Vingroup đầu tư gần 19.000 tỷ làm dự án trên đảo Vũ Yên - Hải Phòng
Tập đoàn Vingroup - CTCP (mã chứng khoán: VIC) công bố báo cáo liên quan đến dự án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên tại phường Đông Hải 1, quận Hải An; phường Máy Chai, quận Ngô Quyền và xã Thuỷ Triều, huyện Thuỷ Nguyên, TP Hải Phòng.
Vị trí dự án nhìn trên bản đồ. (Ảnh chụp từ báo cáo).
Đã hoàn thành GPMB toàn dự án
Dự án Vũ Yên được UBND TP Hải Phòng phê duyệt quy hoạch chi tiết, duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) vào năm 2015, sau đó được giao đất và điều chỉnh quy hoạch hai lần vào tháng 6 và tháng 11/2017.
Đến nay, Vingroup đã ứng kinh phí cho ngân sách để thực hiện việc hỗ trợ, bồi thường giải phóng mặt bằng đối với toàn bộ diện tích dự án. Đã đầu tư xây dựng sân golf 36 hố, hoàn thành và đưa vào sử dụng tháng 4/2017.
Bên cạnh đó, đã đầu tư tuyến đường điện 22kVA từ đất liền sang đảo và đường ống cấp nước sạch trên đảo. Đã đầu tư các tuyến đường công vụ, đường tạm để chuẩn bị triển khai xây dựng các hạng mục công trình trên đảo. Đã đầu tư xây dựng Khu đón tiếp Bờ Nam sông Cấm, hình thành một tuyến đường thủy ngang Sông Cấm phục vụ dự án.
Đối với các công trình nhà ở, công trình công cộng, dịch vụ - thương mại, khu vui chơi giải trí... hiện tại chưa được đầu tư xây dựng do việc kết nối giao thông giữa đảo Vũ Yên với đất liền hiện nay rất khó khăn.
Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận với quy mô đất ở khoảng 107,5 ha với 1.116 căn biệt thự sinh thái (diện tích trung bình 950 m2/lô đất), đồng thời không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội.
Đến thời điểm hiện tại, với sự sụt giảm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng do ảnh hưởng của nhiều yếu tố: kinh tế xã hội, dịch bệnh... nên các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái với diện tích lớn ít được quan tâm.
Mặt khác, tại TP Hải Phòng, nhu cầu bất động sản chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở trong đô thị mới, có giao thông thuận lợi, gần trung tâm. Do vậy dự báo các sản phẩm biệt thự sinh thái của dự án Vũ Yên khó đáp ứng nhu cầu.
Vị trí dự án theo quy hoạch. (Ảnh chụp từ báo cáo).
Bổ sung mới hơn 19.000 bất động sản
Vào tháng 12/2018, Thủ tướng Chính phủ đã cho phép cập nhật đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 của Dự án Vũ Yên vào Quy hoạch chung xây dựng TP Hải Phòng.
Sau khi nghiên cứu lại thị trường, Vingroup đã đề xuất phương án điều chỉnh quy hoạch thành khu đô thị mới với quy mô diện tích các lô đất ở nhỏ hơn, phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của người dân thành phố. Đồng thời bổ sung quy hoạch các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Vingroup đã đề xuất xây dựng cầu đường bộ Vũ Yên - Máy Chai bắc qua sông Cấm. Điều chỉnh thay đổi diện tích đất ở, tổng số căn nhà cho phù hợp với nhu cầu của thi trường. Mở rộng ranh giới dự án để bổ sung cầu đường bộ, mở rộng ranh giới về phía địa giới hành chính phường Máy Chai, quận Ngô Quyền. Điều chỉnh tiến độ và tăng tổng mức đầu tư. Bổ sung quỹ đất nhà ở xã hội.
Đồ án điều chỉnh quy hoạch dự án. (Ảnh chụp từ báo cáo).
Đầu tiên là về ranh giới, tổng diện đất dự án sau điều chỉnh tăng 4,5 ha lên thành 877 ha. Quy mô dân số tăng từ 4.800 người lên 61.200 người. Diện tích đất ở điều chỉnh từ 107,5 ha lên thành 268,1 ha. Bổ sung 2 lô đất nhà ở xã hội với diện tích 53,6 ha. Tổng số căn nhà ở tăng từ 1.116 căn lên 20.245 căn. Tiến độ điều chỉnh đến từ 2015 - 2020 sang thành năm 2025.
Với việc điều chỉnh quy mô, công suất của dự án, Vingroup đã thực hiện lập ĐTM điều chỉnh.
Dự án đón quy hoạch mở rộng về phía Đông của TP Hải Phòng
Dự án Vũ Yên sau điều chỉnh có tổng diện tích hơn 877 ha, trong đó phần diện tích bên đảo Vũ Yên là 872,6 ha và phần diện tích bên đất liền là 4,6 ha.
