DN sở hữu 2 sân golf 2.900 ha dự kiến bán 75% cổ phần cho 'ông trùm' chuyên lắp ráp xe Hyundai

Đua nhau xin làm sân golf để gom quỹ đất khổng lồ

Bán 75% cổ phần cho doanh nghiệp chuyên sản xuất, lắp ráp xe Hyundai

Công ty cổ phần Đầu tư PV - Inconess (Mã: RGC) vừa công bố tài liệu họp đại hội cổ đông bất thường 2018.

Theo tờ trình, PV - Inconess trình cổ đông xem xét cho phép nhà đầu tư nhận chuyển nhượng cổ phần dẫn đến việc sở hữu 75% số cổ phần có quyền biểu quyết của Công ty mà không cần chào mua công khai.

Cụ thể, Công ty TNHH TCG Land sẽ nhận chuyển nhượng hơn 66,84 triệu cổ phần, tương ứng 75% vốn tại PV - Inconess. TCG Land sẽ nhận cổ phần từ các cổ đông Công ty do nhà đầu tư lựa chọn và không thông qua chào mua công khai.

Nguyên nhân bán 75% vốn được PV - Inconess đưa ra là để kêu gọi nhà đầu tư có năng lực tài chính nhằm tiếp tục thực hiện các giai đoạn tiếp theo của Dự án Khu trung tâm liên hợp du lịch và thể thao sân golf 54 lỗ hồ Yên Thắng và dự án Khu du lịch sinh thái Hồ Đồng Thái.

Theo báo cáo tài chính kết thúc quý III/2017, cổ đông lớn nhất của PV - Inconess là Công ty TNHH MTV Quản lý quỹ Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank Capital) sở hữu 93,6% vốn.

Theo đó, nhiều khả năng VietinBank Capital sẽ chuyển nhượng cổ phần cho TCG Land. Căn cứ báo cáo tài chính quý III/2017 của VietinBank Capital thì tại ngày 30/9/2017 quỹ không hề có khoản tiền nào đầu tư vào công ty con cũng như không sở hữu công ty con. Đáng chú ý, VietinBank Capital có đến 3.365 tỷ đồng tiền do nhà đầu tư uỷ thác, theo đó nhiều khả năng khoản đầu tư của quỹ vào PV - Inconess là khoản đầu tư nhận uỷ thác.

Về phía TCG Land, theo tìm hiểu Công ty được thành lập ngày 2/11/2017, tức chỉ hơn 2 tháng. Công ty có trụ sở tại Khu công nghiệp Gián Khẩu, xã Gia Trấn, huyện Gia Viễn, tỉnh Ninh Bình.

Công ty TCG Land kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, hoạt động các câu lạc bộ thể thao, dịch vụ lưu trú và nhà hàng, bán xe ô tô...

Nhà máy sản xuất và lắp ráp ô tô Hyundai Thành Công tại Ninh Bình (Ảnh: Thành Công)

Căn cứ theo bản đăng ký kinh doanh trên Cổng thông quốc gia về đăng ký doanh nghiệp thì TCG Land có vốn điều lệ lên đến 1.668 tỷ đồng dù mới thành lập. Đáng chú ý, chủ sở hữu của TCG Land chính là Công ty cổ phần Tập đoàn Thành Công - đơn vị duy nhất tại Việt Nam chuyên sản xuất, lắp ráp, phân phối dòng xe Hyundai. Bên cạnh đó, Thành Công cũng hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Hiện Thành Công đang sở hữu nhiều dự án bất động sản như: Khu nghỉ dưỡng cao cấp Shilla Stay Resort tại Quảng Nam với diện tích quy hoạch 53.908 m2, dự án Thành Công Residence 1 và 2 tại Hà Nội, toà nhà Thành Công 11 tầng tại Hà Nội, dự án Khu căn hộ thuê kết hợp khách sạn tại 245 Hoàng Văn Thụ, phường Tân Bình, TP HCM...

PV - Inconess quản lý hơn 2 triệu ha đất kinh doanh sân golf

PV - Inconess có vốn điều lệ hơn 891 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực chính là kinh doanh sân golf, dịch vụ ăn uống, lưu trú phục vụ khách chơi golf. Công ty giao dịch UPCoM vào ngày 19/6/2017.

Theo bản cáo bạch, PV - Inconess tập trung vào hai dự án lớn tại thị xã Tam Điệp và huyện Yên Mô, tỉnh Ninh Bình.

Dự án Khu trung tâm liên hợp du lịch và thể thao sân golf 54 lỗ hồ Yên Thắng có diện tích 670 ha với vòng đời 69 năm. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 103 triệu USD. Dự án Khu du lịch sinh thái Hồ Đồng Thái có diện tích 2.185 ha với vòng đời 60 năm và tổng vốn đầu tư dự kiến 369 triệu USD.

Sân golf Royal tại Ninh Bình của PV - Inconess (Ảnh: PV - Inconess)

Tính đến tháng 6/2017, Công ty cho biết đã hoàn thành thi công sân golf 18 lỗ, dự án còn 2 cụm sân golf tiếp gắn với quần thể khách sạn, biệt thự cao cấp dạng Bungalow và dạng Resort, biệt thự liền kề dành riêng cho khách chơi golf với số lượng khoảng 1.500 biệt thự để bán và cho thuê trên diện tích 100 ha.

PV - Inconess cho biết hiện Công ty đang thuê gần 2,26 triệu m2 đất để phục vụ kinh doanh.

Tình hình sử dụng đất của PV - Inconess (Nguồn: Bản cáo bạch)

PV - Inconess liên tục thua lỗ nhiều năm

Hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh cao cấp song kết quả kinh doanh của PV - Inconess vô cùng bết bát khi 7 năm qua Công ty liên tục thua lỗ dù doanh thu tăng trưởng. Khoản lỗ luỹ kế tính đến hết quý III/2017 hơn 87 tỷ đồng.

Nguồn: Hoàng Kiều tổng hợp

Tính đến hết ngày 30/9/2017, tổng tài sản của PV - Inconess gần 910 tỷ đồng. Đáng chú ý, Công ty không hề vay nợ mà chỉ có khoản doanh thu chưa thực hiện tức doanh thu bán thẻ golf gần 88 tỷ đồng.

Từ ngày lên sàn đến nay, cổ phiếu RGC biến động bất thường, tăng sốc giảm sâu và thị giá đã giảm khoảng 75% từ mức đỉnh 18.700 đồng/cp xuống còn 4.600 đồng/cp kết phiên 9/1. Đặc biệt sau thông tin chuyển nhượng 75% cổ phần thì cổ phiếu RGC ghi nhận phiên sàn thứ hai tính hết sáng 10/1.

Diễn biến giá cổ phiếu RGC từ ngày lên sàn (19/6/2017) đến nay (Nguồn: VNDirect)