Choáng với giá biệt thự, nhà liền kề huyện ven Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội đang xôn xao với thông tin dự án Khu đô thị Vinhomes Cổ Loa Đông Anh (tên thương mại là Vinhomes Global Gate) ra hàng với mức giá “gây sốt”. Dự án này bao gồm 12.600 sản phẩm cao tầng và 4.100 sản phẩm thấp tầng. 

Anh Hoàng, một môi giới tại dự án Vinhomes Cổ Loa cho biết, loại hình liền kề tại dự án này dao động trong khoảng 300 – 310 triệu đồng/m2. Theo đó, một căn liền kề diện tích nhỏ nhất là gần 63 m2 có giá khoảng 17 tỷ đồng, căn 85 m2 có giá khoảng 31 – 32 tỷ đồng… Môi giới này cho biết, hiện quỹ căn liền kề mỗi lần ra hàng không nhiều, mỗi lần chỉ khoảng vài trăm căn.

Với biệt thự, mức giá tham khảo hiện nay khoảng 400 triệu đến hơn 700 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích. Đơn cử, một căn biệt thự đơn lập diện tích 225,7m2 đang được chủ đầu tư đưa ra mức giá tham khảo 164,9 tỷ đồng, tương đương đơn giá khoảng 730 triệu đồng/m2.

Môi giới này cho biết thêm, hiện tại đang có ba hình thức thanh toán tại dự án này. Đầu tiên là khách hàng sẽ thanh toán theo tiến độ. Thứ hai, khách hàng có thể thanh toán theo hình thức vay ngân hàng. Thứ ba, khách hàng có thể thanh toán sớm và hiện mức chiết khấu chủ đầu tư đưa ra là 8% /số tiền/số ngày thanh toán trước hạn.

“Hai phân khu Tinh Hoa và Thịnh Vượng hiện đã có hơn 1.000 booking, trong đó có cả nhà đầu tư và các sàn vào ôm hàng”, anh Hoàng cho hay.

Một số căn biệt thự, liền kề tại dự án Vinhomes Cổ Loa được đưa ra để thăm dò thị trường trong đợt này có giá cao hơn hẳn các dự án đã mở bán trước đó ở khu vực trung tâm.

Theo dữ liệu quý II của đơn vị nghiên cứu Avison Young, sản phẩm biệt thự và nhà phố thương mại tại khu Ngoại giao đoàn hiện có giá thứ cấp khoảng 10.200 - 14.700 USD/m2 (tương đương khoảng 250 - 361 triệu đồng/m2), tùy vị trí. Tại Khu đô thị Ciputra, biệt thự, liền kề đang được rao chuyển nhượng 11.000 - 15.900 USD một m2 (khoảng 270 – 390 triệu đồng/m2). Tại Khu đô thị Starlake, giá biệt thự ghi nhận mức giá rao bán ở mức 17.000 – 22.400 USD/m2 (khoảng 418 triệu – 550 triệu đồng/m2), với diện tích 132 – 300 m2.

Theo thống kê của Savills, trong 6 tháng đầu năm, giá sơ cấp biệt thự tại các dự án ở Hà Nội tăng 9%, đạt mức 178 triệu đồng/m2 đất. Giá nhà liền kề giảm 2% theo quý, xuống còn 188 triệu đồng/m2, chủ yếu do các căn giá cao đã được bán hết và chỉ còn lại những căn với mức giá thấp hơn. Giá shophouse cũng đạt mức tăng 3% theo quý, đạt 288 triệu đồng/m2 đất.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, phân khúc biệt thự/ liền kề tại các dự án chưa có dấu hiệu phục hồi, giá tăng ở mức cao, song thanh khoản không tốt. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với mức giá cạnh tranh, nhu cầu tìm mua nhiều hơn.

Savills cho biết, tới cuối năm nay sẽ có 13 dự án cung cấp tổng cộng 2.951 căn, đa số tập trung ở Đông Anh với 34% nguồn cung tương lai. Quận Hà Đông theo sau với 19% và huyện Hoài Đức với 16%.