Chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt với 2 dự án đô thị thông minh ven sông Đồng Nai

Theo đó, Hội đồng nhân dân thành phố Đồng Nai thống nhất xác định dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc) và dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Nam) là các dự án cấp bách theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị quyết số 03/2026/NQ-HĐND ngày 10/4/2026 của Hội đồng nhân dân thành phố; đồng thời thông qua thông tin dự án và chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt đối với 2 dự án trên.

Mục tiêu của 2 dự án trên nhằm xây dựng phân khu Đại Phước 1 trở thành Khu đô thị thông minh ven sông, khoa học và đổi mới sáng tạo, có vai trò động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội quy mô lớn của xã Đại Phước nói riêng và đô thị Nhơn Trạch, thành phố Đồng Nai nói chung.

Cụ thể, Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc) có tên thương mại là Sunshine Rivernia Grand Marina; tên nhà đầu tư đề xuất: Liên Danh Công ty cổ phần Sunshine R&D, Công ty cổ phần Sunshine Dream House, Công ty cổ phần Noblex Hub Finance và Công ty cổ phần Xây Dựng và Phát Triển OKC.

Tổng diện tích sử dụng đất khoảng 944,7 ha; quy mô dân số dự kiến khoảng 128.939 người. Sơ bộ tổng vốn đầu tư dự án (gồm chi phí thực hiện dự án, chi phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư) khoảng 463.416 tỷ đồng.

Dự án thứ 2 là Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Nam). Tên thương mại là Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub; tên nhà đầu tư đề xuất: Liên danh Công ty cổ phần Sunshine Golf & Resort và Công ty cổ phần Xây dựng Hạ tầng Beta Land.

Tổng diện tích sử dụng đất khoảng 963 ha; quy mô dân số dự kiến khoảng 75.058 người. Sơ bộ tổng vốn đầu tư dự án (gồm chi phí thực hiện dự án, chi phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư) là 354.508 tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện đối với 2 dự án trên là 7 năm kể từ ngày có quyết định phê duyệt thông tin dự án đồng thời phê duyệt nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt.

Theo tờ trình của Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai: Phân khu Đại Phước 1 được xác định là khu vực trung tâm động lực của xã Đại Phước và toàn đô thị mới Nhơn Trạch, nằm tại vị trí cửa ngõ và giao thoa giữa các trục liên kết vùng và khu chức năng chiến lược, tiếp giáp sông Đồng Nai; với hệ thống giao thông quốc gia và vùng, trên địa bàn có nhiều tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm như cầu Phú Mỹ 2, cầu Cát Lái, cầu Phước Khánh và cao tốc Bến Lức - Long Thành...

Qua đó, tạo điều kiện đặc biệt thuận lợi cho việc kết nối đa hướng giữa đô thị Nhơn Trạch với Thành phố Hồ Chí Minh, Tây Ninh, khu vực cảng Cát Lái; đồng thời, mở ra không gian phát triển kinh tế - đô thị mới về phía Tây Nam. Với vị thế đó, khu vực Đại Phước 1 không chỉ có vai trò hạt nhân phát triển không gian đô thị - khoa học và đổi mới sáng tạo mà còn được xem là điểm kích hoạt quan trọng trong tiến trình đô thị hóa phía Tây đô thị mới Nhơn Trạch và hành lang sông Đồng Nai.

Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai cho rằng, hai dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc và khu Nam) chiếm phần lớn diện tích phát triển đô thị của phân khu Đại Phước 1. Do đó, việc triển khai dự án đóng vai trò hạt nhân, có ý nghĩa quyết định trong việc hiện thực hóa các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội quy mô lớn tại địa phương.