Bán lỗ đất sân bay, tỉ phú Hong Kong mất trắng 331 triệu USD

Theo South China Morning Post, công ty phát triển được điều hành bởi Pan Sutong, một trong những tỷ phú giàu nhất Hong Kong, vừa bán lỗ lô đất tại Kai Tak để huy động tiền vượt qua khó khăn. Đây là phi vụ nhà đất thua lỗ nhất trong lịch sử thành phố.

Công ty Goldin Financial Holdings, thuộc sở hữu của tỷ phú Pan Sutong, vừa xác nhận bán tháo lô đất tại sân bay quốc tế cũ với ước tính thiệt hại khoảng 2,57 tỷ đôla Hong Kong (331,56 triệu USD).

Alex Leung, Giám đốc cấp cao của CHFT Advisory And Appraisal, nhận định "lỗ ở quy mô lớn như trường hợp này từ việc bán lại đất chính phủ là chưa từng xảy ra trước đây tại Hong Kong".

"Đất đai rất ít khi đổi chủ", ông nói. Giờ đây thị trường đảo ngược, và nắm giữ đất khu vực Kai Tak có nhiều rủi ro. Các lựa chọn thay thế rất nhiều, đồng thời giá trị đất ở Kai Tak giảm mạnh hơn so với các khu vực đô thị như Kwun Tong và Sham Shui, ông chia sẻ với SCMP.

Goldin bán lô đất Kai Tak 4B Site 4 với giá 7,04 tỷ đôla HongKong (908 triệu USD). Trước đó vào năm 2008, công ty đã mua nó với mức giá 8,91 tỷ đôla Hong Kong (hơn 1,1 tỷ USD). Sau tính toán chi phí đầu tư và tài chính ban đầu, khoản lỗ của vụ mua bán lên tới 331,56 triệu USD.

Giám đốc điều hành Shirley Hui Wai-man giải thích: "Chúng tôi đã xem xét kế hoạch phát triển bất động sản và cân nhắc nguồn vốn cần thiết cho dự án. Cuối cùng, ban giám đốc quyết định thận trọng và giữ nguồn tiền mặt cho hoạt động chủ chốt của công ty nhằm chống đỡ sự bất ổn thị trường và suy thoái kinh tế đang diễn ra".

"Khoản tiền thu về được từ hợp đồng bán đất sẽ dùng để trả các khoản vay của tập đoàn, và tăng cường tính linh hoạt tài chính nói chung", vị giám đốc trả lời về mục đích sử dụng nguồn tiền.

Cũng theo SCMP, nền kinh tế Hong Kong đã suy giảm ở mức tồi tệ nhất trong lịch sử, tức 8,9% trong quý I so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà tại thị trường nhà ở đắt đỏ nhất thế giới giảm trung bình 5,4% so với mức đỉnh hồi tháng 5/2019. Theo một số chuyên gia dự đoán, mức giảm có thể xuống đến 20%.

Goldin thông báo lỗ 482 triệu đôla Hong Kong (68,2 triệu USD) trong 6 tháng cuối năm 2019. Trong cùng kỳ năm trước, Goldin đạt mức lợi nhuận 1,14 tỷ đôla Hong Kong (147 triệu USD) cùng những con số thị trường khả quan.

Chủ tịch Goldin xếp thứ 22 trong tổng số những người giàu nhất Hong Kong với giá trị tài sản ròng 4,2 tỷ USD. Theo nguồn tin, đối tượng mua lại lô đất tại Kai Tak là Top Family Group, một công ty đầu tư. Cổ phiếu của Goldin trong phiên mở cửa sáng thứ hai tăng 3,52%, tức 0,2 USD /cổ phiếu sau khi công ty công bố thỏa thuận bán đất.