Sudico và 'nỗi buồn' về loạt dự án 'treo' hơn thập kỉ, có nguy cơ bị thu hồi

Dự án khu du lịch sinh thái Sông Đà - Ngọc Vừng có nguy cơ bị thu hồi

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa mới ban hành kết luận của Phó chủ tịch Cao Tường Huy tại cuộc họp với Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã: SJS) liên quan tới dự án khu du lịch sinh thái Sông Đà - Ngọc Vừng (giai đoạn 1) của doanh nghiệp này. 

Theo đó, kết luận nêu rõ trong giai đoạn từ năm 2000 - 2005, Sudico và các công ty thành viên đã được tỉnh Quảng Ninh chấp thuận triển khai một số dự án trên địa bàn tỉnh.

Hiện sau 13 năm, Sudico mới chỉ hoàn thành đầu tư giai đoạn I với 10 căn bugalow tại dự án Khu du lịch sinh thái Sông Đà - Ngọc Vừng. Ảnh: Fanpage Sông Đà Ngọc Vừng Hotel & Resort.

Các dự án này gồm: Khu du lịch sinh thái Sông Đà - Ngọc Vừng ở Vân Đồn; dự án khách sạn Sông Đà - Hạ Long tại Bãi Cháy, TP. Hạ Long và dự án khu hạ tầng nhà ở cho cán bộ công nhân viên ở xã Thống Nhất, huyện Hoành Bồ.

Theo UBND tỉnh Quảng Ninh, hiện phần lớn các dự án này đều không hiệu quả hoặc hiệu quả thấp mặc dù đã được tỉnh tạo điều kiện, hỗ trợ trong quá trình thực hiện.

UBND tỉnh Quảng Ninh cho biết, dự án khu du lịch sinh thái Sông Đà - Ngọc Vừng được tỉnh giao Sudico triển khai từ năm 2004 với tổng diện tích 28,7ha. Đến năm 2017, sau 13 năm triển khai thực hiện, dự án mới đưa vào khai thác giai đoạn 1 (diện tích 2,52ha) với 10 căn bugalow (một tầng), tổng diện tích xây dựng 675m2.

Sau khi đưa vào khai thác, lượng khách du lịch lưu trú tại dự án rất ít, chủ yếu là khách nội bộ của công ty, hiệu quả đầu tư của dự án rất thấp, chưa tương xứng với tiềm năng của đảo Ngọc Vừng.

Tỉnh Quảng Ninh trước đó đã thống nhất quan điểm đầu tư phát triển tổng thể đảo Ngọc Vừng, huyện Vân Đồn trở thành tổ hợp dịch vụ du lịch giải trí cao cấp theo đúng quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội và quy hoạch chung xây dựng của khu kinh tế Vân Đồn được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Do đó, tỉnh này đề nghị Sudico hợp tác, trả lại dự án khu du lịch sinh thái Sông Đà - Ngọc Vừng để tỉnh thu hút, lựa chọn nhà đầu tư có năng lực, kinh nghiệm đầu tư phát triển khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp đạt đẳng cấp quốc tế, phát huy, khai thác được tiềm năng, thế mạnh du lịch của đảo Ngọc Vừng, huyện Vân Đồn.

Trước đó, theo thông tin từ Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà, dự án khu du lịch sinh thái sông Đà – Ngọc Vừng được Sudico khởi công vào 5/2009 tại đảo Ngọc, Vân Đồn. Hiện doanh nghiệp này đã hoàn thành đầu tư giai đoạn I của dự án.

Đây là một khu nghỉ dưỡng liên hoàn bao gồm nhiều hạng mục xây dựng: Khách sạn mini, khách sạn cao tầng, các khu nghỉ Bungalows, khu vui chơi.

Khu đô thị Văn La - Văn Khê sau hơn 12 năm vẫn là... bãi đất trống

Hồi tháng 8/2018, một dự án của Sudico cũng bị HĐND Thành phố Hà Nội đưa vào danh sách các dự án bị thu hồi do chậm triển khai. Cụ thể đó là dự án Khu đô thị Văn La – Văn Khê tại quận Hà Đông. Dự án này được HĐND Thành phố Hà Nội liệt kê vào nhóm dự án "chủ đầu tư xí phần nhận đất nhưng chậm triển khai, khiến dân sống trong tình cảnh dở dang".

Dự án Khu đô thị Văn La - Văn Khê là tổ hợp các công trình thương mại, văn phòng, nhà ở cùng công trình công cộng có tổng diện tích hơn 12 ha, tổng mức đầu tư 1.300 tỉ đồng, nằm ở vị trí trung tâm của quận Hà Đông.

Dự án được khởi công năm 2007 và dự kiến hoàn thành năm 2009. Tính đến nay, dự án đã chậm tiến độ 10 năm.

Đây cũng được xem là dự án nhiều lần lỡ hẹn về thời gian triển khai, hoàn thành. Lãnh đạo Sudico từng nhiều lần lên tiếng về kế hoạch thực hiện dự án thế nhưng trên thực tế dự án vẫn chưa được triển khai.

