Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM công bố kết quả gỡ vướng các dự án

Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã có văn bản gửi Sở Xây dựng TP HCM về kết quả giải quyết các kiến nghị liên quan đến các dự án nhà ở trên địa bàn TP HCM.

Theo thông tin công bố, trong số 101 kiến nghị liên quan đến 96 dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường đã hoàn thành giải quyết 10 kiến nghị, đang thực hiện 73 kiến nghị, tạm dừng giải quyết 7 kiến nghị, hai kiến nghị không phù hợp với pháp lý hiện tại và hai kiến nghị không thuộc trách nhiệm giải quyết của Sở.

9 dự án đã được xử lý

Công ty Địa ốc Cổ phần Xây dựng và Thương mại Sài Gòn 9 kiến nghị Sở trình UBND TP quyết định cho công ty được giao đất bổ sung tại dự án Cao ốc văn phòng Park IX (số 8 Phan Đình Giót, phường Tân Bình, quận Tân Bình). Ngày 19/1, Sở đã gửi công văn đến UBND TP chấp thuận cho công ty thuê phần đất 90,8 m2 tăng thêm.

Tập đoàn Keppel Land kiến nghị Sở sớm trình UBND TP về việc gia hạn thời gian thuê đất cho dự án Saigon Centre giai đoạn 3 (quận 1). Ngày 21/3, Sở đã có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư có ý kiến về hồ sơ điều chỉnh dự án.

Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành kiến nghị Sở sớm trình UBND TP chấp thuận cho công ty được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Ngày 3/4, Sở đã có công văn trình UBND TP xem xét, chấp thuận cho công ty được nhận chuyển nhượng phần diện tích 23.100,8 m2 đất nông nghiệp để thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án Nhà ở xã hội tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.

Bên cạnh đó, Công ty Lê Thành kiến nghị UBND TP ban hành quyết định thu hồi đất, giao đất với chế độ sử dụng đất ổn định lâu dài đối với dự án Nhà ở xã hội cho thuê – Khu dân cư Lê Thành (phường An Lạc, quận Bình Tân).

“Đây là nội dung kiến nghị đối với UBND TP, không phải kiến nghị với Sở. Ngày 9/5, Sở đã có báo cáo đến UBND TP để xem xét, giải quyết vấn đề này. Hiện UBND TP chưa có ý kiến chỉ đạo”, Sở Tài nguyên và Môi trường thông tin.

Ngoài ra, Công ty Lê Thành kiến nghị miễn tiền sử dụng đất đối với dự án Nhà ở xã hội – Khu dân cư Lê Thành, bao gồm cả phần diện tích 20% mà nhà đầu tư được phép kinh doanh trong khuôn viên dự án.

Ngày 9/5, Sở đã gửi công văn báo cáo, đề xuất với UBND TP điều chỉnh quyết định cũ từ năm 2014, trong đó chuyển đổi mục tiêu dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cho thuê, làm cơ sở xem xét miễn tiền sử dụng đất. Hiện UBND TP chưa có chỉ đạo.

Công ty TNHH Emico Sài Gòn đề nghị được tiếp tục thực hiện dự án Khu C, Khu nhà ở, Đài phát sóng Phát thanh Quán Tre (phường Đông Hưng Thuận, quận 12) theo phương án chuyển mục đích sử dụng đất đã được Bộ Tài chính phê duyệt.

Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, dự án này đã được Sở Xây dựng chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12/2016 và được UBND TP chấp thuận đầu tư vào tháng 3/2017.

CTCP Dệt Đông Nam kiến nghị được giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án Khu nhà ở - trung tâm thương mại và siêu thị Đông Nam (727 Âu Cơ, phường Tân Thành, quận Tân Phú).

Sở đã gửi công văn kiến nghị UBND TP chấp thuận cho công ty được chuyển mục đích sử dụng 56.156,7 m2 đất để thực hiện dự án nói trên từ năm 2017.

CTCP Phú Cường kiến nghị được giao đất để thực hiện dự án Khu nhà ở cán bộ, chiến sĩ Công an Thành phố tại số 20/2 Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, quận 12. Sở đã gửi báo cáo đến UBND TP từ năm 2019, trong đó đã đề xuất UBND TP có văn bản gửi Bộ Công an, Bộ Tài chính báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương chuyển mục đích đất an ninh sang đất ở theo quy định.

CTCP Dịch vụ tổng hợp Sài Gòn Savico kiến nghị cho phép chuyển nhượng các căn hộ đã xây dựng xong tại Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ tại số 104 Phổ Quang, phường 2, quận Tân Bình (Căn hộ cao cấp The Botanica). Sở TN&MT đã cấp giấy chứng nhận cho Savico trong hai năm 2017 và 2018.

CTCP Sinh thái Văn hóa Vĩnh Lộc kiến nghị Sở TN&MT tham mưu UBND TP hủy bỏ hoặc điều chỉnh quyết định thu hồi đất đối với dự án Khu sinh thái Văn hóa hồ Vĩnh Lộc, huyện Bình Chánh. Sở đã có công văn báo cáo UBND TP từ tháng 10/2021 và đến nay UBND TP chưa có quyết định.

