Chung cư cũ cũng tăng giá vùn vụt

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024, được tổng hợp từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương.

Theo đó, Bộ cho biết giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ 5 - 6,5% trong quý II và tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái, tùy từng khu vực và vị trí. Giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý II do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi. 

Tại Hà Nội, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường trong quý vừa qua có sự tăng giá cao như Khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên tăng 20%… 

Bộ Xây dựng cũng thông tin về giá rao bán một số dự án, trong đó Lumi Hanoi giá khoảng 66 - 82 triệu đồng/m2 tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm; Imperia Sola Park giá khoảng 55 - 72 triệu đồng/m2 tại Tây Mỗ - quận Nam Từ Liêm; Grand SunLake giá từ 40-55 triệu đồng/m2 tại phường Văn Quán, quận Hà Đông; The Canopy Residences giá khoảng 57 - 72 triệu đồng/m2 tại quận Nam Từ Liêm; The Wisteria giá khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2 tại huyện Hoài Đức.

Trên thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao như 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng 12% (gần 56 triệu đồng/m2); D’. El Dorado II (Tây Hồ) tăng gần 10% (hơn 80 triệu đồng/m2); Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng 10% (hơn 53 triệu đồng/m2); Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng 14% (hơn 74 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng 12,5% (gần 60 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng 13,5% (hơn 48 triệu đồng/m2). 

Thị trường TP HCM cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường, giá rao bán căn hộ chung cư phân khúc trung cấp có giá khoảng 35 - 55 triệu đồng/m2, tăng 2%; phân khúc cao cấp có giá trên 55 triệu đồng/m2, tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Đồng thời, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, như dự án City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.

Bộ Xây dựng thông tin thêm về giá rao bán một số dự án, đơn cử như Thủ Thiêm Starr, quận 2 (31,5 – 33,5 triệu/m2); The Era Town, quận 7 (25,5 – 29,5 triệu/m2); Republic Plaza, phường 4 (40,5 – 42,5 triệu/m2); Diamond Centery, quận Tân Phú (58 triệu/m2); Stown Tham Lương, quận 12 (27 - 40 triệu/m2); The Aurora Phú Mỹ Hưng, quận 7 (từ 85 triệu/m2).

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như Masteri Thảo Điền (quận 2) tăng khoảng 6% (77 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (quận 7) tăng gần 7% (hơn 61 triệu đồng/m2), Jamona Heights (quận 7) tăng gần 6% (hơn 42 triệu đồng/m2), The Antonia (quận 7) tăng hơn 7% (gần 83 triệu đồng/m2).