Dự kiến phá dỡ Resort Fusion Phú Quốc để làm khu du lịch sinh thái hơn 6.200 tỷ
Công ty TNHH Lan Anh - Phú Quốc vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án Khu du lịch sinh thái Vũng Bầu tại xã Cửa Cạn, TP Phú Quốc, Kiên Giang. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là CTCP Kỹ thuật và Công trình Môi trường.
Khu du lịch sinh thái Vũng Bầu được duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 2/2012, năm 2016 điều chỉnh quy hoạch và được duyệt báo cáo ĐTM. Đến tháng 6/2021, UBND tỉnh Kiên Giang tiếp tục duyệt điều chỉnh quy hoạch dự án.
Dự án có tổng diện tích quy hoạch gần 268 ha. Phía bắc và đông bắc giáp đường Cửa Cạn - Gành Dầu; phía đông nam giáp Mũi Ông Quới; phía tây nam giáp biển Vũng Bầu và phía tây bắc giáp rạch Vũng Bầu.
Vị trí dự án cách khu dân cư tập trung là khu vực trung tâm xã Cửa Cạn khoảng 7 km; cách trung tâm xã Gành Dầu khoảng 10 km; cách thị trấn Dương Đông khoảng 12,5 km và cách Cảng Hàng không quổc tế Phú Quốc khoảng 19 km.
Nằm trên khu đất có dự án Fusion Phú Quốc hiện hữu
Về hiện trạng, trên khu đất dự án có gần 239 ha đất công trình, trong đó có 218 ha đất đã giao, chưa xây dựng công trình; 20,5 ha đất công trình Fusion Resort Phú Quốc và 0,5 ha đất dân cư kết hợp nông nghiệp.
Dự án Fusion Phú Quốc. (Ảnh: Nam Thịnh Group).
Phần diện tích đất chưa đền bù giải phóng bằng của dự án khoảng 3,7 ha, bao gồm đất dân cư kết hợp nông nghiệp khoảng 0,5 ha và đất trồng cây công nghiệp khoảng 3,2 ha. Phần diện tích đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật hiện trạng khoảng 7 ha, bao gồm đất giao thông hiện trạng khoảng 4,8 ha và đất kênh rạch khoảng 2,1 ha. Đất hành lang bảo vệ bờ biển hiện khoảng 24,1 ha; đất an ninh Quốc phòng khoảng 1,8 ha; đất mặt biển khoảng 9 ha.
Trong phạm vi ranh giới dự án hiện trạng chủ yếu là các công trình nhà tạm, ngoại trừ các công trình hiện trạng được đầu tư tại Fusion Resort Phú Quốc thuộc phạm vi phá dỡ để xây dựng các hạng mục công trình mới theo quy hoạch điều chỉnh được phê duyệt.
Khu vực quy hoạch còn hoang sơ, hiện tại có khoảng 8 hộ dân sống tạm dọc theo trục đường Gành Dầu - Cửa Cạn và sống dọc theo các trục đường đất hiện trạng và không có công trình công cộng. Trong phạm vi dự án và bán kính dưới 1 km không có công trình di tích lịch sử. Dự án nằm trong tổng thể quy hoạch chung Khu du lịch sinh thái Vũng Bầu có Khu du lịch Fusion Phú Quốc và Khu du lịch nghỉ dưỡng Green Bay Phú Quốc.
Cao độ hiện trạng của dự án tương đối cao so với cốt san nền trung bình trong bản đồ san nền của đồ án quy hoạch chung, độ dốc tương đối phù hợp để xây dựng khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, khi xây dựng bám theo địa hình tự nhiên để tận dụng bố trí các công trình có view nhìn ra biển.
Hiện tại, khu vực dự án chưa có hệ thống thoát nước, nước được thoát theo địa hình tự nhiên đổ vào các khe suối hoặc rạch Vũng Bầu chảy ra biển. Bên cạnh đó, chưa có hệ thống cấp nước, nguồn nước sạch cung cấp cho sinh hoạt và tưới tiêu chủ yếu là giếng khoan, nước mặt từ rạch Vũng Bầu, chất lượng thô, phải qua xử lý; chưa có hệ thống cấp nước; chưa có hệ thống xử lý thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.
Giao thông đối ngoại của dự án là tuyến đường Cửa Cạn – Gành dầu (ĐT45) ở phía bắc, đóng vai trò là tuyến giao thông đối ngoại kết nối liền đến trung tâm xã Gành Dầu ở phía Bắc và trung tâm Phường Dương Đông ở khu vực trung tâm TP Phú Quốc.
Một số hình ảnh hiện trạng khu đất dự án. (Ảnh chụp từ báo cáo ĐTM ).
Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ khu vực Vũng Bầu. (Ảnh chụp từ báo cáo ĐTM ).
Xây mới 331 lô đất khách sạn, biệt thự...
Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án, đất xây dựng công trình khu du lịch sinh thái là gần 233 ha, trong đó đất xây khách sạn là 58,6 ha và đất dịch vụ công cộng hơn 44 ha. Còn lại là đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh mặt nước, đất bảo vệ không xây công trình.
Tổng quy mô khách dịch vụ dự kiến khoảng 5.440 lượt khách du lịch/ngày. Tổng số nhân viên dịch vụ bố trí lưu trú tại khu nhà ở nhân viên khoảng 2.400 người.
