Tăng quỹ đất xây nhà cao tầng tại KĐT mới Phượng Hoàng ở Bắc Giang

UBND tỉnh Bắc Giang vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Phượng Hoàng, xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng (tỷ lệ 1/500).

Cụ thể, Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Phượng Hoàng, xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng (tỷ lệ 1/500) được UBND huyện Yên Dũng phê duyệt hồi tháng 5/2019 và được UBND tỉnh điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 358 hồi tháng 5/2020 với mục tiêu đầu tư xây dựng theo hướng hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu phát triển trong tương lai.

Tuy nhiên, theo phương án quy hoạch đã được phê duyệt, quỹ đất xây dựng nhà cao tầng chiếm khoảng 20% quỹ đất ở chưa phù hợp thực tế, chưa đáp ứng nhu cầu ở của người lao động trên địa bàn huyện và khu vực lân cận. Đặc biệt là nhu cầu ở công nhân các khu, cụm công nghiệp như: Khu công nghiệp Song Khê - Nội Hoàng, Khu công nghiệp Vân Trung, Cụm công nghiệp Nội Hoàng. 

"Vì vậy, để đáp ứng được nhu cầu về nhà ở cho nhiều đối tượng, đặc biệt là đối tượng có thu nhập thấp và khai thác hiệu quả quỹ đất xây dựng nên việc điều chỉnh quy hoạch là cần thiết", văn bản nêu rõ.

Theo quyết định, khu vực lập điều chỉnh quy hoạch nằm ở phía Bắc xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng. Ranh giới được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp tuyến đường gom cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn; phía Nam giáp khu dân cư xã Nội Hoàng; phía Đông giáp Cụm công nghiệp Nội Hoàng; Phía Tây giáp kênh tiêu thoát nước.

Quy mô lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 22 ha, dân số dự kiến khoảng 11.800 người. Sau khi hoàn thành, đây sẽ là khu đô thị mới chủ yếu xây dựng nhà ở cao tầng và công trình công cộng cấp khu ở được xây dựng đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

Cơ cấu sử dụng đất sau điều chỉnh như sau: Đất công trình công cộng hơn 1,9 ha; đất ở tăng từ 6,2 lên gần 7,3 ha (đất ở liền kề giảm còn 2,1 ha và đất nhà ở cao tầng tăng lên gần 5,2 ha); đất giao thông giảm từ 8,8 ha xuống còn 7,6 ha,...