Dự báo kết quả kinh doanh 2022 và doanh số bán hàng 2023 của Vinhomes, Nam Long, Khang Điền

CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC, mã: VCI) vừa qua đã đưa ra nhận định về kết quả kinh doanh trong năm 2022 và dự báo tình hình kinh doanh năm 2023 của một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nhà ở.

Trong báo cáo công bố ngày 14/12/2022, VCSC dự báo lợi nhuận ròng củaCTCP Vinhomes (Mã: VHM) năm 2022 đạt 31.000 tỷ đồng, giảm 21% so với năm 2021. Doanh thu trong năm chủ yếu đến từ các dự án The Empire, The Crown và Grand Park. Giá trị hợp đồng bán hàng năm 2022 (không bao gồm giá trị hợp đồng dịch vụ xây dựng) đạt 101.000 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ.

Năm 2023, công ty chứng khoán này đưa ra dự báo lợi nhuận ròng của Vinhomes đạt hơn 34.000 tỷ đồng, tăng 11% so với năm 2022, chủ yếu nhờ bàn giao tại hai dự án The Empire và The Crown. Tuy nhiên, dự báo giá trị hợp đồng bán hàng năm 2023 sẽ giảm 19% so với năm 2022, xuống còn 82.000 tỷ đồng với sự đóng góp từ 5 đại dự án hiện tại của doanh nghiệp này.

Bên cạnh đó, doanh số bán hàng cao tại The Empire cùng The Crown sẽ đảm bảo triển vọng lợi nhuận và đóng góp khoảng 60% tổng doanh thu bán bất động sản cốt lõi trong giai đoạn 2022 - 2023 (khoảng 159.000 tỷ đồng). Ngoài ra, VCSC kỳ vọng Vinhomes sẽ mở bán hai dự án tại Hà Nội là Wonder Park (rộng khoảng 133 ha) và Cổ Loa (rộng khoảng 385 ha) vào năm 2024.

Đối với Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG), báo cáo ngày 20/12/2022 của VCSC đưa ra dự báo lợi nhuận ròng năm 2022 đạt 382 tỷ đồng, giảm 61% so với cùng kỳ. Năm 2023, lợi nhuận ròng được dự báo đạt 478 tỷ đồng, tăng 25% so với dự báo năm 2022 đến từ việc tiếp tục bàn giao tại các dự án Nam Vĩnh Yên và Vị Thanh.

Doanh nghiệp cũng đã mua lại số trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trị giá 1.600 tỷ đồng trong tháng 11/2022. VCSC dự phóng chi phí tài chính trong năm nay của doanh nghiệp sẽ giảm so với năm 2022.

Mới đây, CTCP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, Mã: HDC) công bố kết quả kinh doanh ước tính năm 2022 với doanh thu 1.550 tỷ đồng và gần 539 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, lần lượt tăng 10% và 38% so với năm 2021. 

Trong năm 2023, doanh nghiệp này đặt mục tiêu tổng doanh thu 1.770 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 610 tỷ đồng, lần lượt tăng 14% và 13% so với ước tính kết quả năm 2022. Bên cạnh đó, công ty cũng dự kiến sẽ chia cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 25%.

Doanh nghiệp cũng vừa nhận được quyết định của UBND TP Vũng Tàu về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án KDL Đại Dương (tại phường 11, TP Vũng Tàu). 

Tại báo cáo cập nhật cuối tháng 12/2022, CTCP Chứng khoán VNDirect (Mã: VND) đưa ra dự báo năm 2022, CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) có doanh thu 3.877 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 406 tỷ đồng, lần lượt giảm 25,5% và giảm 62% so với năm 2021.

VNDirect nhận định kết quả kinh doanh năm 2022 chủ yếu đến từ bàn giao tại các dự án hiện hữu là Southgate, Akari và ghi nhận chuyển nhượng 25% cổ phần tại Paragon Đại Phước. Trong khi đó, dự án tại Cần Thơ, quá trình phê duyệt pháp lý có thể kéo dài trong thời gian tới.

Năm 2023, đơn vị phân tích dự báo doanh số ký bán của Nam Long giảm 30% so với năm 2022, xuống còn 7.642 tỷ đồng do nhu cầu nhà ở vẫn yếu. VNDirect dự báo doanh thu năm nay của Nam Long đạt 3.306 tỷ đồng, giảm 22% so với dự phóng năm 2022 và vẫn phụ thuộc vào các dự án trung cấp, bình dân hiện tại là Southgate, Akari.

Tuy nhiên, lợi nhuận năm 2023 được dự phóng tăng 87% so với năm 2022, lên 757 tỷ đồng nhờ bàn giao dự án BCC Mizuki và mức nền thấp của năm 2022.

Với CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH), tại báo cáo ngày 22/12/2022, KBSV ước tính doanh thu công ty năm 2022 đạt khoảng 2.687 tỷ đồng, giảm 28% so với cùng kỳ và năm 2023 đạt 3.681 tỷ đồng, tăng 37% so với ước tính năm 2022.

Về lợi nhuận, KBSV dự báo năm 2022, doanh nghiệp đạt 1.254 tỷ đồng và năm 2023 đạt 1.337 tỷ đồng, tăng nhẹ so với kỳ trước đó.

KBSV cho biết, trong giai đoạn 2023 - 2024, Nhà Khang Điền có kế hoạch sẽ mở bán gối đầu các dự án quy mô nhỏ như Clarita, The Privia, The Solina. Các dự án này sẽ đảm bảo giá trị bán hàng cùng lợi nhuận của doanh nghiệp trong trung hạn trong thời gian chờ đợi các quỹ đất có quy mô lớn.

KBSV ước tính tổng giá trị bán hàng của Nhà Khang Điền trong năm 2023 sẽ đạt khoảng 4.304 tỷ đồng, tăng 54% so với cùng kỳ và năm 2024 đạt 7.236 tỷ đồng, tăng 68% so với dự báo năm 2023 (chưa bao gồm dự án Đoàn Nguyên). 

Ngoài ra, ba dự án có quy mô lớn mà Khang Điền đang đầu tư gồm KDC Tân Tạo (330 ha), KCN Lê Minh Xuân (110 ha) và KDC Phong Phú 2 (130 ha) được kỳ vọng giúp doanh nghiệp đảm bảo tăng trưởng lợi nhuận trong dài hạn.