Khu trung tâm thương mại - dịch vụ được bố trí tại vị trí nút giao thông đối ngoại quan trọng của khu vực, khối công trình thương mại dịch vụ cao tầng đồng thời đóng vai trò là công trình điểm nhấn cho toàn khu.
Khu công trình thương mại liền kề được bố trí tại phía bắc, tổ chức không gian thành các dãy công trình dọc theo hướng tây bắc - đông nam, hướng đến khu trung tâm thương mại dịch vụ ở trung tâm.
Khu công trình dịch vụ du lịch được bố trí tại phía đông và dọc theo tuyến đường trung tâm theo trục đông - tây của khu vực, khai thác cảnh quan mặt nước của rạch Vũng Bầu.
Khu biệt thự nghỉ dưỡng được phân bố thành 4 khu vực. Đầu tiên là khu biệt thự nghỉ dưỡng phía tây với các loại hình biệt thự song lập và biệt thự đơn lập, kết hợp với cảnh quan mặt nước tạo thành các đảo nghỉ dưỡng riêng biệt. Khu biệt thự nghỉ dưỡng ven biển với loại hình biệt thự đơn lập, được bố trí thành từng cụm riêng biệt. Khu biệt thự nghỉ dưỡng trung tâm: là khu biệt thự nghỉ dưỡng gắn với khu công viên thể thao. Khu biệt thự phía đông nam là biệt thự song lập, được bố trí thành từng cụm riêng biệt.
Các khu resort nghỉ dưỡng, khách sạn nghỉ dưỡng được bố trí dọc theo bờ biển, liên kết với các khu quảng trường, cây xanh cảnh quan. Khu công viên cảnh quan được bố trí tại trung tâm các cụm biệt thự nghỉ dưỡng. Cây xanh cảnh quan được bố trí xen kẽ trong các không gian thương mại liền kề, công trình dịch vụ du lịch...
Bản đồ quy hoạch của dự án. (Ảnh chụp từ báo cáo ĐTM ).
Toàn dự án được chia thành 331 lô đất xây dựng công trình. Trong đó, 122 lô xây khách sạn nghỉ dưỡng; 55 lô đất dịch vụ du lịch công cộng; 15 lô đất giao thông; 5 lô đất xây công trình hạ tầng kỹ thuật; 132 lô đất cây xanh mặt nước.
Về chỉ tiêu xây dựng, đất resort nghỉ dưỡng có mật độ tối đa 20%, cao 1 tầng. Đất khách sạn nghỉ dưỡng 35%, cao tối đa 3 tầng nổi và 2 tầng hầm. Đất biệt thự nghỉ dưỡng 45%, cao tối đa 3 tầng. Đất dịch vụ du lịch 60%, cao 8 tầng nổi và 3 tầng hầm. Đất thương mại dịch vụ 70%, cao 8 tầng. Đất thương mại liền kề 80%, cao 4 tầng. Đất nhà nghỉ nhân viên 70%, cao 8 tầng nổi và 2 tầng hầm.
Về tiến độ, đến tháng 6/2023, chủ đầu tư sẽ hoàn thành việc đo đạc, khoan khảo sát địa chất; lập dự án đầu tư nộp hồ sơ, trình thẩm định thuyết minh quy hoạch xây dựng, thuyết minh dự án đầu tư; hồ sơ thiết kế cơ sở, cấp phép xây dựng,...
Từ tháng 6/2023 đến tháng 12/2024 sẽ đền bù, giải phóng mặt bằng; phát quang, dọn dẹp mặt bằng; bố trí công trường thi công; lắp dựng các hạng mục phụ trợ thi công; thi công san nền, chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật.
Từ tháng 1/2025 đến tháng 12/2026 sẽ thi công các hạng mục hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật; các công trình kiến trúc.
Từ tháng 1/2027 đến tháng 6/2027 sẽ vận hành thử nghiệm các công trình bảo vệ môi trường và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Sau tháng 7/2027, dự án sẽ đi vào vận hành chính thức.
Tổng mức đầu tư của dự án này khoảng 6.238 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp thực hiện dự án là 936 tỷ đồng, vốn huy động từ khách hàng là 686 tỷ đồng và vốn vay ngân hàng thương mại là 4.616 tỷ đồng.
Theo thông tin từ Nam Thịnh Group - đơn vị thi công dự án, Fusion Phú Quốc cũng do Lan Anh - Phú Quốc đầu tư. Resort này có diện tích hơn 20 ha, gồm 97 biệt thự. Như đã đề cập ở trên, Fusion Phú Quốc nằm trong phạm vi Khu du lịch sinh thái Vũng Bầu, dự kiến sẽ được phá dỡ.
Theo tìm hiểu của người viết, Lan Anh - Phú Quốc tiền thân là CTCP Lan Anh - Phú Quốc, được thành lập vào tháng 5/2011, hiện có trụ sở tại TP Phú Quốc, Kiên Giang. Doanh nghiệp này chuyên kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày.
Tính đến ngày 26/10/2022, Lan Anh - Phú Quốc có vốn điều lệ 4.500 tỷ đồng. Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Lan Anh - Phú Quốc hiện nay là ông Hoàng Minh Vỹ, đang đồng thời đứng tên tại CTCP Bờ biển dài Tân Tạo, Công ty TNHH Tư vấn Quản lý Dự án Mặt Trời - văn phòng miền nam và chi nhánh Công ty TNHH Xây dựng Nam Đào.
