Savills: Những mặt hàng gắn mác 'made in Vietnam' sẽ ngày càng xuất hiện nhiều hơn

14 quốc gia dẫn đầu Châu Á – TBD chiếm 65% dân số thế giới

Khu vực Châu Á – Thái Bình Dương sẽ nắm vai trò chủ chốt trên thế giới trong những thập kỷ tới (Nguồn: Savills)

Savills vừa công bố ấn phẩm thứ 2 của Impacts – một chương trình nghiên cứu mang tính tiên phong và có tầm ảnh hưởng lớn của Savills. Ấn phẩm xoay quanh nội dung "11 yếu tố giúp Châu Á – Thái Bình Dương thống trị thế kỷ 21".

Theo đó, yếu tố đầu tiên khiến Châu Á – Thái Bình Dương (TBD) dẫn đầu trong thế kỷ 21 chính là quy mô dân số, đặc biệt là từ góc độ kinh tế. 14 quốc gia dẫn đầu khu vực là Trung Quốc, Ấn Độ, Indonesia, Nhật Bản, Philippines, Việt Nam, Thái Lan, Hàn Quốc, Malaysia, Úc, Đài Loan, Hồng Kông, Singapore và New Zealand – chiếm gần 2/3 (65%) dân số toàn thế giới.

Châu Á – TBD cũng là khu vực đóng vai trò quan trọng trong sự tăng trưởng kinh tế toàn cầu. Savills cho biết, theo ước tính của Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB), Châu Á – TBD đóng góp khoảng 60% mức tăng trưởng toàn cầu vào năm 2017. Đóng góp của khu vực này dự kiến sẽ còn lớn hơn với sự phát triển của những nền kinh tế Châu Á. Năm 2018, nền kinh tế Trung Quốc tăng hơn 800 tỉ USD, vượt mức tổng sản lượng GDP của Ả Rập Saudi. Riêng mức tăng trưởng đó đã tương đương với quy mô của nền kinh tế lớn thứ 19 trên thế giới. Sự tăng trưởng kinh tế của khu vực này sẽ không chỉ tạo ra nhu cầu đầu tư BĐS, mà còn đòi hỏi sự phát triển hơn nữa của thị trường BĐS trong tương lai.

Đặc biệt, một yếu tố khác góp phần giúp Châu Á – TBD thống trị thế kỷ 21 đó là số lượng các tỉ phú. Theo Savills, hiện nay có nhiều tỉ phú ở Trung Quốc hơn Mỹ.

Cụ thể, Viện Nghiên cứu Hurun ước tính có 658 tỉ phú tại Trung Quốc, nhiều hơn con số 584 của Mỹ. Nhiều tỷ phú Trung Quốc, như Vương Kiện Lâm – chủ tịch tập đoàn Vạn Đạt, đã làm giàu trong lĩnh vực BĐS, và nhiều cá nhân khác cũng đang làm rung chuyển thị trường BĐS trên thế giới, từ việc mua trọn các tòa nhà văn phòng ở London hay những căn penthouse đắt đỏ tại New York. Ấn Độ là quốc gia có nhiều tỷ phú thứ hai tại Châu Á với 104 người, xếp vị trí thứ 5 trên thế giới, sau Đức và Anh Quốc.

"Từ sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu đến nguồn cầu cơ sở hạ tầng khổng lồ khu vực Châu Á TBD sẽ nắm vai trò chủ chốt trên thế giới trong những thập kỷ tới", ông Simon Smith, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Châu Á – Thái Bình Dương của Savills nhận định.

Đông Nam Á sẽ là nhà máy tiếp theo của thế giới

Theo nhận định của Savills, Đông Nam Á sẽ là nhà máy tiếp theo của thế giới. Trong bối cảnh chi phí nhân lực và đất đai ngày càng tăng tại Trung Quốc, những mặt hàng gắn mác "Made in Vietnam" hay "Made in Indonesia" dự kiến sẽ ngày càng xuất hiện nhiều hơn. Nhiều nhà sản xuất Trung Quốc đang dần chuyển hướng tìm kiếm nhân lực sang các nước láng giềng Đông Nam Á, nơi có mức lương trung bình bằng một nửa kỳ vọng của người lao động Trung Quốc. Xu hướng thuê ngoài đang tác động đến nguồn cầu BĐS công nghiệp, bao gồm diện tích sản xuất và kho vận để hỗ trợ hoạt động xuất khẩu và cơ sở hạ tầng.

Đánh giá lợi thế của thị trường Việt Nam, ông John Campbell – Tư vấn Cấp cao, Bộ phận Công nghiệp Savills Việt Nam nhận định: "Khả năng cạnh tranh của Việt Nam trong khu vực đến từ chi phí lao động thấp, giá đất tương đối thấp, mức thuế doanh nghiệp ưu đãi, lực lượng lao động năng động, và vị trí địa lý gần những thị trường nguồn cũng như thị trường mục tiêu."

"Chi phí lao động thấp tiếp tục thu hút những công ty từ Trung Quốc, đặc biệt trong các lĩnh vực thâm dụng lao động. Dưới tác động của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung, các công ty nước ngoài và nội địa tại Trung Quốc đại lục đang chạy đua để có diện tích sản xuất tại Đông Nam Á. Là một trong những thị trường công nghiệp tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực, Việt Nam là điểm đến thuận lợi đối với nhà đầu tư quốc tế. Ví dụ, thời gian gần đây các đơn vị sản xuất của Apple đã thể hiện mong muốn chuyển dịch hoạt động tới Việt Nam nhằm tránh mức thuế 200 tỷ USD đối với hàng hóa Trung Quốc" – ông Campbell nói thêm.

Ngoài ra, theo Savills, đô thị hóa là yếu tố cốt lõi nhất tác động đến thị trường BĐS, và Châu Á – TBD đang trong giai đoạn đô thị hóa với tốc độ chưa từng có. Trên thế giới hiện có 45 khu đô thành với hơn 10 triệu dân; 2/3 số đó thuộc Châu Á. Trong khi đó, những siêu khu vực như Khu vực Tokyo Bay hay Khu vực Greater Bay ở phía Nam Trung Quốc còn lớn hơn cả các siêu đô thị và sẽ là những điểm tập trung đô thị hóa, tăng trưởng và phát triển.

Thêm vào đó, tầng lớp trung lưu đang tăng trưởng nhanh chóng. Theo Savills, một trong những đặc tính của nền kinh tế thế giới thế kỷ 21 là sự tăng trưởng của người tiêu dùng Châu Á. Dù có GDP bình quân đầu người thấp hơn Mỹ, hàng trăm triệu người Châu Á đã gia nhập tầng lớp tiêu dùng với sức mua chưa từng có đối với đồ điện tử, thời trang hàng hiệu và những sản phẩm giải trí khác. Đến năm 2030, dự đoán có hơn 60% tầng lớp trung lưu của thế giới sẽ sống tại Châu Á – TBD, trong đó tầng lớp trung lưu tại Trung Quốc và Ấn Độ sẽ chiếm thị phần lớn hơn Mỹ trong lượng tiêu dùng toàn cầu.