BSC: IDICO có thể ghi nhận lợi nhuận bất thường từ việc chuyển nhượng dự án cho AEON

Trong báo cáo cập nhật gần nhất, bộ phận phân tích của CTCP Chứng khoán BIDV (BSC) cho biết Tổng Công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) có thể tăng trưởng 28% doanh thu và 52% lợi nhuận trong năm 2024, tương ứng đạt 9.298 tỷ đồng và 2.116 tỷ đồng.

Dự báo được đưa ra trên cơ sở, doanh nghiệp có thể ghi nhận cho thuê 124 ha đất khu công nghiệp (KCN), tăng 29 ha so với dự báo cũ,nhờ (1) vướng mắc pháp lý được tháo gỡ nhờ thông qua luật đất đai, luật khu kinh tế, khu công nghiệp giúp cho tiến độ ghi nhận cho thuê KCN sẽ được đẩy nhanh hơn và (2) diện tích MoU 138,3 ha được kỳ vọng sẽ chuyển thành hợp đồng chính thức trong năm 2024. Theo chia sẻ từ IDICO, quá trình này thường sẽ diễn ra trong vòng 6 tháng - 1 năm. 

Trong số 124 ha đất nói trên, phần diện tích được ghi nhận lớn nhất đến từ KCN Hựu Thạnh (50 ha) và KCN Phú Mỹ 2 (25 ha). 

Một động lực lớn đóng góp vào tăng trưởng lợi nhuận của IDICO trong năm nay được BSC đề cập là doanh nghiệp có thể ghi nhận lợi nhuận bất thường đến từ việc chuyển nhượng dự án cho AEON Việt Nam. IDICO đang phối hợp với AEON Việt Nam làm việc với chính quyền địa phương để hoàn thiện thủ tục pháp lý cho hợp đồng chuyển nhượng 21.870 m2 dự án Khu dân cư phường 6, Tân An cho AEON.

Khu đất này được chia làm 2 lô, IDICO sẽ ghi nhận lần lượt các lô đất này vào kết quả kinh doanh theo thứ tự hoàn thành thủ tục pháp lý. Tính đến cuối năm ngoái, AEON đã trả 268 tỷ đồng và được IDICO ghi nhận tại khoản mục người mua trả tiền trước. BSC ước tính tổng giá trị giao dịch của hợp đồng này là 437 tỷ đồng và mang về lợi nhuận trước thuế khoảng 324 tỷ đồng.

BSC cũng đề cập đến hai rủi ro tác động đến kết quả kinh doanh, bao gồm việc không thể ghi nhận doanh số một lần tại các KCN đang vận hành cho thuê và quá trình phê duyệt đầu tư dự án KCN có thể bị kéo dài do các vướng mắc về thủ tục pháp lý.

Trước đó trong năm 2023, IDICO đạt 7.237 tỷ đồng doanh thu thuần và 2.056 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, lần lượt giảm 3% và 21% so với năm trước đó.Tổng diện tích cho thuê đất KCN đạt 169,7 ha. Trong đó, giá trị hợp đồng kí chính thức đạt 31,4 ha và ký biên bản ghi nhớ (MoU) đạt 138,3 ha. Diện tích cho thuê mới chủ yếu đến từ KCN Hựu Thạnh (62,3 ha); KCN Phú Mỹ II (53,7 ha) và KCN Quế Võ II (19,1 ha).

Theo ước tính của BSC, tính đến cuối năm 2023, tổng giá trị backlog cho thuê KCN của IDICO đạt 170 ha, trong đó khoảng hơn 30 ha đến từ các hợp đồng đã ký trong năm 2022, phần còn lại đến từ các hợp đồng đã ký trong năm 2023.

Diện tích thương phẩm còn lại của IDICO khoảng 580 ha. Giá cho thuê trung bình đạt 129 USD/m2/kỳ hạn thuê, tăng 5% so với cùng kỳ. Giá cho thuê tại KCN Cầu Nghìn và KCN Hựu Thạnh tăng trưởng lần lượt 18% và 6% so với cùng kỳ. 

Hiện doanh nghiệp có kế hoạch phát triển ba dự án KCN mới với tổng diện tích 1.320 ha. Trong đó, 2 KCN Tân Phước 1 và Mỹ Xuân B1 mở rộng được kỳ vọng bắt đầu đi vào hoạt động từ năm 2025 và KCN Vinh Quang sẽ bắt đầu hoạt động từ năm 2027.

KCN Tân Phước 1 ở Tiền Giang dự kiến sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2024 và bắt đầu cho thuê từ năm 2025. IDICO cho biết, tỉnh Tiền Giang hiện đang hỗ trợ doanh nghiệp triển khai KCN này do nguồn cung KCN tại địa phương hạn chế, diện tích thương phẩm còn lại chỉ khoảng 180 ha đến từ 2 KCN chưa lấp đầy hết.

KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng ở Bà Rịa - Vũng Tàu đã trình thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư, kỳ vọng hoàn thành trong giai đoạn 2024 - 2025.

KCN Vinh Quang ở Hải Phòng đã hoàn thành quy hoạch 1/2000, kỳ vọng sẽ đi vào hoạt động từ năm 2027. Theo ước tính của IDICO, các dự án KCN thường sẽ mất thêm 2 - 3 năm để nhận được phê duyệt chủ trương đầu tư kể từ khi có phê duyệt 1/2000. Trong tháng 10/2023, doanh nghiệp đã góp 550 tỷ đồng để thành lập công ty con IDICO Vinh Quang để đẩy nhanh tốc độ đầu tư dự án này.