Bài 1: Những 'chiếc bánh vẽ' từ Tập đoàn Lã Vọng?
Nguy nga, tráng lệ… hay “bong bóng” xà phòng?
Chỉ cần tìm kiếm với dòng chữ “Dự án Louis City Đại Mỗ”, khách hàng đã thấy được hơn 588 nghìn kết quả trong 0,46s. Tại đây, có đầy đủ các thông tin, hình ảnh quảng bá khiến khách hàng như bị “mê hoặc” trong thâm cung của dự án này.
Trong vai đi mua biệt thự tại dự án Louis City, chúng tôi rất khó khăn trong việc tiếp cận để tận mắt nhìn quy mô của dự án. Ở đây, phải có người thân quen dẫn vào, còn bình thường khó mà lọt vào được bên trong. Một câu hỏi khiến PV băn khoăn, nếu không có gì khuất tất thì khách đến mua nhà, biệt thự sẽ được (vô tư) ra vào ngắm nghía cảm nhận để rồi đưa ra quyết định mua?! Vậy tại sao mọi việc lại không được công khai - rõ ràng - minh bạch? Điều này đã làm cho PV thêm nhiều nghi vấn và thận trọng tìm hiểu, lắng nghe từng chi tiết.
Giới thiệu mình là cán bộ phụ trách khâu đầu tư cho toàn bộ dự án, anh D. dẫn khách hàng tiềm năng vào khu nhà hình mẫu trông rất hoành tráng và sang trọng. Giữa không gian phòng khách là mô hình tổng dự án. Ngồi đợi không lâu, một nữ nhân viên rất trẻ trung nở nụ cười tươi tắn đon đả giơ hai tay bắt tay thượng khách như đã quen từ rất lâu rồi...
 |
| Ông T. "vẽ" những câu chuyện tương lai trên nền đất biệt thự của khách hàng chọn mua. |
Bắt đầu giới thiệu, nữ nhân viên tên H. là phụ trách kinh doanh (mua, bán) các căn hộ, nhà liền kề, khu biệt thự của Dự án Louis City – Lã Vọng. Chị H. bắt đầu “nổ”: Dự án được chia làm 3 giai đoạn. Đây là dự án “một thoáng Paris trong lòng Hà Nội; Kiến trúc đẳng cấp phong cách Hoàng gia Pháp - Tân cổ điển được thiết kế như phố đi bộ tại Thủ đô nước Pháp được chủ đầu tư Tập đoàn Lã Vọng có tiềm lực tài chính vững mạnh, có đường quốc lộ 70 mở rộng tiếp giáp với dự án, vào cuối năm sẽ được triển khai, và mặt sau dự án là đường Lê Quang Đạo kéo dài nối với đường QL-70. Đây là một dự án ưu việt có nhiều đường lớn bao bọc…”.
Không những thế, H. tiếp tục “tiêm” vào đầu khách hàng bằng những ngôn từ “mê hoặc” có thể xuống tiền ngay tức khắc. H. cho biết, khu Biệt thự có giá từ 52 - 60 triệu đồng/m2. Khi nghe đến đây, chắc rằng ai cũng phải giật mình bởi chẳng có một dự án nào tại thời điểm này ở Hà Nội giá cao đến như vậy.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, nguồn gốc đất của khu này trước đây là khu ruộng trồng màu của người nông dân xã Đại Mỗ (huyện Từ Liêm cũ). Chủ đầu tư đền bù cho người nông dân chỉ có hơn 200 nghìn đồng/m2.
Khi cảm thấy khách hàng tiềm năng gần như muốn “xuống” tiền và yêu cầu thực địa vị trí căn biệt thự được chấm trên sơ đồ của dự án – Paris trong lòng Hà Nội, người đàn ông tên T. (giới thiệu là Phó Tổng Giám đốc công ty) đã dẫn chúng tôi đi xung quanh dự án kèm lời giới thiệu chi tiết vị trí từng khu.
