Thực hư những lùm xùm trong việc bán đấu giá dự án Khu dân cư Hòa Lân

Kết luận Thanh tra về việc bán đấu giá dự án Khu dân cư Hòa Lân

Kết luận thanh tra có gì?

Nội dung trong kết luận thanh tra 62/KL-TTR của Bộ Tư pháp cho biết, các vấn đề liên quan trong việc bán đấu giá dự án Khu dân cư Hòa Lân có nhiều bên liên quan, bao gồm Công ty TNHH sản xuất thương mại Thiên Phú (Cty Thiên Phú); Agribank Chợ Lớn (TP HCM); Công ty đầu tư và phát triển Kim Oanh; Công ty Cổ phần Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn; Thủ Đức House và  Công ty CP Đầu tư Thái Bình.

Trong đó, theo tài liệu, Công ty TNHH sản xuất thương mại Thiên Phú (Cty Thiên Phú) trụ sở tại TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương có vay 305 tỷ đồng và 18,634 lượng vàng của Agribank Chợ Lớn với tổng số tiền đã quy đổi từ vàng là 1.117.689.720.000 đồng (hơn 1,1 ngàn tỷ đồng). Để đảm bảo cho các khoản vay, Cty Thiên Phú thế chấp Dự án khu dân cư (KDC) Hòa Lân tại phường Thuận Giao, TX. Thuận An diện tích 490.765 m². Do Cty Thiên Phú gặp khó khăn về tài chính nên ngày 17/4/2015 đã ký biên bản thoả thuận giao tài sản để Agribank Chợ Lớn xử lý thu hồi nợ.

Ngày 17/6/2015, Agribank Chợ Lớn ký hợp đồng 10/2915/ĐGNSG với Cty CP dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Cty đấu giá Nam Sài Gòn - Số 150 đường số 9, KP1, P. Tân Phú, Q.7, TP.HCM) bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc Dự án KDC Hòa Lân với giá khởi điểm 1.467,7 tỷ đồng.

Sau nhiều lần tổ chức đấu giá không thành công (tổng cộng 12 lần), lần đấu giá cuối cùng vào ngày 25/5/2017, Công ty A Đông Hải (Công ty Kim Oanh) đã trúng đấu giá với số tiền 1.353 tỷ đồng. Trong phiên đấu giá này, Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn thông báo có 03 khách hàng đăng ký đấu giá và đã nộp 96,3 tỷ (đặt trước 10% giá trị tài sản đấu giá) gồm: Thủ Đức House, Công ty Kim Oanh và Công ty CP Đầu tư Thái Bình.

Trong việc bán đấu giá kéo dài nhiều vòng, ngày 25/5/2017, Cty đấu giá Nam Sài Gòn tổ chức đấu giá Dự án KDC Hoà Lân và Cty A Đông Hải (nay là Cty Kim Oanh) đã trúng đấu giá 1,353 tỷ đồng.

Theo nội dung của thanh tra, cho biết giữa các bên liên quan đơn vị trúng đấu giá phải thanh toán một lần ngay số tiền trúng đấu giá. Tuy nhiên những "lùm xùm" phát sinh khi việc thực hiện trả ngay của đơn vị trúng đấu giá không được thực hiện ngay.

Cụ thể, cho đến tháng 11/2018, Công ty Kim Oanh mới chỉ thanh toán được 847,8 tỷ đồng cho Agribank Chợ Lớn (chưa bằng số tiền đấu giá khởi điểm) và còn nợ 478 tỷ đồng cùng lãi chậm trả 8% tính từ ngày 5/9/2017.

Trong khi đó, Công ty Thiên Phú lại nộp đơn khởi kiện, yêu cầu Tòa án tuyên Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 01-10/2017/HĐMBTSĐG ngày 01/7/2017 tại Phòng Công chứng Thành phố mới, tỉnh Bình Dương vô hiệu, do vi phạm các quy định của pháp luật và hủy kết quả đấu giá tài sản là dự án Khu dân cư Hoà Lân.

Đơn vị trúng đấu giá nói gì?

Ở một diễn biến liên quan, Thanh tra Bộ tư pháp có nhận được đơn tố cáo của công dân đối với Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn vi phạm về việc đấu giá tài sản không được thông báo, niêm yết công khai theo quy định của pháp luật, cố tình che dấu thông tin bán đấu giá làm cho người có nhu cầu mua tài sản không năm được thông tin để đăng ký mua tài sản.

Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn đã không thẩm định rõ năng lực tài chính của các tổ chức, cá nhân đăng ký, dẫn đến việc Công ty Xây dựng A Đông Hải (nay là Công ty Kim Oanh) thực hiện mua trúng đấu giá, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lơị của chủ tài sản và người có nhu cầu đấu giá tài sản.

Kết luận thanh tra cũng chỉ rõ, trong quá trình ký kết hợp đồng bán đấu giá tài sản, tổ chức bán đấu giá tài sản của Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn có một số tồn tại, vi phạm như sau: Không kiểm tra chặt chẽ thông tin do Ngân hàng cung cấp là không thực hiện theo Khoản 3, Điều 26, Nghị định số 17/2010/NĐ-CP; Quy chế bán đấu giá và Thông báo bán đấu tài sản có nội dung khác nhau về thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán tiền mua tài sản.

Dự án Khu dân cư Hòa Lân, Bình Dương

Đối với đơn vị tham gia bán tài sản là Agribank Chợ Lớn, kết luận thanh tra đã chỉ rõ: "Khi Agribank Chợ Lớn có công văn gửi Công ty Kim Oanh làm việc về phương thức thanh toán tiền mua tài sản thì Công ty Kim Oanh không có văn bản phản hồi cho phía ngân hàng. Từ đó Agribank Chợ Lớn mặc định việc thực hiện sau khi mua tài sản là bằng phương thức thanh toán trả ngay.

Liên quan đến những "lùm xùm" xảy ra trong việc bán đấu giá dự án Khu dân cư Hòa Lân, Công ty Kim Oanh lên tiếng cho biết: Thứ nhất về lý do công ty chậm thanh toán theo thỏa thuận. Thực tế sau khi các bên ký hợp đồng mua bán tài sản đã nảy sinh các trở ngại khách quan mà Công ty Kim Oanh và Agribank Chợ Lớn không thể lường trước được. Công ty Kim Oanh đã bỏ ra 100 tỷ đồng để giải quyết hậu quả mà công ty Thiên Phú để lại.

Về việc bán đầu giá phía Công ty Kim Oanh cho rằng, quá trình tổ chức bán đấu gái tài sản, Công ty Cổ phần dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn tuy có những sai phạm nhưng hoàn toàn không ảnh hưởng đến đến kết quả bán đấu giá, đối với toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc dự án Hòa Lân.

Công ty Kim Oanh cũng cho rằng, việc ký công chứng hợp đồng chuyển nhựng quyền sử dụng đất hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật căn cứ vào Khoản 3 điều 167 luật đất đai năm 2013 và Điều 16 quy chế bán đầu giá tài sản.

Theo Công ty Kim Oanh, kết luận của Sở Xây dựng Bình Dương chưa toàn diện vì theo Luật Đấu giá tài sản, người trúng đấu giá có quyền được nhận tài sản đấu giá, có quyền được sở hữu tài sản đấu giá theo quy định và Công ty Kim Oanh đã trúng đấu giá theo đúng trình tự pháp lý thì đương nhiên có quyền sở hữu hợp pháp tài sản đấu giá theo luật định. Bên cạnh đó, việc Công ty Kim Oanh chưa hoàn thành việc thanh toán là do nguyên nhân khách quan.

Công ty Kim Oanh mua dự án Khu dân cư Hòa Lân thông qua đấu giá từ Agribank Chợ Lớn dưới sự giám sát của Hội sở Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn - Agribank chứ không phải mua dự án từ Công ty Thiên Phú. Và Kết luận thanh tra Bộ Tư pháp cũng đã khẳng định kết quả đấu giá hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Công ty Kim Oanh cũng đồng ý thanh toán cho Agribank Chợ Lớn số tiền còn lại theo công văn số 75/NHNoCLCL-KHCN ngày 27/2/2019. Và sẽ thanh toán lãi chậm trả 08%/năm trên số tiền và thời gian chậm thanh toán theo quy định của Agribank nên hoàn toàn không có thiệt hại cho Agribank mà chịu thiệt hai nặng nề nhất chính là Công ty Kim Oanh.