Đầu tư bất động sản 2026: Đâu là những yếu tố cốt lõi mà nhà đầu tư quan tâm?

Chia sẻ về vấn đề này, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản  Eras Land, cho rằng trước hết cần có một cách hiểu thống nhất chung: Bất động sản là kênh đầu tư mang tính dài hạn. Do đó, cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư đều cần tiếp cận thị trường bằng tư duy chiến lược, hướng đến sự bền vững, thay vì chỉ nhìn vào các cơ hội ngắn hạn.

Với các chủ đầu tư, việc phát triển một dự án bất động sản không chỉ dừng lại ở mục tiêu bán hàng. Một dự án cần có khả năng tồn tại, vận hành và tạo ra giá trị trong nhiều năm, thậm chí hàng chục năm sau đó. Chính vì vậy, những yếu tố nền tảng và giá trị cốt lõi phải được đặt lên hàng đầu ngay từ đầu.

Trong đó, yếu tố quan trọng nhất là tính minh bạch và ổn định về pháp lý. Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm và không ít rủi ro phát sinh từ những dự án chưa hoàn thiện pháp lý nhưng đã được đưa ra thị trường.

“Có một nguyên tắc rất rõ ràng là dự án chưa hoàn thiện pháp lý thì chưa được đưa ra thị trường. Đây không chỉ là cách bảo vệ uy tín của chủ đầu tư mà còn là cách bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư”, bà Hương nhấn mạnh và đưa ra lưu ý "khi tham gia thị trường, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng với yếu tố pháp lý, bởi đây là rủi ro có thể để lại hệ lụy rất lớn trong dài hạn".

Song song với pháp lý là năng lực và cam kết của chủ đầu tư, đặc biệt là cam kết về tiến độ triển khai dự án. Trong những giai đoạn thị trường sôi động, không hiếm dự án được quảng bá rầm rộ khi mới chỉ ở giai đoạn khởi động, thậm chí mới san lấp mặt bằng.

Khi đó, năng lực tài chính và khả năng triển khai thực tế của chủ đầu tư là điều nhà đầu tư cần đánh giá rất kỹ. Thực tế đã cho thấy nhiều dự án ban đầu được giới thiệu rất hoành tráng nhưng sau đó lại rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ dở, khiến nhà đầu tư chịu thiệt hại lớn. Vì vậy, theo bà Hương, minh bạch pháp lý và cam kết thực hiện dự án là hai yếu tố song hành, không thể tách rời.

Một vấn đề khác thường được nhắc đến trong các quyết định đầu tư là vị trí dự án và yếu tố quy hoạch. Tuy nhiên, bà Hương lưu ý rằng vị trí không chỉ là “đẹp trên bản đồ”, mà phải gắn với định hướng phát triển đô thị và hệ thống hạ tầng giao thông thực tế, có tính khả thi cao.

Nhu cầu đô thị hóa và giãn dân hiện nay là rất lớn, nhưng việc giãn dân chỉ thực sự hiệu quả khi hạ tầng giao thông được triển khai đồng bộ, từ các trục giao thông chính, cao tốc liên vùng, đường vành đai cho đến hệ thống giao thông nội đô.

“Không phải cứ có đường vẽ trên quy hoạch là đã có giá trị”, bà Hương nhấn mạnh. Nhiều tuyến giao thông được thể hiện rất đẹp và hoành tráng trên bản đồ quy hoạch nhưng thời gian triển khai có thể kéo dài nhiều năm, thậm chí hàng chục năm.

Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ tính khả thi của hạ tầng đó, bởi chỉ khi hạ tầng sớm hình thành, người dân mới có thể thuận tiện đi làm, đi học và tiếp cận các tiện ích xung quanh, từ đó tạo ra giá trị thực cho dự án.

Bên cạnh vị trí và hạ tầng, hệ sinh thái dự án cũng là yếu tố ngày càng được quan tâm. Theo bà Hương, những chủ đầu tư có uy tín thường chú trọng xây dựng một hệ sinh thái hoàn chỉnh, bao gồm không gian sống, cảnh quan, tiện ích và các dịch vụ đi kèm. Nếu chỉ xây nhà mà thiếu tiện ích và môi trường sống, việc thu hút cư dân về ở lâu dài sẽ rất khó khăn.

Khoảng 10 - 15 năm trước, người dân vẫn ưu tiên sinh sống tại các khu dân cư hiện hữu để thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, khi hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, xu hướng này đã thay đổi rõ rệt, người dân ngày càng sẵn sàng lựa chọn các khu đô thị được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích và có chất lượng sống cao.

Ngoài ra, chất lượng xây dựng và công tác quản lý vận hành cũng là yếu tố không thể bỏ qua. Một sản phẩm bất động sản có thể tồn tại hàng chục, thậm chí hàng trăm năm nên chất lượng xây dựng ban đầu và chất lượng vận hành sau khi bàn giao đóng vai trò then chốt. Nhiều tranh chấp phát sinh sau khi dự án đi vào hoạt động không đến từ giá bán, mà xuất phát từ việc chất lượng vận hành không đúng như những cam kết ban đầu.

Cuối cùng, bà Hương cho rằng nhà đầu tư cần tập trung vào giá trị thật và nhu cầu thật của thị trường. Những sản phẩm có khả năng khai thác thực tế, có thể đưa vào sử dụng và tạo ra dòng tiền ổn định sẽ giúp danh mục đầu tư bền vững hơn, đặc biệt trong những giai đoạn thị trường biến động.

CEOEras Land nhận định năm 2026 vẫn là giai đoạn thị trường bất động sản mở ra nhiều cơ hội. Tuy nhiên, cơ hội chỉ thực sự dành cho những nhà đầu tư có tâm thế vững vàng, nền tảng tài chính ổn định và lựa chọn sản phẩm dựa trên các giá trị cốt lõi, thay vì chạy theo những xu hướng ngắn hạn hay những đường vẽ đẹp trên quy hoạch.