Dự án Tropicana Nha Trang trên đất công ở vị trí 'vàng': Giá thuê đất khoảng 38.000 đồng/m2 mỗi tháng và miễn trong ba năm

Sau khi nắm quyền kiểm soát hơn 10.000 m2 đất công tại khách sạn Hải Yến, số 40 Trần Phú, Phường Lộc Thọ,TP Nha Trang qua hình thức liên doanh, Công ty Miền Nhiệt Đới Nha Trang đã tiến hành các thủ tục để xây dựng dự án Khu phức hợp thương mại – khách sạn - căn hộ Tropicana Nha Trang (dự án Tropicana Nha Trang).

Ngày 24/3/2015, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Đức Vinh (hiện nay là nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đã bị bãi nhiệm chức vụ) đã kí quyết định số 676-QĐ-UBND thu hồi 10.940,6 m2 đất của Công ty du lịch Khánh Hòa thuê tại số 40 Trần Phú. Lí do thu hồi đất do đơn vị thuê đất tự nguyện trả lại đất.

Cũng tại Quyết định trên, UBND tỉnh Khánh Hòa cho Công ty Miền Nhiệt Đới Nha Trang (Liên doanh giữa Công ty Du lịch Khánh Hòa và Công ty Toàn Hải Nam) thuê lại khu đất vừa thu hồi.

Trong đó, 10.426 m2 để thực hiện dự án Tropicana Nha Trang (đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp). Phần còn lại 516 m2 được dùng làm lối đi chung cho hai khách sạn Viễn Đông và Tropicana Nha Trang.

Thời hạn cho Công ty Miền Nhiệt Đới Nha Trang thuê đất tính từ ngày kí đến ngày 18/12/2062.

Gần 6 tháng sau, ngày 3/9/2015, Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa đã kí hợp đồng cho Công ty Miền Nhiệt Đới Nha Trang thuê đất.

Theo hợp đồng thuê đất đã kí giữa các bên, giá thuê đất được tính là 459.116 đồng/m2/năm; ổn định trong thời hạn 5 năm và phương thức nộp tiền hàng năm, thời hạn thuê đất dài 47 năm.

Với giá trên, 1 m2 "đất vàng" khu vực đắc địa nhất TP Nha Trang được UBND tỉnh Khánh Hòa cho thuê hơn 38.000 đồng/m2/tháng.

Đây được xem là mức giá được cho là siêu rẻ khi khu đất này chỉ cách biển và tháp Trầm Hương vài chục bước chân. Theo một chuyên gia bất động sản, đây khu đất có mặt tiền đường Trần Phú rộng hơn 60 m2 lại ở vị trí vô cùng đắc địa nên nếu đấu giá có thể thu về hàng nghìn tỉ đồng.

Đáng chú ý, sau ba tháng khi kí hợp đồng cho thuê đất, Công ty Miền Nhiệt Đới Nha Trang đã có văn bản xin miễn tiền thuê đất vào 17/12/2015.

Sau đó, Cục thuế tỉnh Khánh Hòa quyết định miễn tiền thuê đất cho Công ty Miền Nhiệt Đới Nha Trang ba năm thuê đất với giá trị 4,78 tỉ đồng/năm.

Lí do miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo qui định tại khoản 2 điều 19 Nghị định số 46/2014/NĐ_CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và Công văn số 7810/BTC-QLCS ngày 12/6/2015 của Bộ Tài chính.

Sau khi được miễn ba năm tiền thuê đất, Công ty Miền Nhiệt Đới Nha Trang tiếp tục có văn bản xin miễn tiền thuê đất thêm một năm do không triển khai được việc thi công xây dựng công trình. Sau khi tham khảo ý kiến các sở ngành, UBND tỉnh Khánh Hòa đã từ chối kiến nghị trên.

Trong khi đó, vào cuối năm 2018, dự án đã rao bán các căn hộ du lịch với mức giá từ 60 triệu đồng/m2 và cam kết lợi nhuận cho khách hàng từ 8% đến 12% năm trong 10 năm. 

Chủ đầu tư dự kiến các căn hộ được bàn giao cho khách hàng từ quí II đến quí IV năm 2020. Tuy nhiên, đến nay dự án chỉ mới hoàn thiện phần hầm và xây được 5 tầng phần thô.