Phú Quốc quy hoạch hơn 550 ha đô thị du lịch tại Rạch Vẹm, Gành Dầu

UBND tỉnh An Giang vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 với khu vực Rạch Vẹm và Gành Dầu, thuộc phân khu 10, đặc khu Phú Quốc. Tổng diện tích hai khu vực khoảng 550,8 ha, với định hướng phát triển đô thị du lịch gắn với cảnh quan tự nhiên và không gian ven biển.

Trong đó, khu vực Rạch Vẹm rộng khoảng 320,6 ha, dự kiến phục vụ khoảng 12.000 người. Khu vực được định hướng thành đô thị du lịch hỗn hợp, kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, tham quan làng nghề và bảo tồn sinh vật biển.

Khoảng 251 ha tại Rạch Vẹm được quy hoạch cho khu đô thị du lịch và gần 70 ha cho khu du lịch. Quỹ đất nhà ở khoảng 77,5 ha, bên cạnh các khu công cộng, thương mại - dịch vụ, cây xanh và hạ tầng.

Khu du lịch phía Bắc Rạch Vẹm được định hướng phát triển các khu nghỉ dưỡng, biệt thự du lịch và khách sạn gắn với bãi biển. Khoảng 12 ha dành cho biệt thự du lịch và hơn 25 ha cho khách sạn nghỉ dưỡng. Các khu biệt thự được giới hạn 1-3 tầng, còn các ô đất khách sạn nghỉ dưỡng tối đa 12 tầng.

Một số ô đất hỗn hợp thương mại, dịch vụ tại khu đô thị Rạch Vẹm có tầng cao tối đa 45 tầng. Phía Nam khu vực này được bố trí khoảng 26,6 ha cho nông nghiệp công nghệ cao, nghiên cứu sinh học và nuôi trồng thủy sản.

Trong khi đó, Gành Dầu rộng khoảng 230,28 ha, được quy hoạch thành khu đô thị du lịch hỗn hợp kết hợp khu dân cư hiện hữu. Khu vực dự kiến phục vụ khoảng 6.500 người, gồm 5.500 cư dân và khoảng 1.000 khách du lịch, khách tham quan, nhân viên phục vụ.

Khu đô thị du lịch tại Gành Dầu rộng 206,5 ha, còn khu dịch vụ du lịch rộng 23,7 ha. Trong đó đất nhóm nhà ở khoảng 76 ha và 6,54 ha được bố trí cho tái định cư. Đồ án định hướng cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, đồng thời phát triển thêm các khu ở mới.

Không gian ven biển Gành Dầu được dành cho công viên, quảng trường, đường dạo và đường xe đạp. Quy hoạch yêu cầu không tổ chức đường giao thông cơ giới chia cắt công viên ven biển, đồng thời giữ địa hình tự nhiên ở khu vực chân núi, kết nối cảnh quan núi với biển.

Tại Gành Dầu, phần lớn khu ở phát triển mới có tầng cao tối đa 7 tầng. Riêng ô đất A-OMC-6 rộng khoảng 1,68 ha được quy hoạch tầng cao từ 1 đến tối đa 22 tầng. Đây mới là chỉ tiêu quy hoạch, chưa phải quyết định cho phép xây dựng công trình 22 tầng cụ thể.

Hai khu vực đều được quy hoạch theo hai giai đoạn, đến năm 2030 và định hướng đến năm 2040. Rạch Vẹm kết nối với các tuyến ĐT.974 và Rạch Vẹm - Rạch Tràm - Bãi Thơm; Gành Dầu kết nối với tuyến Gành Dầu - Cửa Cạn và các tuyến đường khu vực.

Cả hai đồ án đều nhấn mạnh việc khai thác cảnh quan biển gắn với không gian công cộng và bảo tồn tự nhiên, trong bối cảnh khu vực phía Bắc Phú Quốc còn quỹ đất và hệ sinh thái ven biển tương đối lớn.

Việc phê duyệt quy hoạch là cơ sở quản lý và triển khai các bước tiếp theo, không đồng nghĩa công nhận tính pháp lý hoặc hợp thức hóa các dự án, công trình vi phạm nếu có. Các dự án sau đó vẫn phải hoàn tất các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường và các quy định liên quan.

Rạch Vẹm và Gành Dầu nằm ở phía Bắc và Tây Bắc đặc khu Phú Quốc, đều có lợi thế về không gian biển, rừng và cảnh quan tự nhiên. Rạch Vẹm gắn với bãi biển và hệ sinh thái ven biển, trong khi Gành Dầu có các khu dân cư, bến tàu và hoạt động du lịch hiện hữu. Hai khu vực được kết nối với các địa bàn phía bắc đảo như Bãi Thơm, Cửa Cạn thông qua mạng lưới giao thông trên đảo và nằm trong không gian phát triển du lịch phía bắc Phú Quốc.