Vốn tín dụng vào bất động sản vẫn tăng

Số liệu trong báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, tín dụng ngân hàng cho vay bất động sản vẫn tăng trưởng trong năm 2020.

Cụ thể, trong quý III/2020 tăng 4,3% so với quý II/2020, quý IV/2020 tăng 4,53% so với quý III/2020, điều này cho thấy tốc độ tăng về dư nợ đã ổn định hơn trong quý III, IV/2020. Tính đến 31/12/2020, dư nợ đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản khoảng 633.740 tỷ đồng.

Theo Bộ Xây dựng, ngoài việc nguồn cung vốn chủ yếu là tín dụng ngân hàng, thị trường bất động sản trong năm 2020 vẫn có sự thu hút các nguồn vốn khác như vốn đầu tư cá nhân, kiều hối gửi về và vốn từ phát hành cổ phiếu, trái phiếu của các doanh nghiệp niêm yết và vốn FDI.

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có văn bản đề xuất lùi lộ trình áp dụng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được cho vay trung dài hạn được quy định tại dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư 22/2019/TT-NHNN về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng.

Theo đó, từ đầu năm 2020 đến hết 30/9/2020, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn giảm từ 45% trước đó xuống mức 40%. Thực tế, dù có quy định mới về việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, nhu cầu tín dụng nói chung suy giảm do dịch COVID-19 nhưng tín dụng bất động sản vẫn giữ được sự tăng trưởng.

Theo khảo sát của đơn vị này, hiện nay nhiều ngân hàng cũng bắt đầu hạ lãi suất cho vay mua nhà. Đơn cử, tại VPBank (từ 5,9%/năm trong 3 tháng đầu tiên, 7,9%/năm trong 6 tháng hoặc 8,9%/năm trong 12 tháng đầu tiên); BIDV (từ 7,6%/năm trong 12 tháng đầu tiên hoặc 9,2%/năm trong 36 tháng đầu tiên); Vietcombank (từ 6,79%/năm, cố định trong 6 hoặc 12 tháng đầu).

Thậm chí, mức lãi suất cho vay mua nhà tại ngân hàng OCB còn xuống dưới 5%/năm (mức lãi vay mua nhà dự án 4,99%/năm được OCB áp dụng trong 3 tháng đầu với khách hàng có khoản vay từ 48 tháng trở lên; những trường hợp khác được vay lãi suất 7,99%/năm trong 6 tháng đầu).

Bộ Xây dựng đánh giá, so với thời điểm cuối 2019, lãi suất cho vay mua nhà cố định năm đầu tiên đã thấp hơn và theo các chuyên gia ngân hàng thì thời điểm hiện nay đang có xu hướng giảm về vùng thấp nhất 10 năm trở lại đây.

Theo phân tích của một số chuyên gia, lãi suất thấp chính là một xung lực cho thị trường bất động sản năm 2021. Huy động vốn hiện nay bình quân ở mức 4 - 6% tùy kỳ hạn, còn vay hiện đang ở mức 8 - 10% tùy kỳ hạn, mức độ rủi ro của doanh nghiệp, lĩnh vực,... Nhưng nếu so với thời kỳ khủng khoảng 2011 - 2012, lãi suất cao gấp đôi bây giờ.

Do đó, đây là thời điểm tốt cho các hộ gia đình xuống tiền mua nhà, thuê nhà hay mua để đầu tư. Song, không thể không kể đến một số rủi ro liên quan vấn đề pháp lý, diễn biến phức tạp của dịch COVID-19 và việc lạm dụng đòn bẩy tài chính.