Novaland hoàn nhập dự phòng từ Lakeview City và bán vốn 4 nhóm công ty, cả năm lãi ròng hơn 1.700 tỷ

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - Mã: NVL), doanh thu thuần quý cuối năm giảm 67% so với cùng kỳ năm trước với hơn 1.567 tỷ đồng trong khi lợi nhuận ròng đạt hơn 3.182 tỷ đồng, tăng đột biến so với mức lỗ hơn 2.350 tỷ đồng ở cùng kỳ.

Ngoài doanh thu ghi nhận từ các dự án hiện hữu, doanh nghiệp có nguồn thu hơn 1.700 tỷ đồng từ hoạt động tài chính gồm hơn 500 tỷ đồng lãi cho vay và gần 950 tỷ đồng từ thoái vốn công ty con.

Thuyết minh cho biết trong năm qua, doanh nghiệp đã bán vốn tại các đơn vị: Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản An Phú Đông (giá chuyển nhượng 6,6 tỷ đồng); Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao Nguyên Xanh (giá chuyển nhượng 10 tỷ đồng); Công ty TNHH Nova Property Management (giá chuyển nhượng gần 139 tỷ đồng); nhóm Công ty Tân Kim Yến và Gia Phú (giá chuyển nhượng 164 tỷ đồng).

Đồng thời, doanh nghiệp có nguồn thu nhập khác gần 1.627 tỷ đồng từ hoàn nhập chi phí phạt chậm nộp thuế. Cụ thể, Novaland đã hoàn nhập tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp và tiền phạt chậm nộp đối với nghĩa vụ này liên quan đến dự án Lakeview City vào giá vốn chuyển nhượng bất động sản trong năm với tổng số tiền hơn 2.197 tỷ đồng.

Lakeview City là tên thương mại của dự án 30,106 ha thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2 (nay là phường Bình Trưng, TP HCM). Năm 2024, căn cứ các quyết định và thông báo của UBND TP HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế TP HCM ban hành giai đoạn 2017 - 2021, Novaland đã trích lập nghĩa vụ tài chính đối với dự án Lakeview City với tổng số tiền 6.707 tỷ đồng, trong đó tiền phạt chậm nộp 1.581 tỷ đồng.

Sau khi Chính phủ ban hành nghị định và nghị quyết hướng dẫn về cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tại TP HCM vào đầu tháng 4/2025, phần đất hoán đổi tại khu 30,224 ha An Khánh được xác định giá đất tại thời điểm 20/11/2008. Còn phần đất 30,106 ha Nam Rạch Chiếc được xác định giá đất tại thời điểm 18/4/2017.

Tiếp đó, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND TP HCM lần lượt có các văn bản, dẫn đến kết quả xác định lại thời điểm tính giá đất là tháng 11/2008, đồng thời thu hồi phiếu chuyển thông tin và các thông báo nộp tiền trước đây. Giá trị quyền sử dụng đất được phê duyệt hơn 1.014 tỷ đồng.

Trên cơ sở đó, Ban Tổng Giám đốc Novaland cho rằng doanh nghiệp có đủ cơ sở hoàn nhập và điều chỉnh giảm nghĩa vụ đã trích lập, với nghĩa vụ còn lại tương ứng hơn 1.014 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2025, Novaland ghi nhận trên 6.965 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 1.700 tỷ đồng lãi ròng (năm 2024 đạt hơn 9.000 tỷ đồng doanh thu thuần và lỗ ròng 6.455 tỷ đồng).

Cập nhật thêm về tình hình kinh doanh trong năm, phía doanh nghiệp cho biết đã bàn giao thực tế 952 sản phẩm từ các dự án.

Lũy kế đến hết năm, tại NovaWorld Phan Thiet đã bàn giao gần 1.500 sản phẩm, trong đó 750 căn đã hoàn thiện nội thất và đưa vào khai thác cho thuê; tại Aqua City đã bàn giao hơn 1.000 sản phẩm, gần 2.400 bất động sản đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán; tại NovaWorld Ho Tram đã bàn giao gần 600 sản phẩm.

Tại trung tâm TP HCM, dự án The Park Avenue đang được thi công trở lại sau khi nút thắt pháp lý được tháo gỡ, dự án The Grand Manhattan vừa cất nóc tháp cuối cùng và toàn bộ 1.044 căn hộ thuộc khu cao tầng dự án Victoria Village đã được Sở Xây dựng TP HCM chấp thuận cho ký hợp đồng mua bán.