Chủ tịch HĐQT QCGL: 'Mấy năm nay doanh nghiệp bế tắc vì cứ luẩn quẩn trong vòng xoay pháp lý'

Năm 2018 khó khăn nhất trong 25 năm làm doanh nghiệp

Chiêu 22/6, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCGL) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2019. Tại đây, bà Nguyễn Thị Như Loan Chủ tịch cho biết: "Năm 2018 Công ty chưa đạt được kế hoạch như mong muốn, đây cũng là điều chúng tôi rất trăn trở, cũng không biết nói gì hơn. Nhìn nhận trong khách quan, thị trường BĐS hiện nay muôn vàn khó khăn, hầu như trong 25 năm làm doanh nghiệp chưa có năm nào khó khăn như năm 2018."

Bà Nguyễn Thị Như Loan cho rằng 25 năm làm doanh nghiệp thì 2018 là khó khăn nhất. Ảnh: B.Nguyên

"Chúng tôi cũng rất đau đầu, doanh nghiệp cứ ở lẩn quẩn trong vòng xoáy pháp lý. Nếu vấn đề pháp lý không được gỡ thì giá sản phẩm thành cao, sức mua không tốt và như vậy sẽ không có doanh thu. Rât may năm 2018 QCGL cũng có thanh khoản từ những dự án dở dang nên vẫn có nguồn tiền để trang trải, dù rất khó khăn nhưng không đến nỗi bi kịch như nhiều doanh nghiệp khác vướng phải." Bà Loan chia sẻ

HĐQT QCGL cho rằng những khó khăn về tiến độ pháp lý dự án đã ảnh hưởng và gây rất áp lực về dòng tiền của doanh nghiệp. Trong năm 2018, QCGL chỉ thực hiện được 41% kế hoạch doanh thu và 33% kế hoạch lợi nhuận trước thuế, tương ứng đạt 732 tỉ đồng và chưa đến 107 tỉ đồng.

Áp lực dong tiền cũng là lý do khiến QCGL không chia cổ tức 2018 và Loan hy vọng các cổ đông có thể chia sẻ với ban điều hành và HĐQT. Đặc thù của bất động sản, nếu muốn có doanh thu và lợi nhuận thì phải 2-3 năm mới ghi nhận được bởi QCGL bán sản phẩm chứ không có những dự án có dòng thiền nhanh như phân lô bán đất nền.

"Thị trường căn hộ cao cấp cung nhiều hơn cầu nhưng lại thiếu sản phẩm trung và thấp cấp – những sản phẩm QCGL rất muốn đưa ra nhưng ách tắc pháp lý, mình có muốn cũng không đưa ra được. Nếu như mình làm không đúng, báo chí đăng tải thông tin bị cảnh báo, dù khó khăn về dòng tiền nhưng chúng tôi cũng không dám vượt rào", bà Loan cho biết.

Theo tài liệu ĐHĐCĐ, kết thúc năm 2018, công ty đã hoàn thành 40,7% kế hoạch tổng doanh thu tương ứng 732,2 tỉ đồng và hoàn thành 33,3% kế hoạch lợi nhuận trước thuế tương ứng 106,5 tỉ đồng.

Trong 3 tháng đầu năm nay, QCGL đạt 378 tỉ đồng doanh thu và hơn 6 tỉ đồng lợi nhuận trước thuế (giảm 87% so với cùng kỳ), thực hiện được 30% kế hoạch doanh thu và 3% kế hoạch lợi nhuận.

Năm 2019 đặt chỉ tiêu kế hoạch doanh thu thuần về bán hàng và dịch vụ 1.250 tỉ đồng tương đương tăng 171% so với 2018 và lợi nhuận trước thuế 200 tỉ đồng, tăng 188% so với 2018.

theo nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên 2018, Công ty sẽ phát hành cổ phiếu thưởng từ nguồn vốn chủ sở hữu với tỉ lệ 10%. Song, do giá cổ phiếu trong năm không được tốt, nếu phát hành sẽ pha loãng và làm giảm giá cổ phiếu nên HĐQT đã không thực hiện phương án này.

QCGL cho rằng, đặc thù lĩnh vực BĐS là đầu tư vốn lớn và trong thời gian dài nên nợ chiếm tỉ trọng lớn trong cơ cấu vốn là một điều tất yếu. Tính đến cuối kỳ kế toán năm 2018, nợ phải trả của QCGL ghi nhận gần 6.838 tỉ đồng, chiếm trên 62% tổng nguồn vốn.

Bên cạnh đó, hàng tồn kho của QCGL tính đến ngày 31/12/2018 còn gần 7.520 tỉ đồng, trong đó bất động sản dở dang hơn 7.063 tỉ đồng, phần lớn là các khoản chi phí tiền sử dụng đất, chi phí tư vấn thiết kế, chi phí xây dựng và các chi phí khác liên quan trực tiếp đến các dự án.

Đi làm thủ tục dự án về nhiều khi chán không muốn làm

Tại Đại hội, nhiều cổ đông thắc mắc về lộ trình chi tiết thực hiện các dự án dang dở của công ty. Bà Nguyễn Thị Như Loan cho rằng tất cả những dự án, doanh nghiệp đã gửi công văn ra Tổng Cục Đất đai để hỏi, liên quan đến đấu giá thì được trả lời hình thể quỹ đất phức tạp nên không thực hiện được.

"Nếu quý cổ đông là người đi làm thủ tục thì mới thấy khổ cỡ nào. Đến khi mình được các này thì những cái mình đã được lại hết hạn. Cụ thể như dự án Dự án Đa Phước không triển khai được, phân khúc này thị trường rất cần. Nếu cổ đông nghe thì xót ít, còn HĐQT xót nhiều. Có những lúc đi làm thủ tục vì mình chán hết muốn làm nữa. Từ năm ngoái đến năm nay vẫn chưa được tháo gỡ." Bà Loan chia sẻ.

Tiếp đó dự án Sông Đà, doanh nghiệp đã đền bù xong 100% rồi. Đất của dân nắm giữ, mỗi ngày đòi giá tăng lên. Thêm một ách tắc khác, đến khi thông được rồi thì chấp thuận công nhận chủ đầu tư lại hết hạn, phải quay lại từ đầu. Đây là điều kiện con gà quả trứng, làm lãnh đạo công ty rất nản.

Dự án Phước Kiển đã đền bù được 97% nhưng vẫn ách ở đất công xen cài, có đấu giá hay không phải chờ cơ quan chức năng trả lời. Mình rất lo, nếu luật đất xen cài không được tháo gỡ thì đến quý 2/2020 sẽ hết hạn chấp thuận chủ đầu tư. Và hiện nay đang là tình trạng chung của các doanh nghiệp BĐS.