Các mô hình đô thị mới ‘sinh ra’ tại Đông Nam Á

Ưu tiên yếu tố gần gũi thiên nhiên, Marina One sẽ phát triển theo hướng thành phố giữa vườn hoa. (Ảnh minh họa: Marinaone)

Theo báo cáo mới nhất của Công ty tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL), môi trường đô thị tại khu vực Đông Nam Á đang có sự chuyển hướng, bắt đầu xuất hiện những siêu dự án tích hợp đầy đủ các yếu tố sống, làm việc, vui chơi và học hỏi nhằm kết nối mọi người (mô hình này còn được gọi là "thành phố trong thành phố").

Các dự án được chủ đầu tư xây dựng những khu tiện ích với nhiều ý tưởng lấy cảm hứng từ ruộng bậc thang, vườn mây, thác nước, không gian nghệ thuật cùng với cây xanh và không gian mở… Trong mỗi dự án, cơ sở hạ tầng thông minh như hệ thống máy lạnh, trung tâm an ninh hay hệ thống quản lý năng lượng được kết hợp rất chặt chẽ.

Marina One tại Singapore (do M + S phát triển), One Bangkok (của TCC và Frasers Centrepoint) và One Bonifacio High Street tại Philippines (phát triển bởi Ayala Land) là những ví dụ điển hình.

Báo cáo JLL cho biết, những người tiêu dùng trẻ với sức chi tiêu mạnh và sở thích đa dạng đang tạo cảm hứng cho các trung tâm mua sắm độc đáo ở Đông Nam Á, nhiều không gian làm việc, không gian sống và không gian học chia sẻ theo mô hình mới cũng đang xuất hiện ngày càng nhiều trong khu vực.

Một số trung tâm mua sắm kết hợp đường chạy xe đạp và "tree of life" trong tòa nhà; một số khác tổ chức những buổi triển lãm ngay tại sân bóng đủ điều kiện của FIFA và sân trượt băng chuẩn Olympic. Funan ở Singapore (được phát triển bởi CapitaLand Mall Trust), SM Mall in Asia tại Philippines (của SM Prime), Q-Big ở Indonesia (của Sinar Mas Land) là những dự án tiêu biểu.

Central Group hiện cũng đang thử nghiệm một không gian thứ ba tại Open House ngay trong Đại sứ quán Bangkok. Không gian này sẽ bao gồm cả bán lẻ và nhà khách, văn phòng và nhà hàng, có tám khu dành cho các gia đình và cá nhân nghỉ ngơi, mua sách, làm việc trên sân cỏ hoặc thưởng thức cocktail…

JLL nghiên cứu, nhiều không gian làm việc chia sẻ mang khách hàng đến gần với thiên nhiên hoặc lấy cảm hứng từ thiên nhiên. Điển hình như Hubud ở Bali, Indonesia, được xây dựng hoàn toàn bằng tre và nằm trong một cánh đồng lúa; còn hệ thống Toong ở Hà Nội, Việt Nam hiện có 5 văn phòng chia sẻ, mỗi văn phòng có cả phòng trưng bày nghệ thuật, phòng thiền, quầy bar và phòng chơi game.

Tại dự án South Quarter ở Jakarta, Indonesia (của PT Intiland Development), các tòa nhà văn phòng mới được định hướng để giảm thiểu sự hấp thụ năng lượng mặt trời, kết hợp với thiết kế lấy cảm hứng từ các giỏ mây truyền thống…