Tạm dừng giải quyết 7 dự án

CTCP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang kiến nghị chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án Căn hộ chung cư và trung tâm thương mại số 96 Lũy Bán Bích, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú (Diamond Lotus Lake View) của CTCP Bao bì nhựa Tân Tiến. Dự án này đã được chấp thuận đầu tư, có một số nội dung liên quan đến việc sử dụng đất của doanh nghiệp cổ phần hóa.

CTCP Dệt May Thắng Lợi đề nghị UBND TP ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án Khu phức hợp dân cư và thương mại Thắng Lợi (quận Tân Phú).

Sở TM&MT cho biết việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp cổ phần hóa đã được UBND TP báo cáo Quốc hội, Chính phủ. Sau khi có Nghị quyết sẽ xem xét, giải quyết vì hiện nay còn nhiều quan điểm khác nhau về việc này.

CTCP Địa ốc Thảo Điền kiến nghị UBND TP ban hành quyết định giao đất đối với dự án Chung cư nhà ở xã hội Nam Lý, TP Thủ Đức. CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Him Lam đề nghị UBND TP ban hành quyết định giao đất đối với dự án Khu nhà ở Him Lam – dự án thành phần của Khu đô thị Bắc Rạch Chiếc (TP Thủ Đức).

Sở TM&MT thông tin cả hai dự án này nằm trong dự án hạ tầng kỹ thuật chính khu dân cư Bắc Rạch Chiếc do CTCP Địa ốc 10 làm chủ đầu tư. Dự án này đang được Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP thụ lý, chưa có kết luận điều tra.

CTCP Địa ốc Xanh đề nghị UBND TP cho phép công ty được sử dụng thêm 125,7 m2 đất theo bản vẽ đo đạc hiện trạng và quy hoạch 1/500. Công ty này đã có văn bản đề nghị rút hồ sơ xin giao đất bổ sung để thực hiện các thủ tục chủ trương đầu tư.

Công ty TNHH Merufa Nova kiến nghị được giải quyết thủ tục phê duyệt tiền sử dụng đất tại dự án 38 Trương Quốc Dung, phường 8, quận Phú Nhuận (Newton Residence). Sở TN&MT tạm dừng việc xác định giá đất để rà soát pháp lý theo công văn của UBND TP ban hành năm 2018.

CTCP Nova Princess Residence đề nghị xem xét giải quyết hồ sơ thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng tại dự án 146 Nguyễn Văn Trỗi, phường 8, quận Phú Nhuận và 223-223B Hoàng Văn Thụ, phường 8, quận Phú Nhuận (Kingston Residence). UBND TP đã có công văn tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất đối với hai dự án này từ năm 2018.

2 dự án không phù hợp với pháp lý hiện tại

CTCP Thế Kỷ 21 kiến nghị UBND TP xem xét chấp thuận cho công ty được tiếp tục triển khai dự án nhà ở thương mại do khu đất có nguồn gốc do công ty tự bồi thường (dự án 30,2 ha phường Bình Khánh, TP Thủ Đức, tên thương mại làThe Water Bay). Dự án này đã có quyết định thu hồi đất đầu tư xây dựng khu tái định cư nên kiến nghị của Công ty Thế kỷ 21 không phù hợp với cơ sở pháp lý hiện tại.

Công ty TNHH Madison đề nghị UBND TP ban hành quyết định giao đất đối với dự án số 15 Thi Sách, phường Bến Nghé, quận 1. Sở TN&MT cho biết đã có văn bản phúc thẩm của Tòa án nhân dân cấp cao Hà Nội tuyên CTCP Xây dựng Bắc Nam 79 giao nộp toàn bộ tài sản này cho thành phố, UBND TP giải quyết sử dụng đất theo quy định. Sở TN&MT đã có văn bản kiến nghị UBND TP giao Sở Tư pháp chủ trì đề xuất UBND TP. Đến nay, Sở chưa nhận được kết quả xử lý tiếp.

3 dự án không thuộc trách nhiệm của Sở TM&MT

Công ty A Sung đề nghị UBND TP sớm phản hồi văn bản lấy ý kiến của Sở TN&MT về dự thảo Kết luận thanh tra dự án Khu dân cư 7/5 tại phường Long Mỹ Thạnh, TP Thủ Đức. Đây là nội dung kiến nghị của UBND TP, không phải của Sở.

CTCP Đầu tư Xây dựng Thương mại Hậu Giang kiến nghị được chuyển nhượng mục đích sử dụng đất tại dự án văn phòng đại diện, nhà khách tỉnh Hậu Giang và Khu thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ tại phường Thạnh Mỹ Lợi. Công ty đang thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư tại Sở Kế hoạch và Đầu tư. Sở TN&MT đã có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư vào tgasng 1/2022.

CTCP Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 đề nghị thẩm định giá trị còn lại tại thời điểm cổ phần hóa và cập nhật biến động tên mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Khu nhà ở quận 8. Sở TN&MT cho biết việc xác định giá trị còn lại trên đất không thuộc chức năng, nhiệm vụ của Sở.

Ngoài các kiến nghị nêu trên, Sở TN&MT đang xử lý 73 kiến nghị còn lại của Novaland, Saigonres, Sunshine, Hưng Thịnh, Nam Long, HDTC, Sơn Kim Land, Gamuda Land, Keppel Land, Phương Nam Land, Quốc Cường Gia Lai,…