Căn hộ hạng C đang dẫn dắt thị trường bất động sản TP HCM

Theo báo cáo của Savills, tổng cung sơ cấp căn hộ để bán trong quý 2 tại TP HCM đạt hơn 37.200 căn, số căn hộ bán được gần 11.600 căn. Căn hộ hạng C có tỷ lệ hấp thụ cao nhất và chiếm 64% tổng lượng giao dịch.

can ho hang c dang dan dat thi truong bat dong san tp hcm

Căn hộ hạng C dẫn dắt thị trường TP HCM khi có tỷ lệ hấp thụ cao nhất khoảng 37% và chiếm 64% tổng lượng giao dịch. (Ảnh: Thương gia Online)

Lượng giao dịch của căn hộ để bán chạm đỉnh kể từ năm 2011 đến nay

Theo Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý II mà Savills mới công bố, phân khúc căn hộ để bán có 4 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu mở bán, cung cấp hơn 4.700 căn. Tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ đạt hơn 37.200 căn, giảm 12% theo quý và giảm 7% theo năm.

Số căn hộ bán được đạt gần 11.600 căn, lượng giao dịch tăng 33% theo quý và 67% theo năm, đây là con số đã chạm đỉnh kể từ 2011 tới nay. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường khoảng 31%, tăng 10 điểm % theo quý và 13 điểm % theo năm do hạng B và hạng C hoạt động ấn tượng. Trong đó, hạng C có tỷ lệ hấp thụ cao nhất khoảng 37% và chiếm 64% tổng lượng giao dịch.

Từ quý III đến năm 2018, gần 48.000 căn hộ được mong đợi sẽ gia nhập thị trường, trong đó hạng C dự kiến sẽ chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với gần 46% thị phần.

Còn tại phân khúc căn hộ dịch vụ, ba dự án hạng C (hai dự án tại quận 3 và một dự án tại quận Tân Bình) cung cấp thêm 121 căn hộ cho thị trường, nâng tổng nguồn cung căn hộ lên 4.800 căn, tăng 3% theo quý và 4% theo năm.

Công suất tiêu thụ trung bình của căn hộ dịch vụ đạt 85%, tăng 5 điểm % theo năm nhưng giảm 2 điểm % theo quý, công suất giảm chủ yếu do số lượng căn hạng A và hạng C còn trống. Giá thuê trung bình ổn định theo quý nhưng tăng 2% theo năm.

Savills dự báo, từ quý III tới năm 2019, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ đón nhận thêm 1.900 căn tại khu vực trung tâm, chiếm 52% tổng nguồn cung tương lai, nửa sau năm 2017 sẽ có cuộc đua lớn với nguồn cung mới chủ yếu là hạng A và hạng B.

Nguồn cung mới hạn chế nên tỷ lệ hấp thụ biệt thự, nhà liền kề tăng 3 điểm % theo quý

Nguồn cung mới của phân khúc biệt thự, nhà liền kề hạn chế khi chỉ có một dự án mới và 7 dự án hiện hữu mở bán tiếp cung cấp khoảng 390 căn cho thị trường. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.060 căn, giảm 20% theo quý và giảm 35% theo năm.

Lượng giao dịch cũng giảm 14% theo quý và giảm 6% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 37% do nguồn cung mới hạn chế, tăng 3 điểm % theo quý và 11 điểm % theo năm. Phân khúc nhà liền kề tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 85% tổng lượng giao dịch.

Ổ phân khúc đất nền, quận 9 tiếp tục dẫn đầu thị trường khi chiếm 43% tổng giao dịch quý này, phần lớn lượng đất nền giao dịch có diện tích khoảng 50 - 80m2.

Báo cáo nhận định, từ quý III đến năm 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 11.500 căn/nền từ 33 dự án mới, phía Đông dẫn đầu thị trường và dự kiến chiếm 50% thị phần.