Diễn biến mới xung quanh siêu dự án Thành phố thông minh 4 tỷ USD

Lãnh đạo TP Hà Nội mới đây đã có buổi làm việc với ông Yamada Takio, Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Nhật Bản tại Việt Nam.

Tại buổi làm việc này, ông Yamada Takio đã tiết lộ, dự án xây dựng Thành phố thông minh phía Bắc thành phố sẽ khởi công Tháp trung tâm tài chính vào ngày 10/11 tới.

Khu đất xây dựng Trung tâm tài chính, thương mại hỗn hợp nói trên có ký hiệu TTTC-TM, tổng diện tích đất 13,3 ha, quy mô dân số khoảng 1.800 người, mật độ xây dựng tối đa 22,9%, cao 5 - 108 tầng.

Toà tháp này (Phương Trạch Tower) là công trình điểm nhấn của dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (Smart City) với tổng mức đầu tư 94.348 tỷ đồng (tương đương gần 4 tỷ USD), thuộc địa phận các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ, huyện Đông Anh. Dự án có quy mô hơn 271 ha, được chia làm 5 giai đoạn. Cụ thể: Giai đoạn 1 khoảng 72,7 ha; giai đoạn 2 (67,5 ha); giai đoạn 3 (65,7 ha); giai đoạn 4 (30,2 ha) và giai đoạn 5 (35,3 ha).

Dự án Thành phố Thông minh được UBND TP Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 6/2018. Nhà đầu tư gồm liên danh 5 doanh nghiệp: Sumitomo Corporation, CTCP Tập đoàn BRG, Công ty TNHH Motor N.A Việt Nam, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phú Cường, CTCP Dịch vụ và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội.

Đến ngày 5/10/2019, năm doanh nghiệp trên đã thành lập CTCP Đầu tư Phát triển Thành Phố Thông Minh Bắc Hà Nội làm chủ dự án. 

Vừa qua, doanh nghiệp này cũng đã công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án. Theo đó, giai đoạn 1 dự án sẽ được triển khai từ quý I/2024 - quý IV/2025; giai đoạn 2 (quý I/2026 - quý IV/2029); giai đoạn 3 (quý I/2027 - quý IV/2030); giai đoạn 4 (quý I/2028 - quý IV/2031) và giai đoạn 5 (quý I/2029 - quý IV/2032). 

Một số khu vực được xây thêm 20 tầng

Ngày 18/7 vừa qua, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài (đoạn 3), là khu vực thực hiện giai đoạn 1 và giai đoạn 2 của dự án. 

Phạm vi điều chỉnh quy hoạch của dự án này khoảng 140 ha, được phân thành 2 khu vực. Trong đó, tại khu B, thành phố điều chỉnh chức năng các ô đất. Theo quy hoạch trước đây, khu bộ chỉ gồm 4 ô đất ở chung cư cao 25 tầng, một ô đất trường mầm non, một ô đất bãi đỗ xe, một ô đất cây xanh đơn vị ở và đường giao. Còn sau khi được điều chỉnh, khu vực này sẽ các ô đất ở hỗn hợp, nâng tầng cao công trình từ 25 lên 45 tầng, bố cục lại mặt bằng, hình dáng ô đất.

Đồng thời, khu vực này được bổ sung thêm trục cây xanh, đất bãi đỗ xe phục vụ chung để phù hợp với mô hình đô thị thông minh. Sau điều chỉnh, quy mô dân số khu B đạt gần 9.900 người, tăng 6.800 người so với trước đây.

Khu A của dự án được quy hoạch diện tích mặt nước 54 ha, tổ chức lại hệ thống cây xanh, đường dạo quanh hồ Phương Trạch, các khu nhà ở thấp tầng. Bên cạnh đó, thành phố cũng điều chỉnh bố trí thêm các ô đất ở hỗn hợp cao tầng tại phía giáp đê Tả Hồng. Sau điều chỉnh, dân số khu vực này khoảng 11.200 người, tăng gần 10.500 người so với quy hoạch trước đây.

Chủ đầu tư tăng vốn khủng

CTCP Đầu tư Phát triển Thành Phố Thông Minh Bắc Hà Nội được thành lập vào tháng 10/2019 với vốn điều lệ 3.538 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm: Sumitomo Corporation (50%), Tập đoàn BRG (20%), Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phú Cường (14%), Công ty TNHH Motor N.A Việt Nam (11%), CTCP Dịch vụ và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội (5%).

Tháng 10/2023, doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ lên 14.260 tỷ đồng. Trong đó, Sumitomo Corporation góp 7.130 tỷ đồng (50%). Tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông trong nước không được tiết lộ.

Đại diện pháp luật của công ty hiện nay là ông Fujikawa Eita, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Sumitomo Corporation Vietnam và bà Nguyễn Thị Nga, Chủ tịch tập đoàn BRG. Ông Eita Fujikawa hiện đang là Chủ tịch HĐQT của NH Smart City còn bà Nga là Tổng giám đốc công ty.

Chủ đầu tư dự án thực hiện tăng vốn ngay trước thềm khởi công tòa tháp cao 108 tầng, cũng là nhằm chuẩn bị để triển khai giai đoạn 1 của dự án, dự kiến vào quý I/2024.