Chủ tịch CEO Group: Khó khăn trên thị trường bất động sản 2026 còn lớn hơn năm 2025

Sáng ngày 27/3, CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group, Mã: CEO) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026. Tính đến 8 giờ 30 phút, số lượng cổ đông tham dự chỉ chiếm 30,6% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết (bao gồm cả dự trực tiếp và ủy quyền). Do đó, căn cứ theo điều lệ doanh nghiệp, Đại hội không đủ điều kiện tiến hành. 

Chia sẻ tại Đại hội, Chủ tịch HĐQT CEO Group Đoàn Văn Bình cho biết, bên cạnh những thuận lợi, xung đột Trung Đông đang có những ảnh hưởng tiêu cực đến Việt Nam, trong đó Tập đoàn CEO cũng không ngoại lệ. 

Vị này chia sẻ, thời gian vừa qua, nhiều công trường thi công dự án của doanh nghiệp bị ảnh hưởng do các thiết bị máy móc thiếu xăng, dầu. Điều này đã làm ảnh hưởng đến tiến độ các dự án.

Cùng với đó là những thách thức trong nước liên quan đến thị trường bất động sản và thể chế, luật cần thời gian để đi vào cuộc sống và sẽ có độ trễ, ảnh hưởng đến thủ tục pháp lý các dự án. Trong khi đó, lệch pha cung cầu trên thị trường vẫn rất lớn, thừa nhà ở cao cấp và thiếu nhà ở vừa túi tiền. Ngoài ra, các chi phí phát triển dự án ngày càng tăng, nhất là tiền sử dụng đất.

"Chúng ta muốn phát triển, muốn chạy nhanh thì tiền phải dồi dào và rẻ. Tình hình cuối năm 2025 vẫn khả quan, tuy nhiên, bắt đầu từ đầu năm 2026 mọi thứ bắt đầu đảo chiều, dòng tiền vào bất động sản bị thắt chặt hơn, lãi suất tăng rất cao.

Điều này không chỉ tác động đến các nhà phát triển bất động sản, mà còn tác động đến toàn bộ thị trường địa ốc. Doanh nghiệp bán hàng thì phải có người mua, trong khi lãi suất tăng, người dân không phải lúc nào cũng vay được. Theo tôi, rất khó để có một thị trường phát triển trong ngắn hạn, thậm chí khó khăn năm nay còn lớn hơn năm ngoái", ông Bình nói.

Vị này thông tin thêm, để vượt qua thách thức, trong năm nay Tập đoàn sẽ chỉ tập trung vào những dự án trọng điểm. Cụ thể là KĐT CEOHome Hana Garden (Mê Linh, Hà Nội), dự án này đang trong giai đoạn tính tiền sử dụng đất. Tiếp theo là Khu công nghiệp Sân bay Tiên Lãng (khu B) - TP Hải Phòng. Cùng với đó là dự án Novotel Cam Ranh Resort quy mô gần 400 phòng, sẽ đi vào hoạt động từ cuối năm nay.

Theo tài liệu đại hội được công bố, năm nay, tập đoàn đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 300 tỷ đồng, lần lượt gấp 2 lần và 1,5 lần so với kết quả thực hiện năm 2025.

CEO Group dự kiến chi trả cổ tức năm 2025 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 5%. Theo đó, số lượng cổ phiếu phát hành là hơn 28 triệu cp, tương đương 5% trên tổng số lượng cổ phiếu đang lưu hành. Tổng giá trị phát hành gần 284 tỷ đồng theo mệnh giá.

Thời gian phát hành sau khi được ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 thông qua và được UBCK Nhà nước thông báo bằng văn bản về việc nhận đầy đủ tài liệu báo cáo phát hành, dự kiến trong năm 2026.

Trong năm 2026, CEO Group cho biết sẽ tập trung nguồn lực thúc đẩy công tác phát triển dự án tại các địa phương tiềm năng trên cả nước, trong đó ưu tiên phát triển các dự án Bất động sản công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản nhà ở có quy mô phù hợp với định hướng phát triển của tập đoàn.

Thông tin thêm tại Đại hội, ông Bình cho biết doanh thu mảng bất động sản du lịch (doanh thu tại các hệ thống khách sạn) trong quý I/2026 của Tập đoàn ước đạt khoảng hơn 400 tỷ đồng.