Đề xuất mở rộng Khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm

Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho biết, Khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm rộng hơn 2.944 ha được quy hoạch làm 11 phân khu.

Một số phân khu đáng chú ý như: Khu nghỉ dưỡng cao cấp và dịch vụ hỗ trợ hơn 545 ha; khu vui chơi giải trí chất lượng cao, hội nghị, hội thảo và dịch vụ hỗ trợ rộng 349 ha; khu sân golf kết hợp nghỉ dưỡng 209 ha và khu du lịch sinh thái và dịch vụ hỗ trợ rộng 1.269 ha.

Tính đến tháng 3/2021, sau khi UBND tỉnh Lâm Đồng chấm dứt hoạt động, thu hồi dự án của ba đơn vị tại Khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm còn 37 dự án đầu tư của 33 doanh nghiệp, tổng diện tích đất đã giao cho 37 dự án hơn 1.443 ha.

Trong các dự án nói trên có 5 dự án đưa vào khai thác kinh doanh toàn bộ với tổng diện tích 113,3 ha gồm dự án của các doanh nghiệp: Maico Đà Lạt (Edensee); Sacom Tuyền Lâm (sân golf 18 lỗ); Bốn Mùa Tuyền Lâm (Terracotta Đà Lạt); Hoa lan Thanh Quang (Vườn hoa lan Thanh Quang kết hợp trồng sâm Ngọc Linh); DNTN Phong Phú (Điểm tham quan du lịch sinh thái thác Bảo Đại).

Bên cạnh đó, có 8 dự án kinh doanh một phần với tổng diện 426,9 ha gồm dự án của các doanh nghiệp Tiến Lợi (Điểm du lịch sinh thái K'Lan); Đào Nguyên (Làng nghệ sĩ, nghỉ dưỡng, trại sáng tác, câu lạc bộ âm nhạc); Sao Đà Lạt (Khu nghỉ dưỡng Đà Lạt Star – đường hầm đất sét); Sacom Tuyền Lâm (Khu Sacom resort); Làng Bình An (Bình An Village); CTCP Đầu tư du lịch Lâm Đồng (Khu du lịch sinh thái thác Đatanla và Bãi đậu xe công cộng dưới tán rừng); Cty Lý Khương (Khu nghỉ dưỡng Hoàng gia).

Ngoài ra còn có 24 dự án đang trong quá trình triển khai, chưa đưa vào hoạt động kinh doanh theo Giấy chứng nhận đầu tư được cấp với tổng diện tích 903 ha.

Sở Xây dựng tỉnh này cho biết, tổng diện tích sử dụng để phát triển du lịch theo thực tế đã cho các nhà đầu tư thuê đất là khoảng 2.250 ha.

Trong đó tỷ lệ tác động cho phép để xây dựng chiếm diện tích khoảng 269 ha (tỷ lệ 9,14%) theo quy hoạch chung được duyệt và nhỏ hơn diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo văn bản số 1932/TTg-NN ngày 6/12/2005 của Thủ tướng là 292,6 ha.

Sở này cũng cho biết, qua triển khai thực hiện, có một số khu chức năng thuộc khu nghỉ dưỡng cao cấp có diện tích lớn đã được đền bù giải phóng mặt bằng (đất sạch).

Tuy nhiên, diện tích tác động công trình có mái che thấp (khoảng 2,5 – 9%), chưa phát huy hết hiệu quả việc sử dụng đất để tạo nguồn lực thu hút đầu tư hạ tầng tại khu vực; một số khu vực trước đây thuộc quy hoạch ba loại rừng nhưng đến nay đã điều chỉnh ra ngoài đất lâm nghiệp.

Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho biết, một số quy định mới về đầu tư chưa được cập nhật trong đồ án, cần được rà soát, bổ sung để phát huy hết tiềm năng của Khu du lịch cấp quốc gia, như các quy định về các loại hình dịch vụ nghỉ dưỡng, lưu trú trong sân golf, quy định về đầu tư các loại hình vui chơi có thưởng, casino,…

Đồng thời, Sở này cũng cho rằng, trong quá trình triển khai đã phát sinh một số tồn tại, vướng mắc và theo quy định Luật Xây dựng thì thời hạn rà soát đối với quy hoạch chung xây dựng là 5 năm, đến nay đã đến thời điểm rà soát, điều chỉnh theo quy định.

Do đó, Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng báo cáo đề xuất Thủ tướng xem xét, chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung Khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm.

Cụ thể, điều chỉnh quy hoạch chung Khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm theo hướng phát huy động lực, tiềm năng của Khu du lịch, đặc biệt nguồn lực từ đất đai.

Trong đó, đất đai có nguồn gốc từ rừng tập trung phát triển du lịch, đất đai có nguồn gốc do đền bù từ đất nông nghiệp chuyển sang đất du lịch hỗn hợp phục vụ hậu cần du lịch và cư trú.

Đồng thời, mở rộng ranh giới Khu du lịch về phía Nam giáp với đường cao tốc Liên Khương – Đà Lạt gắn với di tích lịch sử kháng chiến núi Voi, tạo động lực phát triển mới cho Khu du lịch; tăng thêm tính chất du lịch tham quan di tích thắng cảnh gắn với di tích lịch sử, du lịch sức khỏe cho phù hợp với nền kinh tế hậu Covid-19.