Thanh Hóa duyệt qui hoạch dự án trúng đấu giá từ VietinBank Sầm Sơn của Thịnh Phát Group
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có văn bản gửi CTCP Thịnh Phát - Group (Thịnh Phát Group) và sở, ngành liên quan về phương án qui hoạch Trung tâm đa chức năng tại phường Bắc Sơn, TP Sầm Sơn.
Theo đó, UBND tỉnh thống nhất phương án qui hoạch dự án trên theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Công văn số 5737 ngày 15/9/2020.
UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu Thịnh Phát Group thực hiện việc điều chỉnh chủ trương đầu tư theo qui định. Trong quá trình thực hiện hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư phải thực hiện: điều chỉnh mật độ xây dựng cho phù hợp với qui hoạch chung TP Sầm Sơn; đề xuất, xác định rõ thêm qui mô, chức năng văn hóa trong dự án để đảm bảo việc phục vụ nhu cầu của nhân dân khu vực.
Bên cạnh đó, lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa yêu cầu các sở, ngành liên quan và UBND TP Sầm Sơn theo chức năng nhiệm vụ được giao có trách nhiệm hướng dẫn Thịnh Phát Group triển khai hồ sơ, thủ tục tiếp theo theo qui định; xác định các vấn đề về đầu tư, đất đai, tài chính và các nội dung khác có liên quan theo đúng qui định.
Trước đó, tháng 8/2020, Thịnh Phát Group đã có công văn gửi UBND tỉnh Thanh Hóa đề nghị thẩm định phương án qui hoạch chi tiết 1/500 Trung tâm đa chức năng tại phường Bắc Sơn, TP Sầm Sơn.
Khu đất dự án Trung tâm đa chức năng ban đầu được giao cho Ngân hàng Vietinbank - Chi nhánh Sầm Sơn. (Ảnh: Reatimes)
Liên quan đến dự án này, tháng 11/2019, Thịnh Phát Group đã có tờ trình gửi UBND tỉnh Thanh Hóa đề nghị điều chỉnh dự án Trung tâm đa chức năng (Thương mại, dịch vụ, khách sạn và shophouse) tại phường Bắc Sơn, TP Sầm Sơn.
Theo đó, UBND tỉnh Thanh Hóa cho biết đã giao đất có thu tiền sử dụng cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank) - Chi nhánh Sầm Sơn thực hiện dự án Trung tâm đa chức năng (thương mại, dịch vụ) tại phường Bắc Sơn, TP Sầm Sơn.
Tuy nhiên, do thực hiện chủ trương thoái vốn đầu tư ngoài ngành nên dự án không được triển khai và Vietinbank Sầm Sơn đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Thịnh Phát Group.
Xét đề nghị của Thịnh Phát Group, lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa yêu cầu việc điều chỉnh dự án không được làm thay đổi mục đích sử dụng đất (thương mại, dịch vụ) để đảm bảo phù hợp với qui hoạch sử dụng đất, qui hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Ngoài ra, không được bố trí các khu shophouse tại khu đất này và nghiên cứu bố trí tầng hầm làm nơi để xe phục vụ nhu cầu của cộng đồng và tránh nguy cơ ùn tắc giao thông trong khu vực.
CTCP Thịnh Phát - Group được thành lập vào tháng 7/2002, có địa chỉ tại số 2, ngõ 158 đường Tô Hiệu, Phường Cẩm Trung, TP Cẩm Phả, Quảng Ninh. Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Mạnh Hải (sinh năm 1970).
Thịnh Phát Group có vốn điều lệ ban đầu 30 tỉ đồng. Tại thời điểm đăng kí thay đổi hồi tháng 5/2020, vốn điều lệ của doanh nghiệp tăng lên 500 tỉ đồng.
Theo tìm hiểu, năm 2009, VietinBank - chi nhánh Sầm Sơn được tỉnh Thanh Hóa giao hơn 7.600 m2 đất tại trung tâm thành phố để xây dựng trung tâm đa chức năng. Đến tháng 5/2012, VietinBank – chi nhánh Sầm Sơn đề nghị tỉnh Thanh Hóa gia hạn thời gian sử dụng đất đầu tư xây dựng Trung tâm đa chức năng.
Cuối tháng 6/2019, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có văn bản đồng ý cho đơn vị này gia hạn thời gian khởi công xây dựng công trình trên. UBND tỉnh yêu cầu phía ngân hàng khẩn trương hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư và thu xếp vốn để khởi công công trình trong tháng 12/2012.
Tuy nhiên, tới năm 2013 đơn vị này vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh qui mô dự án, chưa đầu tư thực hiện dự án theo chỉ đạo của UBND tỉnh Thanh Hóa. Sau khi cân nhắc, tháng 2/2018, tỉnh Thanh Hóa đã cho phép ngân hàng này gia hạn thêm 24 tháng để hoàn thành dự án.
Sau đó, tỉnh Thanh Hóa đã đưa ra tối hậu thư, yêu cầu nếu sau 30/9/2018, đơn vị này vẫn chưa khởi công dự án thì Sở TN&MT lập hồ sơ, trình UBND tỉnh quyết định thu hồi đất và không bồi hoàn bất cứ khoản kinh phí nào.
Theo tìm hiểu, trong khoảng thời gian từ tháng 8/2018 đến tháng 5/2019, VietinBank – Chi nhánh Sầm Sơn đã nhiều lần phát thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại khu đất trên.
Mức giá khởi điểm ban đầu là 130 tỉ đồng và giảm dần xuống còn hơn 76 tỉ đồng tại thông báo bán đấu giá tài sản lần thứ 8 (tháng 5/2019). Sau cùng, doanh nghiệp trúng đấu giá khu đất là Thịnh Phát Group.
