Giá bất động sản KCN tiếp tục tăng trong hai năm tới do khan đất và nhu cầu tăng

Đó là nhận định của Công ty Chứng khoán ACBS trong báo cáo phân tích ngành bất động sản công nghiệp vừa được công bố.

Theo ACBS, trong giai đoạn từ năm 2000 đến tháng 6/2019, số vùng công nghiệp tại Việt Nam đã tăng từ 61 lên 344 vùng, gồm 326 khu công nghiệp (KCN) và 18 khu kinh tế (KKT) ven biển.

Trong 6 tháng đầu năm 2019, các KCN và KKT đã thu hút 340 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng kí 8,7 tỉ USD; 334 dự án đầu tư trong nước có tổng vốn đăng kí mới 82.900 tỉ đồng.

Nếu tính lũy kế đến tháng 6/2019, các KCN và KKT đã thu hút khoảng 8.900 dự án FDI , tổng số vốn đăng kí 186 tỉ USD. Các dự án trong nước gần 9.100 dự án, tổng số vốn đăng kí xấp xỉ 2.100 nghìn tỉ đồng.

Tính đến tháng 6/2019, Việt Nam có 326 KCN với tổng diện tích đất 95.500 ha. Trong đó, diện tích đất công nghiệp chiếm 69%, tương đương 65.500 ha.

Thị phần bất động sản KCN

Trong số 326 KCN hiện có, 251 KCN (66.200 ha) đang hoạt động với tỉ lệ lấp đầy trung bình 74% và 75 KCN (29.300 ha) đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng hoặc xây dựng cơ bản.

Hầu hết các KCN đều nằm ở phía Đông Nam (gần TP HCM) và lưu vực sông Hồng (gần Hà Nội).

Thống kê của ACBS cũng chỉ ra rằng, thị trường bất động sản KCN hiện nay khá phân mảnh. Xét về thị phần, VSIP chiếm 9%, kế đến là Becamex IDC (Mã: BCM) chiếm 7%.

VSIP được thành lập vào năm 1996 với vốn điều lệ 946 tỉ đồng trên cơ sở hợp tác giữa hai chính  phủ: Singapore (SembCorp 51%) và Việt Nam (Becamex IDC 49%).

Giá thuê KCN giữ đà tăng trong 2 năm tới

Nhìn chung, các công ty có giá cho thuê cao là liên doanh hoặc hợp tác giữa các doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp nước ngoài. Trong khi đó, các công ty trong nước chiếm phần lớn phân khúc trung và thấp, đặc biệt là các công ty có gốc Nhà nước.

Thống kê của ACBS cho thấy, VSIP, Nomura, Amata, Deep C hay Long Hậu (Mã: LHG) là những chủ đầu tư có giá cho thuê đất trung bình cao, trên 100 USD mỗi m2 với thời hạn 50 năm.

Theo dự đoán của ACBS, do diện tích đất hạn chế và nhu cầu cao từ các công ty nước ngoài nên giá cho thuê và tỉ lệ lấp đầy ở phân khúc bất động sản KCN tiếp tục tăng trong 2 năm tới.

Còn về dài hạn, nguồn cung mới sẽ đến từ các địa phương nằm xa khu vực truyền thống do những khu vực này có giá thuê thấp hơn và tỉ lệ lấp đầy thấp hơn. Nhu cầu về nhà kho có diện tích lớn sẽ tăng nhờ tăng trưởng ở lĩnh vực bán lẻ , thương mại điện tử và xuất khẩu.