Bà Rịa - Vũng Tàu cấm chuyển nhượng đất đai tại Khu dân cư số 1 Tây Nam

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Lê Tấn Quốc vừa kí Văn bản số 8690-UBND/VP chỉ đạo UBND huyện Long Điền không xem xét xác nhận chuyển nhượng đất đai tại Dự án Khu dân cư số 1 Tây Nam, thị trấn Long Điền.

Bên cạnh đó, UBND thị trấn Long Điền chịu trách nhiệm thông báo tới các hộ dân ngừng thi công xây dựng công trình tại các lô đất D69 và D70 thuộc dự án này, tăng cường biện pháp quản lí đất đai và chờ kết quả giải quyết của cơ quan chức năng.

Ngoài ra, Phó Chủ tịch UBND tỉnh cũng đề nghị CTCP Phát triển nhà Ô Cấp không thực hiện chuyển nhượng đất đai và tổ chức xây dựng công trình tại dự án cho đến khi có kết luận của cơ quan chức năng về việc thực hiện dự án.

Trước đó vào ngày 2/7, Sở Xây dựng Bà Rịa - Vũng Tàu đã gửi Văn bản số 2352/SXD-TTr đề nghị UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xem xét tình hình xây dựng công trình tại dự án nói trên.

Dự án Khu dân cư số 1 Tây Nam có vị tại Thị trấn Long Điền, huyện Long Điền, được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 950/QĐ-UBND ngày 16/3/2012, do CTCP Phát triển Nhà Ô Cấp làm chủ đầu tư.

Ban đầu, dự án có tổng diện tích 416.300 m2, bao gồm 3.618 căn nhà liên kế, biệt thự, chung cư, cao ốc văn phòng và khách sạn 21 tầng. Tổng mức đầu tư của dự án 7.638 tỉ đồng và thời gian thực hiện dự án 2012-2019. Sau 4 lần điều chỉnh, dự án có tổng diện tích gần 39 ha.

Thông tin từ Đài phát thanh truyền hình Bà Rịa - Vũng Tàu, cuối năm 2011, Ô Cấp phân chia dự án thành 1.200 nền đất bán cho 950 khách hàng. Trong đó, các khách hàng đã góp vốn 50-90%, thậm chí một số khách hàng góp đủ 100%.

Phía chủ đầu tư sau đó đã tách 387 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và đã giao 212 GCNQSDĐ cho khách hàng, thu về số tiền hơn 212 tỉ đồng.

Số GCNQSDĐ còn lại vẫn mang tên chủ đầu tư và được thế chấp ở các ngân hàng để chủ đầu tư giải quyết những khó khăn về tài chính.

Nhập nhèm việc chuyển nhượng, khách hàng có nguy cơ mất trắng

Giữa tháng 12/2018, Đài phát thanh truyền hình Bà Rịa - Vũng Tàu thông tin, hàng trăm khách hàng mua nền, đất tại Dự án Khu dân cư số 1 Tây Nam, còn được gọi là Dự án nhà ở Ô Cấp đối mặt với nguy cơ mất trắng.

Tại buổi đối thoại với khách hàng góp vốn vào ngày 15/11/2018, ông Hoàng Huy Hiển, Giám đốc Ô Cấp thừa nhận, công ty gặp khó khăn về tài chính và đang trên bờ vực phá sản. Số tiền nợ gốc và lãi ngân hàng trên 130 tỉ đồng, công ty không còn khả năng chi trả.

Ngân hàng đã phát mãi tài sản của công ty và đã có chủ đầu tư khác mua lại. Do vậy, Ô Cấp không thể tiếp tục làm GCNQSDĐ cho khách hàng.

Cũng theo thông tin của Đài phát thanh truyền hình Bà Rịa - Vũng Tàu, 166 GCNQSDĐ do Ô Cấp đứng tên được nhóm nhà đầu tư Nguyễn Thị Thu Hà và Đỗ Minh Phương mua lại sau khi ngân hàng phát mãi và nhóm này trở thành cổ đông lớn nhất tại dự án.

Thay vào đó, nhóm nhà đầu tư mới đã đưa ra phương án hỗ trợ cho khách hàng đã góp vốn bằng cách chấp nhận cho khách hàng chuyển nhượng lại cổ phần, hay nói cách khác là hoàn trả lại vốn mà khách hàng đã đầu tư.

Đồng thời, nhóm nhà đầu tư mới cho Ô Cấp vay thêm 120 tỉ đồng để giải quyết các khoản nợ khác.

"Khách hàng nào có nhu cầu thanh lí, hoàn lại tiền góp vốn, chúng tôi sẽ lo khoản tiền đó. Thu Hà và Minh Phương sẽ giải quyết cho công ty vay theo tiến độ để trả nợ cho khách hàng", ông Hoàng Huy Hiển cho hay.

Đại diện nhóm nhà đầu tư mới, bà Nguyễn Thị Thu Hà cho biết: "Ngân hàng phát mãi, chúng tôi mua theo qui định. Về nhu cầu công ty Ô Cấp hỏi mượn tiền, chúng tôi xét thấy nếu việc này đúng, cần nên làm thì chúng tôi sẽ xuất tiền ra".

Khởi tố vụ án "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản"

Trên thực tế, ông Hoàng Huy Hiển đã kí chuyển nhượng Dự án khu dân cư số 1 Tây Nam cho Công ty TNHH Xây dựng Thương Mại Thu Hà (trụ sở số 183 đường 27/4, phường Phước Hưng, TP Bà Rịa) của bà Nguyễn Thị Thu Hà từ giữa năm 2016 với giá 180 tỉ đồng.

Theo Báo Bà Rịa - Vũng Tàu, do bà Hà không chuyển tiền thanh toán nên công ty không chuyển giao dự án.

Đến đầu năm 2018, Ô Cấp kí hợp đồng vay của bà Nguyễn Thị Thu Hà và ông Đỗ Minh Phương 120 tỉ đồng, không tính lãi suất. Bà Nguyễn Thị Thu Hà đã chuyển cho ông Hoàng Huy Hiển vay 10 tỉ đồng để trả lại tiền cho khoảng 100 khách hàng kí hợp đồng góp vốn dự án trước đây.

Ngày 21/8/2019, Đại tá Nguyễn Huy Cương, Phó Thủ trưởng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã kí quyết định khởi tố vụ án "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản" xảy ra tại dự án Khu dân cư số 1 Tây Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã có Quyết định số 74/QĐ-VPCQCSĐT, khởi tố bị can đối với ông Hoàng Huy Hiển, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Ô Cấp về tội "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản".

Tuy nhiên theo phản ánh của người dân, bà Nguyễn Thị Thu Hà và một số đối tượng liên quan đang tự ý xây dựng trái phép, đập phá tài sản, cọc mốc phân lô tại dự án trên.

Trước thông tin này, ngày 16/8, Văn phòng Cơ quan CSĐT (PC01), Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết đã gửi Văn bản số 2567/CV-VPCQCSĐT tới UBND huyện Long Điền yêu cầu phối hợp xử lí tình trạng xây dựng trái phép.

Theo Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, việc bà Nguyễn Thị Thu Hà và ông Đỗ Minh Phương thỏa thuận thanh toán nợ vay cho Ô Cấp để nhận lại một số GCNQSDĐ không có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nên không có giá trị pháp lí.