Doanh nghiệp: Sớm nhất cuối 2025 Luật Đất đai mới bắt đầu ngấm vào thị trường bất động sản
(Ảnh minh họa: Hạ Vũ).
70% các khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản được đánh giá bắt nguồn từ các vấn đề pháp lý. Mặc dù Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đều đã được thông qua, song rất nhiều điểm mấu chốt vẫn phải đợi Luật Đất đai 2024.
Trao đổi với người viết, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property Vietnam), đánh giá sự kiện thông qua Luật Đất đai 2024 đã mang lại thông tin tích cực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, chính sách mới sẽ chưa thể có nhiều tác động ngay lập tức mà phải chờ thêm ít nhất đến cuối năm 2025, những tín hiệu phục hồi mới xuất rõ nét trên thị trường.
“Luật Đất đai có tác động rất lớn, ngoài bất động sản còn liên quan tới nhiều ngành nghề kinh doanh khác trong nền kinh tế. Đây cũng là bộ luật gốc mà Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đều chịu sự chi phối.
Trước mắt, việc Quốc hội chính thức thông qua Luật Đất đai đem lại sự hào hứng về mặt thông tin, giúp thị trường có định hướng rõ ràng hơn trong thời gian tới. Luật mới giúp giải quyết được phần lớn độ vênh pháp lý giữa các luật có liên quan đến đất đai với nhau. Đồng thời, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án - nền tảng căn bản cho đà phục hồi của thị trường.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý đến ngày 1/1/2025 các luật mới chính thức có hiệu lực thi hành và chúng ta phải chờ thêm các thông tư hướng dẫn cụ thể", ông Toản nói.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (Ảnh: Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp).
Do đó, ông Toản cho rằng việc Luật Đất đai 2024 được thông qua chưa thể tác động nhiều đến thị trường bất động sảnngay lập tức. Sự kiện này mới chỉ là điều kiện cần để thị trường phục hồi, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai và đem lại sự thông thoáng, rõ ràng hơn về tính pháp lý cho các dự án.
Điều kiện đủ phải là sự ổn định của kinh tế vĩ mô cùng các ngành nghề kinh doanh khác. Nhìn vào hiện tại, câu chuyện khó khăn vẫn hiện diện ở rất nhiều ngành nghề như thương mại, dịch vụ, tiêu dùng... dẫn đến tích lũy của người dân gần như không có. Chưa kể, nhà đầu tư vẫn chưa đặt niềm tin nhiều vào thị trường lúc này, minh chứng là ngân hàng thừa tiền, người dân vẫn tiếp tục đi gửi tiết kiệm dù lãi suất đang ở mức rất thấp.