Phần đất bên đảo Vũ Yên thuộc phường Đông Hải 1 (quận Hải An) và xã Thủy Triều (huyện Thủy Nguyên). Phía bắc giáp Sông Ruột Lợn; phía đông giáp Sông Bạch Đằng; phía nam và phía tây giáp Sông Cấm.
Phần đất liền dự án thuộc phường Máy Chai, quận Ngô Quyền. Phía bắc giáp Sông Cấm; phía nam giáp đường Lê Thánh Tông; phía đông nam, tây nam giáp khu dân cư phường Máy Chai.
Đây là khu vực quy hoạch phát triển mở rộng về phía đông của TP Hải Phòng nhằm khai thác hết quỹ đất xây dựng các khu nhà ở mới tại quận Hải bao gồm Công viên đảo Vũ Yên.
Phối cảnh tổng mặt bằng dự án. (Ảnh chụp từ báo cáo).
Về hiện trạng, quanh dự án có Tuyến đường ĐT.359, tuyến đường 9C (KCN VSIP), tuyến đường nối từ cầu Vũ Yên - Thủy Nguyên. Tuyến đường Vành đai 3, Cầu Vũ Yên từ đường vành đai 3 và cầu từ đường Nguyễn Bỉnh Khiêm qua sông Cấm sang đảo Vũ Yên. Tuyến đường Lê Thánh Tông, Ngô Quyền, Nguyễn Bỉnh Khiêm. Trong khu vực dự án phía bên đảo Vũ Yên không có dân cư sinh sống.
Trên mặt bằng khu đất hiện tại chỉ có công trình sân Golf Vũ Yên, không có dân cư sinh sốn cũng như các công trình cơ quan, trường học và không có các công trình văn hóa, di tích lịch sử cần được bảo tồn, đất đai hiện trạng chủ yếu là hồ ao, các khu đầm nuôi trồng thủy sản và đất trống bờ thửa.
Khu vực bên đảo Vũ Yên có khoảng 709 ha đất chưa sử dụng vào mục đích phát triển đô thị, phần đã xây dựng chiếm 163 ha. Đối với phần mở rộng bên đất liền, chủ yếu hiện nay là đất mặt nước, có một phần diện tích đất ở hiện trạng khoảng 1.120 m2, nằm ở khu vực bãi bồi sông Cấm.
Toàn dự án sẽ có hơn 20.000 bất động sản.
Chủ yếu là nhà liền kề và biệt thự
Về các hạng mục, sau điều chỉnh, toàn dự án sẽ có 16.847 căn nhà ở liền kề, tầng cao tối đa 5 tầng. Nhà ở biệt thự có 3.398 căn, cao tối đa 4 tầng.
Các công trình giáo dục gồm 9 trường mẫu giáo, 6 trường tiểu học, 6 trường THCS, 2 trường THPT, 2 trường liên cấp. Các công trình cao tối đa 4 tầng.
Các công trình công cộng - thương mại dịch vụ đơn vị ở (Nhà văn hóa, trạm y tế, chợ,...) gồm 11 lô đất, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 230.926 m2 , tầng cao tối đa 4 tầng.
Các công trình công cộng - thương mại đô thị (Trung tâm thương mại, dịch vụ thương mại, khu vui chơi giải trí – văn hóa tổng hợp, văn phòng, bệnh viện, trụ sở phòng cháy chữa cháy cho đô thị) gồm 8 lô đất, tổng diện tích đất 21,9 ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 400.036 m2 , tầng cao tối đa 5 tầng.
Các công trình nhà ở xã hội gồm 2 lô đất, tổng diện tích đất 53,6 ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 455.000 m2, tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng. Ngoài ra là sân golf gần 160 ha và công trình cầu Máy Chai - Vũ Yên.
Phối cảnh cảnh quan tại dự án. (Ảnh chụp từ báo cáo).
Về tiến độ, tổng thời gian xây dựng dự án dự kiến trong vòng 5 năm, từ quý IV/2023 đến hết năm 2027. Trong đó, giai đoạn quý I/2024 - quý IV/2025 sẽ xây dựng và hoàn thiện các công trình nhà ở, công trình công cộng và hoàn thiện hạ tầng. Giai đoạn quý I/2026 - quý IV/2027 thi công lắp đặt hệ thống thiết bị phụ trợ. Từ quý IV/2027 hoàn thiện dự án và đưa vào sử dụng.
Tổng mức đầu tư sau điều chỉnh của dự án là 18.793 tỷ đồng, gồm nguồn vốn tự có của doanh nghiệp, vốn vay tín dụng và ứng trước của khách hàng.