Cụ thể, tại Đại Hội cổ đông Sudico tháng 4/2016, ông Nguyễn Văn Bình - Phó chủ tịch HĐQT Sudico đã cho biết, năm 2016 Sudico sẽ đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án. Đồng thời, sẽ đầu tư xây móng và phần thân khu biệt thự, liền kề TT2, TT4, TT5 và BT1-BT4; đầu tư xây dựng cọc móng và triển khai xây dựng phần thân cụm chung cư CT3B.

Thế nhưng sau đó, dự án vẫn "án binh bất động".

Tại Đại Hội đồng cổ đông thường niên năm 2017 của Sudico tháng 5/2017, trong nội dung báo cáo về kết quả kinh doanh năm 2016, ông Hồ Sỹ Hùng, Chủ tịch HĐQT Sudico cho biết, Sudico sẽ tập trung đẩy nhanh tiến độ dự án Khu đô thị Văn La – Văn Khê. 

"Sudico có kế hoạch cuối năm 2017 sẽ tổ chức lựa chọn nhà thầu tư vấn thực hiện lập báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở Văn La, sử dụng nguồn vốn tự có và vốn huy động hợp pháp của chủ đầu tư", ông Hùng nói.

Tại Biên bản Đại hội cổ đông Sudico tháng 4/2018, Chủ tịch HĐQT Trần Văn Tuấn ký có nêu: "Dự án Văn La – Văn Khê hiện đang được triển khai đầu tư, dự kiến trong quý II/2018 sẽ khởi công xây dựng một số công trình chung cư tại dự án".

Lần gần đây nhất, Phó tổng giám đốc Sudico Nguyễn Công Chính tiếp tục hứa hẹn tới khoảng giữa năm 2019, dự án "chắc chắn sẽ được khởi động lại". Sudico cũng đã hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan.

Thế nhưng, theo báo chí phản ánh, tính tới hết quý II/2019, dự án Khu đô thị Văn La – Văn Khê vẫn là bãi đất trống.

"Siêu" dự án KĐT Tiến Xuân rộng nhất phía Bắc sau một thập kỷ vẫn "treo" trên giấy

Mới đây nhất, hồi giữa năm 2019, cử tri huyện Quốc Oai đã đề nghị UBND TP. Hà Nội chỉ đạo rà soát giải quyết, xử lý dứt điểm những dự án treo trên địa bàn xã Tiến Xuân, trong đó có dự án Khu đô thị Tiến Xuân của Sudico.

Đây là một trong những dự án khu đô thị có diện tích lớn nhất ở khu vực phía Bắc với quy mô diện tích hơn 1.200 ha - nằm trên địa bàn các xã Đông Xuân, Tiến Xuân (huyện Quốc Oai, Hà Nội). 

Dự án bao gồm nhiều khu nhà ở, khu biệt thự sườn đồi, chung cư cao cấp, khu tái định cư cho dân quanh vùng, khu chữa bệnh cao cấp, khu thể thao và dịch vụ vui chơi giải trí. Trong đó khu giải trí X Game được thiết kế như một trung tâm thương mại lớn và là khu vực trung tâm của dự án.

"Siêu" đô thị này được khởi công từ năm 2007 nhưng đến nay đã hơn một thập kỷ, dự án vẫn "nằm trên giấy".

Trả lời đề nghị trên của cử tri, UBND TP. Hà Nội cho biết, hồi tháng 7/2014, Sở Tài nguyên và Môi trường có đã Kết luận thanh tra về việc chấp hành Luật Đất đai đối với Công ty TNHH Một thành viên Sudico Tiến Xuân – đơn vị thành viên của Sudico, được thuê đất tại xã Đông Xuân, huyện Quốc Oai và xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất để đầu tư Dự án xây dựng Khu đô thị Tiến Xuân.

Sau đó UBND TP đã có văn bản về việc xử lý sau thanh tra việc chấp hành Luật Đất đai đối với Công ty TNHH Một thành viên Sudico Tiến Xuân tại hai xã Đông Xuân và Tiến Xuân.

Trong đó có nội dung: "Công ty TNHH Một thành viên Sudico Tiến Xuân có trách nhiệm liên hệ với Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Kế hoạch và Đầu tư để được cập nhật nội dung quy hoạch phân khu, hướng dẫn thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Tiến Xuân và hoàn thiện dự án đầu tư Khu đô thị mới Tiến Xuân theo trình tự thủ tục quy định của pháp luật về đầu tư và xây dựng".

Đến tháng 6/2018, UBND Thành phố cho biết tiếp tục có văn bản chấp thuận về chủ trương đề xuất của Sở Tài chính, theo đó cho phép Công ty Sudico Tiến Xuân được tài trợ (không điều kiện, không bồi hoàn) kinh phí để lập quy hoạch phân khu 1/2000 HL4, HL5 thuộc Khu đô thị Hoà Lạc.

Trên cơ sở quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, UBND Thành phố sẽ chỉ đạo việc triển khai dự án theo quy định.

Thời điểm đó, lãnh đạo UBND TP Hà Nội cho biết, Công ty Sudico Tiến Xuân "đang liên hệ với các sở, ngành liên quan để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Tiến Xuân theo quy định của pháp luật".