Tắc vốn, dự án nhà ở công nhân chết đứng

Dự án nhà ở công nhân của Công ty Caseamex đang xây dựng dở dang.

Dự án nhà ở Gia Phúc dành cho công nhân nằm ngay bên cạnh khu công nghiệp và chế xuất (KCN&CX) Trà Nóc (phường Trà Nóc, quận Bình Thủy, TP Cần Thơ) do Công ty Caseamex làm chủ đầu tư, được khởi công cuối tháng 12/2015. Dự án có tổng diện tích 12.860m2, gồm 5 block chung cư 5 tầng với tổng số 490 căn hộ. Diện tích mỗi căn từ 40,51m2 đến 43m2, giá bán từ 188 triệu đồng đến 299 triệu đồng/căn.

Theo kế hoạch, cuối quý I/2017, những căn hộ đầu tiên sẽ hoàn thiện và giao cho người mua. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn đang trong tình trạng dang dở, ngổn ngang. Ông Võ Đông Đức-Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Caseamex cho biết, dự án được Ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Cần Thơ cam kết cho vay 92,4 tỷ đồng, tương đương 70% trong tổng mức đầu tư. Tính đến ngày 31/3/2016, dự án mới giải ngân được 70 tỷ đồng thì buộc phải dừng lại do gói 30 nghìn ty hết thời hạn. Mặc dù vậy, Công ty Caseamex vẫn tiếp tục triển khai dự án và cuối năm 2016 cơ bản hoàn thiện phần xây thô.

Tuy nhiên, vì thiếu kinh phí nên chủ đầu tư không thể tiếp tục hoàn thiện toàn bộ dự án để mở bán cho những công nhân đã đăng ký mua. Cả chủ đầu tư dự án và người mua nhà đang rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan. Điều vướng mắc lớn nhất, theo ông Đức, nếu chủ đầu tư quyết vay vốn thương mại để hoàn thiện dự án nhưng công nhân không được vay ưu đãi thì họ cũng không thể mua nhà, lúc đó chủ đầu tư sẽ “chết đứng”.

Ông Đức cho biết, hiện tại đã có 87 công nhân đăng ký, song không đảm bảo là những người này sẽ mua khi mà họ không được vay vốn ưu đãi. “Với tình trạng này, chủ đầu tư rất khó để hoàn thiện toàn bộ theo kế hoạch ban đầu vào cuối năm 2017 và đầu năm 2018”- ông Đức nói. Ông cũng cho biết, hiện công ty buộc phải vay thương mại để hoàn thiện 1 Block A3 (90 căn), nhà trẻ và một phần hạng mục nhà xe để những người có nhu cầu có thể đến ở, nhưng các hạng mục này cũng phải quý III hoặc cuối năm 2017 mới có thể đưa vào sử dụng.

Ngoài ra, dự án xây nhà ở cho người thu nhập thấp tọa lạc tại khu dân cư lô số 6 thuộc khu Nam Cần Thơ do Công ty CP XD-TM địa ốc Hồng Loan làm chủ đầu tư cũng trong tình cảnh tương tự. Dự án có 288 căn (diện tích từ 30-50m2/căn), giá bán 200-360 triệu đồng/căn. Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2013, hoàn thiện và mở bán vào cuối năm 2014. Đến cuối 2016 còn tồn 27 căn.

Theo ông Hà Hữu Thạnh - Phó Tổng Giám đốc Công ty Hồng Loan nêu lý do, từ ngày 31/12/2016, khách hàng (người thu nhập thấp) không còn được vay vốn ưu đãi gói 30 ngàn tỷ đồng (lãi suất ưu đãi 5%, thời hạn 15 năm). Để thu hồi vốn, Công ty vẫn bán theo giá cũ, và người mua được ngân hàng ưu đãi lãi suất năm đầu từ 8-9%/năm, nhưng vẫn khó bán.

Tương tự, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ hiện còn tồn 21/119 căn hộ cho người thu nhập thấp. Công ty đang bán với giá cũ (trên 700 triệu đồng/căn 70m2), người mua được ngân hàng hỗ trợ cho vay 70%, thời gian 20 năm, nhưng với lãi suất thương mại nên ít người vay để mua.

Ông Huỳnh Văn Thuận-Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội TP Cần Thơ cho biết, qua phối hợp khảo sát về vốn phát triển nhà ở xã hội, ngân hàng này đã đề xuất bố trí hỗ trợ cho chương trình nhà ở xã hội tại Cần Thơ 1.000 tỷ đồng, nhưng hiện vẫn đang phải chờ đợi do chưa nhận được phản hồi từ Chính phủ.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.

Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.

Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/