TP HCM chốt giá thuê mua nhà ở xã hội Côn Đảo

UBND TP HCM vừa ban hành giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội huyện Côn Đảo, công trình đã hoàn thành nhiều năm nhưng từng gặp vướng mắc về cơ chế giá để đưa vào sử dụng.

Theo mức giá được ban hành, trường hợp thuê mua trong thời gian 5 năm, giá thuê mua trước thuế là 337.455 đồng/m2/tháng, sau thuế là 354.327 đồng/m2/tháng.

Với thời hạn 10 năm, mức giá trước và sau thuế lần lượt là 194.842 đồng và 204.584 đồng/m2/tháng; thời hạn 15 năm là 148.811 đồng và 156.251 đồng/m2/tháng; còn 20 năm là 126.872 đồng và 133.216 đồng/m2/tháng.

Bên cạnh tiền thuê mua, người thuê mua phải thanh toán lần đầu tương đương 20% giá trị căn hộ, với đơn giá hơn 4,2 triệu đồng/m2 trước thuế. Kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ được tính ở mức 421.388 đồng/m2 trước thuế. Như vậy, thời gian thu hồi vốn càng kéo dài, số tiền phải thanh toán hàng tháng càng giảm.

Dự án nhà ở xã hội huyện Côn Đảo nằm tại khu dân cư số 7, trung tâm đặc khu Côn Đảo, được xây dựng trên khu đất khoảng 4.962 m2. Công trình cao 5 tầng, gồm 48 căn hộ và 10 kiốt kinh doanh, với tổng diện tích sử dụng căn hộ khoảng 2.718 m2.

Dự án có tổng mức đầu tư gần 50 tỷ đồng, không bao gồm tiền sử dụng đất. Công trình được hoàn thành xây dựng từ năm 2016 nhưng sau đó chưa thể đưa vào sử dụng do việc xác định và phê duyệt giá thuê, thuê mua kéo dài.

Trước đó, năm 2019, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ từng đề xuất mức giá cho thuê tạm tính 26.345 đồng mỗi m2 một tháng và giá thuê mua bình quân 15,5 triệu đồng mỗi m2. Phương án khi đó yêu cầu người thuê mua thanh toán lần đầu 20% giá trị căn hộ, phần còn lại trả định kỳ trong thời hạn tối đa 20 năm. Người thuê mua cũng phải nộp kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ.

Dự án được kỳ vọng bổ sung quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp, cán bộ, công chức và người lao động tại Côn Đảo. Việc công bố giá là một trong những bước cần thiết để hoàn tất thủ tục đưa quỹ nhà này vào khai thác, sử dụng.

Theo thông tin từ UBND TP HCM, dự án nhà ở xã hội huyện Côn Đảo là một trong hai dự án nhà ở xã hội được thành phố triển khai bằng nguồn vốn đầu tư công trong giai đoạn trước. Trong giai đoạn 2026 - 2030, TP HCM dự kiến triển khai thêm 13 dự án nhà ở xã hội với tổng mức đầu tư khoảng 16.241 tỷ đồng.