Dự án chậm bàn giao, khách hàng 'tuột' tay khỏi gói 30.000 tỷ?

Dự án chậm bàn giao, người mua nhà không hưởng được gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch (HoREA) khẳng định: “Hiệp hội sẽ tiếp tục kiến nghị Bộ Xây dựng và Chính phủ xem xét để bố trí nguồn tái cấp vốn từ ngân sách để thực hiện chính sách NOXH cho hợp lý, vì đây là vấn đề cấp bách để giúp người dân sớm có chỗ chui ra chui vào”.

HoREA tiếp tục đề nghị NHNN xem xét, cho phép các trường hợp nhận nhà từ ngày 1/1/2017 trở đi được giải ngân đến hết hợp đồng, bởi các cá nhân rơi vào trường hợp này không nhiều, nếu để họ vay thương mại thì rất khó khăn, lãi suất tới 10%/năm, như vậy không hợp lý. HoREA sẽ thống kê con số cụ thể để kiến nghị mong được xem xét để cho người mua nhà được hưởng lợi.

Cũng theo ông Châu, trường hợp những người trong năm 2016 vay gói 30.000 tỉ đồng là đúng quy trình, nhưng lại phát sinh từ phía các dự án xây dựng chậm tiến độ, dẫn đến việc giao nhà không đúng tiến độ trong năm 2016 khiến người mua thiệt thòi trong việc hưởng ưu đãi từ gói vay 30.000 tỷ.

Còn Tiến sỹ kinh tế - Lê Bá Chí Nhân phân tích, Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 xác lập chính sách NOXH nhưng đến nay vẫn chưa thể triển khai được. Tháng 6/2016, Thủ tướng đã ký quyết định số 1013/QĐ-TTg quy định lãi suất cho vay mua NOXH là 4,8%/năm, áp dụng đến hết ngày 31/12/2016, nhưng hiện tại vẫn chưa thực hiện.

Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng từ khi chấm dứt đã ảnh hưởng rất lớn đến những người có thu nhập thấp, nhất là ở TPHCM, mật độ dân số quá đông, người có như cầu nhà ở thực rất khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, nhất là phân khúc thị trường nhà vừa túi tiền.

Được biết, năm 2017, NHNN quy định người vay mua NOXH được hưởng mức lãi suất 5%/năm, nhưng chỉ mới áp dụng cho người mua NOXH thuộc gói 30.000 ty đồng, còn trên thực tế chưa áp dụng được cho các trường hợp mới, do chưa bố trí được nguồn tái cấp vốn từ ngân sách.

Việc chấm dứt gói ưu đãi trên ảnh hưởng rất lớn đến các dự án xây dựng nhà ở giá rẻ, điển hình là Cty địa ốc Hoàng Quân (HQC), năm 2016, đơn vị này được vay 540 tỷ đồng, được giải ngân 480 tỷ đồng, số còn lại không vay được do gói ưu đãi hết thời hạn, về vấn đề này, khách hàng là người thiệt thòi.

Bà Nguyễn Thị Thúy Hạnh - Phó vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, NHNN cho biết. Thông tư 25/2016/TT-NHNN quy định rõ thời gian giải ngân của các ngân hàng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để cho vay hỗ trợ nhà ở được thực hiện tối đa đến hết ngày 31/12/2016.

Tính đến ngày 31/12/2016, chương trình đã giải ngân 29.679 tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN, đạt 95% số tiền cam kết cho vay. Còn đối với các khoản giải ngân sau ngày 31/12/2016 sẽ được giải ngân từ nguồn vốn của ngân hàng thương mại và áp dụng lãi suất theo thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng.