Nhà đất

Bất động sản là 'mồ chôn tiền', là quả 'bom nổ chậm' trong nền kinh tế Trung Quốc

Bất động sản được ví là “mồ chôn tiền”, là quả “bom nổ chậm” trong nền kinh tế Trung Quốc khi mà những rủi ro từ căng thẳng thương mại Mỹ - Trung vẫn

Phá giá nhân dân tệ, 'con dao hai lưỡi' với nền kinh tế Trung Quốc

Ảnh minh họa.

Liên tiếp những tuần gần đây, kể từ sau khi chính quyền Tổng thống Donald Trump đưa quyết định về việc đánh thuế với hàng hóa Trung Quốc, một loạt những vấn đề bất cập, rủi ro, tiềm ẩn nguy cơ gây đổ vỡ trong nền kinh tế đã được giới chuyên gia, các nhà phân tích đề cập để nói về khả năng kháng cự của nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới trong cuộc chiến thương mại với Mỹ. Tựu chung, các ý kiến đều tỏ ra hoài nghi về sức mạnh kinh tế của Trung Quốc trước sức ép thương mại đến từ Mỹ.

Những dữ liệu thống kê từ nền kinh tế Trung Quốc cũng không mấy khả quan khi theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc thì, doanh số bán lẻ trong tháng 7 ở nước này thấp hơn 0,2% so với tháng 6. Lượng vốn đầu tư vào bất động sản tuy tăng 5,5% so với cùng kỳ nhưng lại suy giảm 0,5 điểm so với các tháng 6. Đầu tư vào cơ sở hạ tầng như đường và sân bay từng là động lực chính của nền kinh tế Trung Quốc, tăng tới 20% trong nhiều năm, nhưng con số này chỉ còn là 5,7% trong các tháng từ tháng 1 đến tháng 7/2018, thậm chí mức tăng trong tháng 7 thấp hơn 1,6 điểm so với các tháng từ tháng 1 đến tháng 6…

Tỷ lệ thất nghiệp tại 31 thành phố lớn nhất Trung Quốc cũng tăng 0,3 điểm trong tháng 7, lên mức 5% - mức cao nhất kể từ tháng 12 năm 2017.

Và mới đây, khi chia sẻ trên CNBC, Larry Hu, chuyên gia nghiên cứu kinh tế Trung Quốc tại Tập đoàn Macquarie (Úc) đã đưa ra những cảnh báo về thị trường bất động sản Trung Quốc. Theo vị chuyên gia này thì bất động sản chính là rủi ro lớn nhất của nền kinh tế Trung Quốc, thậm chí còn lớn hơn cả cuộc chiến thương mại với Mỹ.

Trong khi đó, một dữ liệu từ Công ty quản lý tài sản Noah Holdings, khoản đầu tư bất động sản chiếm tới gần 2/3 tài sản của các hộ gia đình Trung Quốc. Ngoài ra, thị trường bất động sản còn đóng một vài trò quan trọng trong nguồn thu của Chính phủ, hoạt động cho vay của khối ngân hàng và các khoản đầu tư của doanh nghiệp. Do đó, sự giảm tốc của thị trường bất động sản và đà lao dốc của giá nhà đất sẽ tác động tiêu cực tới toàn bộ mức tăng trưởng kinh tế.

Điều đáng nói, giá bất động sản đã có dấu hiệu tăng trưởng nóng trong những năm gần đây. Theo số liệu của Công ty tư vấn bất động sản Tospur Real Estate Consulting có trụ sở tại Thượng Hải, giá bán trung bình của một căn nhà mới xây (không tính nhà ở xã hội) ở những thành phố cấp III và cấp IV của Trung Quốc đã tăng vọt hơn 28% trong giai đoạn từ tháng 1/2016 đến tháng 5/2018.

Trước động thái này, nhiều thành phố tại Trung Quốc đã có các động thái kìm hãm đầu cơ bất động sản. Gần nhất, vào tuần trước, thành phố Nam Kinh đã cấm các doanh nghiệp mua đất ở khu dân cư, tiếp nối hành động tương tự từ Thượng Hải và các thành phố khác.

Nhìn nhận động thái này, Joe Zhou, Giám đốc phụ trách thị trường Trung Quốc tại công ty bất động sản và quản lý đầu tư JLL, đây là một động thái nhằm kiểm soát rủi ro. Tuy nhiên ông cũng cho rằng chính phủ Trung Quốc ít có khả năng nới lỏng chính sách sớm và giá bất động sản có thể sụt giảm.

Như vậy có thể thấy, nền kinh tế Trung Quốc đang phải đối diện với nguy cơ bong bóng bất động sản và nguy cơ này, như phân tích ở trên, lớn hơn cả những nguy cơ từ cuộc chiến thương mại với Mỹ.

Cũng phải nói thêm rằng, trong một thông tin được hãng tin Nikkei phát đi mới đây, Trung Quốc còn đang phải đối diện với áp lực trả nợ rất cao, cao nhất trong vòng 1 thập kỷ trở lại đây. Dự kiến từ nay đến cuối năm, các công ty Trung Quốc phải thanh toán 365 tỷ USD các khoản nợ trái phiếu. Những lo ngại xung quanh vấn đề này được thể hiện ở việc trong 7 tháng đầu năm 2018 đã có ít nhất 20 vụ vỡ nợ, gần bằng con số cả năm 2017.

Xem thêm

Phá giá nhân dân tệ, 'con dao hai lưỡi' với nền kinh tế Trung Quốc

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Hà Lê

Theo Báo điện tử Petrotimes Copy link

Link bài gốc

TRỰC TIẾP Cập nhật KQKD quý III ngày 22/10: Lộ diện thêm nhiều khoản lãi nghìn tỷ

Mùa báo cáo tài chính quý III ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý khi bất động sản xuất hiện các khoản lãi đột biến, nhóm năng lượng có những điểm sáng về lợi nhuận, trong khi chứng khoán ghi nhận quý kinh doanh ảm đạm.