Địa ốc Đất Xanh (DXG): Doanh thu tăng 140%, lãi ròng vượt mức 398 tỷ đồng

Lũy kế 9 tháng 2017, lợi nhuận sau thuế DXG vượt mức 157 tỷ đồng.

CTCP Dịch vụ & Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Mã: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2017 với doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng mạnh.

Cụ thể, trong quý III/2017, doanh thu thuần DXG đạt gần 797 tỷ đồng, tăng 24% so cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu doanh thu của DXG, doanh thu dịch vụ môi giới bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 512 tỷ đồng, gấp 3 lần kỳ trước; doanh thu từ bán căn hộ và đất nền tăng 5 lần so với quý III năm ngoái.

Doanh thu từ bán bất động sản đầu tư tăng hơn 140% so với kỳ trước, vượt mức 33 tỷ. Trong khi đó, doanh thu từ hợp đồng xây dựng và dịch vụ quản lý, cho thuê chiếm tỷ trọng nhỏ nhất, lần lượt đạt 3,2 và 2,2 tỷ đồng.

Doanh thu tăng mạnh nên kéo theo đó là lãi gộp của DXG trong quý III cũng tăng tương ứng, vượt mức 561 tỷ đồng.

Hoạt động tài chính DXG kỳ này tăng hơn 19 tỷ trong khi cùng kỳ chỉ lãi 3,4 tỷ đồng. Được biết, khoản lợi nhuận này chủ yếu đến từ khoản lãi từ tiền gửi trong kỳ.

Các khoản chi phí như bán hàng hay quản lý doanh nghiệp của DXG cũng đang ở mức tăng so với cùng kỳ năm trước, lần lượt đạt 72 và 63 tỷ đồng. Trong đó, chi phí môi giới phát sinh mới gần 8 tỷ đồng.

Về cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả hiện đang chiếm 55%, trong đó chủ yếu là nợ ngắn hạn vượt mức 3,5 tỷ đồng, tăng đột biến 129% so với cùng kỳ. Vốn chủ sở hữu hiện tại cũng tăng lên hơn 4 nghìn tỷ. Giá trị cổ phiếu quỹ đang nắm giữ hiện nay là 2.500 tỷ đồng. DXG hiện có các khoản vay dài hạn lên tới 1.800 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với đầu năm.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế hợp nhất DXG vượt mức 398 tỷ. Trong đó, khoản lợi nhuận hợp nhất vượt mức 256,6 tỷ trái ngược hoàn toàn so với khoản lỗ sau thuế gần 4 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Lý giải về mức tăng trưởng vượt trội này, DXG cho biết nhờ hoạt động dịch vụ và đầu tư phát triển mạnh, bên cạnh đó còn có sự đóng góp từ lợi nhuận của các công ty liên doanh, liên kết.

Về cơ cấu tài sản, DXG đạt 9.617 tỷ đồng tổng tài sản, tăng hơn 4.000 tỷ so với đầu năm 2017. Trong đó, tiền và tương đương chiếm 1.946 tỷ đồng; Giá trị hàng tồn kho chiếm gần 2.000 tỷ đồng, tăng gấp 2 lần so với đầu năm. Nguyên nhân do các dự án bất động sản dở dang của DXG đang chiếm đến 65% tổng giá trị hàng tồn kho. Các dự án đã xây dựng xong như Luxcity, An Viên, Sunview Town, Opal Riverside chỉ chiếm 26% đến 28% tổng giá trị hàng tồn kho.

Ngoài ra, DXG có một khoản đầu tư thêm 342 tỷ đồng vào Công ty Cổ phần Đầu tư LDG để tăng tỷ lệ sở hữu tại công ty này lên 43,38%.

Hiện tại, các khoản trả trước cho người bán ngắn hạn đạt 1.306 tỷ đồng, tăng hơn 1 nghìn tỷ so với đầu năm chủ yếu đến từ việc hoàn trả Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc 1.071 tỷ đồng. Ngoài ra, phải thu ngắn hạn khác lên tới 2.106 tỷ đồng chủ yếu là ký quỹ cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án, tăng 700 tỷ so với đầu năm.

Nguồn: BCTC của DXG.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2017, DXG đạt doanh thu thuần hơn 1.676 tỷ đồng, tăng 27% so với 9 tháng đầu năm 2016. Tuy nhiên so giá vốn hàng bán giảm nhẹ ở mức 630 tỷ đồng nên lãi gộp DXG lại tăng lên 136%, đạt gần 1.046 tỷ đồng.

Lãi ròng 9 tháng đầu năm 2017 DXG đạt 669 tỷ đồng, tăng gấp 3,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) đạt 1.609 đồng. Như vậy so với kế hoạch cả năm 2017, DXG đã thực hiện được 96% chỉ tiêu đề ra.

Diễn biến giá cổ phiếu DXG trong 6 tháng gần nhất. (Nguồn: VNDIRECT)

Đầu tư BBC bán thành công 3,4 triệu cổ phiếu DXG, không còn là cổ đông lớn Thương vụ thoái bớt vốn cổ phần DXG đem về cho Đầu tư BBC số tiền xấp xỉ gần 70 tỷ đồng.