổ đông của Nova Nippon là Phú Thịnh Phát vừa công bố thông tin rút bớt tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu PTP2020. Toàn bộ tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này đồng thời bảo đảm cho các nghĩa vụ phát sinh của các lô trái phiếu BIENDONG2020, DUCMAI2020, HT2020. Tổng giá trị phát hành của 4 lô này khoảng 5.260 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm được giải chấp bao gồm: 82,866% vốn góp tại Sun City thuộc sở hữu của Hoàng Trường, Đức Mai, Biển Đông và 77,145% vốn góp tại Nova Nippon thuộc sở hữu của Hoàng Trường, Đức Mai.

Các tài sản bảo đảm được giữ nguyên gồm: 17,114% vốn góp tại Sun City và 22,855% vốn góp tại Nova Nippon đều thuộc sở hữu của Phú Thịnh Phát; quyền tài sản phát sinh từ các giấy tờ, thỏa thuận liên quan đến việc đền bù, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất thuộc dự án; quyền tài sản hiện có và phát sinh trong tương lai liên quan đến dự án; quyền sử dụng đất đối với phần đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến dự án Sài Gòn Broadway thuộc sở hữu của Sun City.

Phú Thịnh Phát cam kết chia sẻ dòng tiền dự án theo tỷ lệ các khoản vay của công ty hoặc của các cổ đông sở hữu trực tiếp, gián tiếp phần vốn góp tại Sun City. Dòng tiền thu được từ dự án Sài Gòn Broadway sẽ được phân chia theo tỷ lệ góp vốn cho các cổ đông trực tiếp.

Giá trị tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ dự án được tính theo chứng thư thẩm định giá do công ty định giá được phép ban hành, định kỳ 12 tháng/lần. Các giá trị tài sản bảo đảm còn lại gồm vốn góp và quyền tài sản phát sinh từ giấy tờ đều bằng 0.

CTCP Chứng khoán VPBank được bổ sung vào danh sách đơn vị tổ chức quản lý tài sản bảo đảm. Chủ đầu tư dự án Sài Gòn Broadway được phép thực hiện các thủ tục liên quan đến việc triển khai dự án.

Tiến độ pháp lý Sài Gòn Broadway

Sài Gòn Broadway được Novaland giới thiệu ra thị trường vào năm 2020 cùng với thời gian triển khai đại đô thị Aqua City (Biên Hòa, Đồng Nai). Dự án ngay tại mặt tiền của đại lộ Mai Chí Thọ, trạm dừng Ga Bình Khánh của tuyến Metro số 2, đối diện với một dự án khác của Novaland là Water Bay.

Theo quy hoạch, dự án có diện tích hơn 96.000 m2, gồm 12 block căn hộ và văn phòng có chiều cao 25 - 35 tầng, tổng sản phẩm khoảng 3.200 căn. Website dự án cho biết chủ đầu tư đã tiến hành mở bán giai đoạn 1 của dự án vào đầu năm 2021.

 Tính đến hiện tại, chủ đầu tư đã cung cấp được Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án và xin gia hạn thời gian hoàn thiện hồ sơ pháp lý còn lại: Phê duyệt quy hoạch 1/500 theo quy hoạch mới (quý III/2025); thẩm duyệt thiết kế cơ sở, kỹ thuật và giấy phép xây dựng (quý IV/2025); hồ sơ chứng minh dự án đủ điều kiện bán hàng theo quy định của pháp luật hiện hành (quý II/2026).

Nhiều tài liệu cho thấy nhóm công ty mua lại dự án Sài Gòn Broadway từ Novaland là công ty con của một tập đoàn bất động sản lớn trong nước. Đây cũng là đơn vị đã chuyển nhượng dự án Thung lũng Đại Dương cho Novaland vào cuối năm 2017, nay là đại đô thị NovaWorld Phan Thiet.