TP Bắc Giang điều chỉnh quy hoạch cục bộ tăng hàng trăm ha đất ở

UBND tỉnh Bắc Giang vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng TP Bắc Giang đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 (tỷ lệ 1/10.000), Quy hoạch phân khu số 4 và phân khu số 5, TP Bắc Giang (tỷ lệ 1/2.000).

Cụ thể, tại khu đất giáp nghĩa trang phường Mỹ Độ và đường nối từ đường trục chính Tây Nam đến đường dẫn lên cầu Á Lữ thuộc phân khu số 4, UBND tỉnh này thống nhất điều chỉnh diện tích, cơ cấu sử dụng đất khoảng 6,7 ha do dịch chuyển tuyến đường nối từ đường trục chính Tây Nam đến đường dẫn lên cầu Á Lữ và bổ sung thêm khoảng 2.200 m2 đất công cộng, 6.000 m2 quy hoạch đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật.

Theo đó, đất ở mới tại khu vực này từ 3.989 m2 sẽ tăng thành 12.339 m2; đất cây xanh mặt nước từ 36.625 m2 giảm còn 16.979 m2; đất hỗn hợp và đất giao thông cũng giảm hơn 3.000 m2. Ngoài ra, khu vực này sẽ bổ sung tượng đài liệt sỹ 2.200 m2 và 6.000 m2 đất đấu nối hạ tầng kỹ thuật.

Đối với quy hoạch phân khu số 5 sẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch mặt nước thành quy hoạch đất nghĩa trang với diện tích khoảng 9,3 ha và quy hoạch đất cây xanh cách ly với diện tích khoảng 3,5 ha.

Riêng khu vực xã Đồng Sơn - Tiền Phong thuộc phân khu số 5 sẽ điều chỉnh quy hoạch với tổng diện tích khoảng 357,4 ha từ quy hoạch đất công nghiệp, đất trung chuyển hàng hóa, đất hỗn hợp và đất dự trữ công nghiệp với diện tích khoảng 90 ha; công viên nông nghiệp khoảng 42ha; đất nông nghiệp và mặt nước khoảng 60ha; đất ở sinh thái 82 ha; đất du lịch 19,8 ha thành quy hoạch đất công trình thương mại dịch vụ hỗn hợp chợ quốc tế; đất công trình công cộng đô thị; đất giáo dục, đất đơn vị ở; đất công viên cây xanh...

Cụ thể đất dân dụng sẽ tăng từ 87,7 ha lên 291 ha (tăng 203,3 ha). Trong đó, đất ở xây mới tăng từ 12,6 ha lên 127,8 ha; đất sinh thái phát sinh tăng 8,45 ha; đất công viên cây xanh tăng từ 11,2 ha lên 60,7 ha.

Theo UBND tỉnh Bắc Giang, lý do tăng quỹ đất dân dụng tại khu vực này vì theo quy hoạch cũ chủ yếu quỹ đất nói trên được quy hoạch là đất công nghiệp, nông nghiệp.

Tuy nhiên, khu vực trên trong tương lai gần sẽ là trung tâm TP có vị trí thuận lợi để phát triển đô thị, thương mại dịch vụ, nên việc quy hoạch đất công nghiệp tại vị trí nằm tiếp giáp với tuyến đường dẫn lên cầu Đồng Sơn, kết nối với khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang hiện nay là không còn phù hợp.

Mặt khác, theo phương án Quy hoạch tỉnh Bắc Giang thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đang trình Thủ tướng phê duyệt, vị trí trên được quy hoạch là đất thương mại, dịch vụ, ở, dịch vụ khách sạn, ở sinh thái.

Do đó, việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng TP Bắc Giang đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 là cần thiết, nhằm tạo điều kiện thực hiện mục tiêu xây dựng Khu đô thị hỗn hợp, thương mại, dịch vụ với hạt nhân là khu chợ quốc tế, là một công trình kinh tế trọng điểm của tỉnh cũng như TP Bắc Giang trong tương lai.

UBND tỉnh này cũng cho rằng, việc điều chỉnh có tính chất, chức năng từ công nghiệp, nông nghiệp sang dịch vụ góp phần khắc phục điểm nghẽn về phát triển dịch vụ trên địa bàn TP Bắc Giang, phù hợp định hướng quy hoạch tỉnh, nâng cao hiệu quả sử dụng đất của việc điều chỉnh nhằm thu hút đầu tư về dịch vụ, giao thương từ các tỉnh phía Đông Nam Trung Quốc qua Nam Ninh đến Hà Nội, Lào và tới Bangkok Thái Lan.