TP HCM duyệt điều chỉnh qui hoạch khu 'đất vàng' hơn 10.000 m2 mà Giày Sài Gòn lắt léo hợp tác kinh doanh với Nhà xe Thành Bưởi

Nội dung được nêu trong quyết định 490 của UBND TP.HCM về việc duyệt điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư liên phường 2, 3, 4, 9, 10, 11, quận 10 - lô đất E (419 Lê Hồng Phong, phường 2, quận 10).

Vị trí lô đất phía Đông giáp đường Lê Hồng Phong, phía Tây giáp đường Trần Nhân Tôn, phía Nam giáp đường Hòa Hảo (dự phóng), phía Bắc giáp đường Vĩnh Viễn. Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch trên là UBND quận 10.

Theo Đồ án quy hoạch được duyệt, khu đất 419 Lê Hồng Phong là đất nông nghiệp sạch. Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chuyển thành đất giáo dục (trường trung học cơ sở). Tổng diện tích khu đất là 10.458m2. Tầng cao tối đa sau điều chỉnh là 6, trong đó nêu không bố trí lớp học từ tầng 5 trở lên.

Như BizLIVE từng đề cập, khu “đất vàng” 419 Lê Hồng Phong được CTCP Giày Sài Gòn thuê năm 2000, diện tích đất khoảng 13.000 m2. Đến năm 2007, UBND TP chấp thuận cho công ty này tiếp tục sử dụng gần 11.000 m2 và đến hết năm 2020 là hết thời hạn thuê đất.

Trong hợp đồng thuê đất có nêu, CTCP Giày Sài Gòn phải quản lý, sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật, không được chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.

Nhưng theo thông tin từ UBND quận 10 thì cuối năm 2015, Giày Sài Gòn đã ký hợp đồng cho thuê đất 5 năm với Công ty Thành Bưởi.

Được biết, CTCP Giày Sài Gòn cho Nhà xe Thành Bưởi thuê lại khu đất với giá 440 triệu đồng/tháng, tức gần 5,3 tỷ đồng/năm, trong khi đơn vị này chỉ phải trả tiền thuê đất hàng năm cho Nhà nước với giá 100.000 đồng/m2/năm, tức 1,3 tỷ đồng/năm. Vậy với hợp đồng cho thuê 5 năm, phía CTCP Giày Sài Gòn “bỏ túi” 20 tỷ đồng.

Với sai phạm trên, cơ quan chức năng buộc Giày Sài Gòn chấm dứt hợp đồng cho thuê.

Tuy nhiên, Giày Sài Gòn đã chuyển hợp đồng cho thuê thành hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Thành Bưởi trên khu đất 419 Lê Hồng Phong, thời hạn từ ngày 1/7/2016 đến 30/6/2021.

UBND quận 10 cho rằng, hợp đồng hợp tác kinh doanh nêu trên nhưng thực chất là hợp đồng cho thuê nhà xưởng thu tiền hàng tháng.

Tháng 6/2017, Thanh tra Sở Tài nguyên Môi trường TP đã có quyết định xử phạt công ty này hơn 720 triệu đồng về hành vi tự ý cho đơn vị khác thuê tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê trả tiền đất hàng năm.

Trong năm 2017, UBND TP cũng đã nhiều lần chỉ đạo CTCP Giày Sài Gòn phải chấm dứt ngay hành vi cho thuê mặt bằng 419 Lê Hồng Phong và phải sử dụng khu đất này đúng mục đích sản xuất, kinh doanh.

Tuy nhiên tại khu đất trên, Nhà xe Thành Bưởi vẫn thuê làm kho chứa hàng, văn phòng và điểm giao dịch hàng hóa, đồng thời tổ chức thêm điểm giữ xe qua đêm cho khách nếu có nhu cầu.

Tại buổi họp ngày 13/5/2019 do Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong chủ trì, sau khi nghe ý kiến các đơn vị liên quan, Thường trực UBND TP đã kết luận, hiện quỹ đất dành cho giáo dục trên địa bàn quận 10 còn thiếu so với quy định và quy hoạch được duyệt, đặc biệt là quỹ đất dành cho trường trung học cơ sở còn thấp, không đáp ứng được nhu cầu phục vụ cho các học sinh trên địa bàn quận 10 trong thời gian tới.

Trong khi đó, khu đất số 419 Lê Hồng Phong đến hết năm 2020 là hết thời hạn thu đất, TP sẽ thu hồi và bàn giao toàn bộ diện tích khu đất cho UBND quận 10 để đầu tư xây dựng trường trung học cơ sở đạt chuẩn theo quy định (bằng nguồn kinh phí ngân sách nhà nước). 

Theo đó, TP yêu cầu UBND quận 10 mời, làm việc với đơn vị thuê sử dụng khu đất nói trên, để thông báo cho đơn vị biết chủ trương của thành phố.