Đề xuất đánh thuế cao nếu chuyển nhượng lại nhà, đất ngay sau khi mua

Trong văn bản trình Thủ tướng Chính phủ mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã nhận định về những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản tái lặp nhiều đợt sốt đất, nhất là cơn sốt đất xảy ra liên tiếp trên diện rộng hiện nay.

Đồng thời, HoREA cũng đã đề xuất nhiều biện pháp nhằm “đặc trị” những cơn sốt đất, sốt giá nhà.

Cụ thể, HoREA nhận định, kể từ năm 2017, thị trường bất động sản lặp đi lặp lại nhiều đợt sốt đất, nhất là cơn sốt đất xảy ra liên tiếp trên diện rộng hiện nay, gây ra nhiều hệ quả tiêu cực.

Bên cạnh tình trạng sốt đất, còn có tình trạng giá nhà tăng vọt, mà nguyên nhân chủ yếu là do sụt giảm mạnh nguồn cung dự án nhà ở, thiếu sản phẩm nhà ở, nhất là rất thiếu căn hộ có giá vừa túi tiền (tầm trên dưới 35 triệu đồng/m2), hoặc nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội. 

Qua nghiên cứu thực tế, HoREA đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ xem xét các giải pháp “đặc trị” sốt đất, bình ổn giá nhà thông qua việc sử dụng hiệu quả công cụ thuế và ban hành thuế bất động sản.

Với thuế chống đầu cơ nhà, đất, Hiệp hội đề xuất đánh thuế thu nhập với thuế suất rất cao đối với hành vi bán, chuyển nhượng lại nhà, đất ngay sau khi tạo lập để triệt tiêu ý chí đầu cơ của nhà đầu tư lướt sóng.

Hiệp hội cũng đề xuất xem xét, quy định mức thuế suất rất cao nếu bán, chuyển nhượng lại nhà, đất trong năm đầu tiên và giữ mức thuế suất cao trong năm thứ hai, thứ ba. Các trường hợp bán, chuyển nhượng nhà, đất sau khi tạo lập được ba năm, hoặc chứng minh được nhu cầu bán, chuyển nhượng nhà, đất là chính đáng, thì áp dụng thuế suất bình thường. 

Hiệp hội cũng kiến nghị đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất và đánh thuế cao người chậm đưa đất vào sử dụng nhằm triệt tiêu ý chí găm đất, chậm đưa đất vào sử dụng và để chống đầu cơ đất đai.

Đặc biệt, HoREA đã đề xuất Bộ Tài chính xem xét, ban hành thuế bất động sản để tạo nguồn thu ổn định và bền vững cho ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, Hiệp hội đề nghị cân nhắc kỹ thuế suất, không xảy ra tình trạng “thuế chồng thuế”, để đảm bảo phù hợp với thu nhập phổ biến của số đông cá nhân, hộ gia đình là người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp ở nước ta. 

Ngoài ra, HoREA còn đề xuất thêm việc sử dụng hiệu quả công cụ tiền tệ - tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, đề xuất sử dụng biện pháp giảm tỷ lệ cho vay tín dụng mua bất động sản để kiểm soát đầu tư lướt sóng. Đồng thời, kiểm soát chặt tín dụng tiêu dùng, ngăn chặn việc chuyển một phần nguồn vốn vay xây nhà, sửa nhà, mua nhà để lướt sóng khi thị trường bất động sản sốt nóng,...