Bỏ đề xuất chấm dứt sở hữu chung cư khi hết niên hạn sử dụng

Thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đề xuất về sở hữu chung cư có thời hạn không còn nằm trong nội dung của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), theo Báo Xây dựng. Hiện dự thảo vẫn đang được Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, chỉnh sửa và hoàn thiện để trình các cấp có thẩm quyền thẩm định theo đúng tiến độ. 

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) hiện được thiết kế gồm 13 chương, 150 Điều, giảm 48 Điều (khoảng 25%) so với Luật Nhà ở hiện hành.

Trước khi được loại khỏi dự thảo, một trong những nội dung đang được dư luận chú ý là đề xuất xác lập quyền sở hữu căn hộ từ thời điểm được Nhà nước công nhận và chấm dứt khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn nhưng thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ theo quy định.

Theo phương án này, khi chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc xuống cấp nghiêm trọng, không còn bảo đảm an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình để quyết định gia hạn thời gian sử dụng hoặc buộc phá dỡ. Nếu công trình đủ điều kiện, thời hạn sử dụng sẽ được kéo dài; ngược lại, chung cư sẽ phải phá dỡ và thực hiện cải tạo, xây dựng lại.

Dự thảo cũng đề xuất cơ chế xử lý quyền lợi của cư dân sau khi công trình bị phá dỡ. Trường hợp các chủ sở hữu thống nhất xây dựng lại, họ tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu.

Nếu không tham gia góp vốn, khu đất sẽ được giao Nhà nước lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án mới và cư dân được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích sử dụng chung theo quy định của pháp luật đất đai. Đối với những khu đất không tiếp tục xây dựng chung cư theo quy hoạch, chủ sở hữu cũng được bồi thường hoặc bố trí tái định cư theo quy định.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư cũng được quy định trong dự thảo. Theo đó, thời hạn sử dụng được xác định căn cứ vào hồ sơ thiết kế của công trình và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền và được tính từ thời điểm công trình được nghiệm thu, đưa vào sử dụng.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn nhưng bị hư hỏng nghiêm trọng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn, UBND cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng công trình theo quy định.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đặt vé ngay để nhận được ưu đãi theo nhóm, giảm giá tới 30%!

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30%