Bắc Giang điều chỉnh quy hoạch KĐT hơn 47 ha tại huyện Yên Dũng

UBND tỉnh Bắc Giang vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu đô thị số 1, thị trấn Nham Biền (Khu dân cư mới phía Nam thị trấn Neo), huyện Yên Dũng.

Đây là khu dân cư mới phía Nam thị trấn Neo đã được UBND huyện Yên Dũng phê duyệt năm 2017 với quy mô 47,15 ha.   

Tuy nhiên, quy hoạch đã được phê duyệt có một số chỉ tiêu về quy hoạch sử dụng đất và giao thông không còn phù hợp với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng mới ban hành và chỉ đạo của tỉnh. 

Theo đó, tỉnh này điều chỉnh tên đồ án từ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư mới phía Nam thị trấn Neo thành đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị số 1 thị trấn Nham Biền.

Đồ án điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; mở rộng quy mô mặt đường nội bộ từ 16 m lên thành 20 m; điều chỉnh lại cơ cấu sử dụng đất cho đồ án phù hợp với hệ thống giao thông và hạ tầng mới.

Bên cạnh đó, đồ án điều chỉnh vị trí ô đất dịch vụ thương mại công cộng (có ký hiệu CC) từ khu vực phía Đông sang vị trí khu vực phía Tây của đồ án. Vị trí cũ chuyển thành đất ở, đất giao thông.

Điều chỉnh ô đất CC2 thành đất cây xanh, y tế. Điều chỉnh ô đất ở có ký hiệu LK17, BT1, CX6 thành đất bãi đỗ xe và đất giáo dục. Điều chỉnh các ô đất CC3, VH2, LK22, BT6 và đất hạ tầng đi kèm thành đất ở hỗn hợp cao tầng. Điều chỉnh ô đất ở có ký hiệu LK18 thành đất cây xanh. Điều chỉnh ô đất LK9 thành đất cây xanh, bãi đỗ xe, hạ tầng.

Ngoài ra, bổ sung một số tuyến đường để các dãy nhà liền kề tiếp cận nhanh nhất đến công viên trung tâm cấp đô thị trong phạm vi đồ án,...

Cơ cấu sử dụng đất sau điều chỉnh như sau: Đất ở bao gồm đất ở liền kề, đất ở biệt thự, đất ở cao tầng (10,9 ha); đất công cộng (2,7 ha); đất cây xanh, thể thao, mặt nước (10,9 ha); đất giao thông (19,1 ha),...

Theo tìm hiểu, Bắc Giang đang trở thành đích ngắm của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong cả nước. Địa phương này thời gian gần đây cũng đẩy mạnh các hoạt động kêu gọi đầu tư, phê duyệt quy hoạch dự án.

Tại huyện Yên Dũng, hồi tháng 11/2020, UBND tỉnh Bắc Giang đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu đô thị mới tại xã Hương Gián.

Dự án có diện tích lập quy hoạch hơn 23 ha, dân số dự kiến 3.092 người. Ranh giới cụ thể như sau: Phía Bắc giáp đường giao thông dẫn lên cầu Đồng Sơn; các phía còn lại tiếp giáp khu dân cư của xã Hương Gián.

Đây sẽ là khu đô thị mới với các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở, được đầu tư xây dựng hiện đại, đảm bảo phục vụ nhu cầu của cư dân đô thị.

Dọc theo các tuyến phố chính trong KĐT sẽ được bố trí nhà ở liền kề, cây xanh, công trình thương mại dịch vụ và nhà ở xã hội cao tầng (thương mại - dịch vụ, văn phòng...). Ven khu dân cư hiện trạng của KĐT sẽ bố trí các công trình công cộng, trường học, cây xanh tạo không gian mở.

Trước đó, tỉnh Bắc Giang đã có quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch Khu đô thị số 3 ở thị trấn Tân An, huyện Yên Dũng với quy mô hơn 46 ha, dân số dự kiến khoảng 6.196 người.