Những khu shophouse; chung cư cao cấp; khu biệt thự; khu liền kề; công viên cây xanh,trường học… được ông T. “chém” trên Đại công trường ngổn ngang, cây xanh mới được trồng 2 tuần (chưa bén rễ). Tất cả cảnh quan nơi đây mới chỉ là cát được san nền, phủ lên đất ruộng, đất trồng màu.
Đến đây, khách hàng nghe ông T. thuyết trình đúng như một bức tranh toàn cảnh của Paris tráng lệ trong tương lai ngay trong lòng Hà Nội. Khi đứng trên đúng nền biệt thự chúng tôi định mua, ông T. và các nhân viên “phụ tá” tháp tùng lại “vẽ” tiếp viễn cảnh của căn biệt thự này trong tương lai rất sáng lạng.
Khi được hỏi, dưới nền đã được ép cọc chưa? Ông T. cho biết: “Tùy theo thiết kế và nhu cầu của chủ mua biệt thự, một tầng hầm hay hai… Lúc nào mua bán xong, chủ nhà đưa bản thiết kế chúng tôi sẽ xây dựng đúng theo yêu cầu của khách, kết cấu bên ngoài cơ bản phải thống nhất đồng bộ - kiểu dáng. Giá khoảng 2,7 tỷ đồng xây dựng phần thô”.
Theo đó, mỗi căn biệt thự tổng diện tích 200m2; Phần xây dựng 106m2 x 4 tầng (có tầng hầm); Khuôn viên của khu biệt thự có hồ nước, cây xanh, đường dạo chơi… Nhìn phối cảnh đúng là một thiên đường đáng sống.
Trở lại phòng khách, kèm những câu hỏi cảm nhận của khách hàng thế nào, là những lời thúc giục đặt cọc ngay vài trăm triệu thì mới được giá “nội bộ”, nếu không ngày mai khách hàng khác mua mất; Và muốn mua lại phải mất tiền chênh lệch rất lớn. Quả đúng như vậy! Trước khi bài báo này lên trang, nhân viên phòng kinh doanh cho biết, con số chênh lệch từ 9 - 10 triệu đồng/m2. Như vậy, mỗi căn biệt thự này đã có số tiền chênh lệch lên đến 2 tỷ đồng (?!)
Thất vọng trước những lời “vàng - ngọc”!
Tiếp tục đề cập đến tính pháp lý của dự án, ông T. cũng như chị H. phụ trách kinh doanh đều khẳng định có đầy đủ các quyết định của thành phố và hứa sẽ cung cấp (bản photo) qua email; Đồng thời, việc bàn giao biệt thự và sổ đỏ sẽ được diễn ra vào cuối năm 2018.
Gần như muốn “bắt” con gà của mình vào "rọ", nhân viên phòng kinh doanh liên tục “khủng bố” điện thoại hỏi xem quyết định của khách hàng như thế nào trong những ngày tiếp đó kèm các thông báo về căn biệt thự khách hàng đăng ký mua đang có người khác hỏi.
“Nếu anh quyết định thì chuyển tiền ngay trong ngày hôm nay hoặc ngày mai. Các quyết định anh yêu cầu, em đã gửi cho anh qua email. Nếu 2 ngày nữa anh không chốt, nếu có khách khác mua là em bán luôn đấy nhé…”, nữ nhân viên kinh doanh cho hay.
Nhưng khi nhận được một số văn bản pháp lý liên quan đến dự án mà nhân viên của Tập đoàn Lã Vọng chuyển qua email và soi chiếu lại, chúng tôi đã có nhiều nghi vấn về trình tự thủ tục quy định của pháp luật… trên dự án này? Bởi đây là dự án BT buộc Tập đoàn Lã Vọng phải thực hiện xong “Dự án cải tạo và xây dựng hệ thống cống nối thông Hồ Vục – Hồ Đầu Băng – Hồ Tư Đình” tại địa bàn quận Long Biên, Hà Nội theo hình thức xây dựng chuyển giao BT mới được thành phố giao đất triển khai thực hiện Dự án Louis City Đại Mỗ.
