“Xác định giá trị đất đai là khúc mắc lớn nhất của quá trình cổ phần hóa” - ông Nguyễn Thiềng Đức, nguyên Tổ trưởng Tổ cổ phần hóa của TPHCM, nhận xét như vậy vào đầu những năm 1990 của thế kỷ trước khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mới chập chững những bước đầu tiên.