Những gam màu của bức tranh nhà đất Đông – Tây TP HCM năm 2018

	Giá nhà đất TP HCM tăng nhẹ, khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ
	Bất động sản TP HCM: Vỡ trận giá đất

Điểm nhấn của thị trường bất động sản khu Đông TP HCM trong năm 2018 là Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc tại phường An Phú, quận 2 đang được lên kế hoạch đầu tư và khởi công. Tổng vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và giải phóng mặt bằng lên đến hơn 8.000 tỉ đồng.

Theo Phương án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 vừa được UBND TP HCM phê duyệt thì dự án có diện tích khoảng 212ha bao gồm: Khu triển lãm hàng xuất khẩu Việt Nam - khu dịch vụ thể dục thể thao diện tích khoảng 5ha (tại khu sân tập golf hiện hữu) và khu 1 (khu trung tâm huấn luyện, luyện tập TDTT và dịch vụ TDTT diện tích khoảng 26,12ha) thuộc dự án Saigon Sports City.

Khảo sát cho thấy khi dự án này được đẩy nhanh tiến độ đã có tác động mạnh mẽ lên thị trường nhà đất. Một nhà đầu tư đánh giá, nếu TP HCM được đăng cai SEA Games 23 tại Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc thì trong 1-2 năm tới nơi đây sẽ rất "nóng". Hiện tại, nhiều doanh nghiệp đã tranh thủ cơ hội "ăn theo" sự kiện và công trình lớn này để tiếp tục xây dựng dự án nhà ở tại đây.

Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quận 2 TP HCM

Bên cạnh những chuyển biến ở dự án khu thể thao Rạch Chiếc, năm 2017 vừa qua Khu đô thị mới Thủ Thiêm (hay còn gọi là phố Đông Sài Gòn) cũng đã chứng kiến một số thương vụ lớn, có thể kể đến như liên doanh giữa Hong Kong Land (HKL) và Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM (CII). Sau một thời gian thương thảo, ngày 12/12/2017, hai đơn vị này đã ký hợp đồng hợp tác phát triển Thủ Thiêm River Park trong năm 2018.

Không chỉ HKL và CII, chủ đầu tư khác là Phuc Khang Corp. cho biết, năm 2018 Công ty sẽ triển khai xây dựng nhà ở tại khu đô thị Thủ Thiêm. Keppel Land Việt Nam (Singapore) cũng có kế hoạch phát triển khu nhà ở tại Rạch Chiếc bên cạnh Palm City.

Một doanh nghiệp khác là Đất Xanh Group (DXG) lại đặt nhiều kỳ vọng vào Gem Riverside tọa lạc tại Nam Rạch Chiếc. Ông Vũ Quốc Việt Nam - Giám đốc Marketing Đất Xanh Group chia sẻ, đây là một trong những khu nhà trọng điểm mà công ty đầu tư, với quy mô 12 block căn hộ hạng B, cung ứng hơn 3.000 sản phẩm.

Theo ông Nam, sau khi hoàn thiện thủ tục pháp lý, dự kiến đến quý 4/2018, Công ty sẽ bán hàng. Theo đại diện Đất Xanh, năm 2018 sẽ có nhiều chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở khu Đông nên đây sẽ là khu vực cạnh tranh cao trong tổng thể thị trường nhà ở TP HCM.

Vị trí nút giao An Phú

Dự báo về thị trường căn hộ tại TP HCM năm 2018, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D của DKRA Việt Nam cho rằng, khu Đông có vai trò dẫn dắt thị trường một phần do căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn (căn hộ hạng B và C luôn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt) và phần nữa là do tác động từ hạ tầng.

Cụ thể năm 2018, nhiều công trình giao thông kết nối trực tiếp khu Đông với khu vực trung tâm TP HCM và giải tỏa ùn tắc giao thông sẽ được đưa vào khai thác như giai đoạn 1 hầm chui, vòng xoay nút giao Mỹ Thủy, tuyến song hành cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, cầu Thủ Thiêm 2, cầu nối từ đại lộ Mai Chí Thọ qua đảo Kim Cương, đường Nguyễn Thị Định.

Vừa qua, TP HCM cũng kiến nghị Bộ Giao thông vận tải thống nhất quy mô xây dựng nút giao thông An Phú quận 2 giai đoạn hoàn chỉnh và phân kỳ đầu tư xây dựng. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 1.036,7 tỷ đồng, từ nguồn vốn kết dư của dự án cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây nhằm giải quyết tình trạng kẹt xe thường xuyên diễn ra tại nút giao An Phú.

Khi được hỏi khu vực nào trên địa bàn TP HCM tạo điểm nhấn về cung cầu nhà ở năm 2018, bà Trang Bùi - Giám đốc Thị trường Việt Nam của Jones Lang Lasalle (JLL) cũng nhận định tiềm năng phát triển nhờ cơ sở hạ tầng biến khu Đông với quận 2, quận 9 trở thành nơi đáng lưu ý.

Dự án căn hộ Viva Riverside quận 6 của chủ đầu tư Vietcomreal sắp được hoàn thiện giao nhà

Dù khu Đông vẫn giữ vai trò dẫn dắt thị trường nhà đất TP HCM năm 2018 tuy nhiên bất ngờ sẽ nằm ở các quận ở phía Tây và Tây Nam. Ông Nguyễn Hoàng - DKRA Việt Nam chia sẻ, cuối năm 2017, khi khảo sát thị trường căn hộ, DKRA Việt Nam đã phải thực hiện đến 2 lần vì một số khu vực ở phía tây "bỗng dưng" có lượng cung cầu vượt quận 2, quận 9.

Xét theo khu vực, trong khi năm 2016, khu Đông dẫn đầu nguồn cung căn hộ với 35% thị phần (khu Tây đứng thứ hai với 22%) thì đến năm 2017 thứ tự bị đảo ngược, khu Tây chiếm 43% nguồn cung căn hộ trên địa bàn TP HCM (17.627 căn/41.388 căn), bỏ xa khu Đông với 24% thị phần.

Đóng góp lớn nhất cho nguồn cung của khu Tây năm 2017 có quận 6, 8, Bình Tân, Bình Chánh với sự xuất hiện của những nhà phát triển bất động sản lớn Vietcomreal, Hưng Thịnh Corp, Nhà Mơ, Nam Long...

Đơn cử các nhà đầu tư Nhật Hankyu Realty và Nishi Nippon đã liên kết với Nam Long Group triển khai khu đô thị Mizuki Park. Được biết đây là dự án phức hợp có quy mô 26ha, nằm trên trục giao thông Nguyễn Văn Linh với 3 loại sản phẩm chính của Nam Long gồm căn hộ Flora, biệt thự Valora và đất nền nhà phố.

Ngoài ra, có thể kể đến một số dự án như: Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside; DRH Aurora tại quận 8. Công ty Quốc Cường Gia Lai chuẩn bị giới thiệu ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ cao cấp Lavida 1, 2 tại giao lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (quận 7).

Một trong những yếu tố tác động đến vị thế của khu Tây năm qua có thể kể đến là do hạ tầng. Cụ thể như việc thông xe cầu Nhị Thiên Đường 1, thông xe các nhánh cầu N1, N3 và N2, cũng như việc thông xe 2 nhánh cầu vượt Nguyễn Văn Cừ.

Năm 2018, thị trường căn hộ tại TP HCM được các công ty nghiên cứu, tư vấn bất động sản dự báo cung lẫn cầu có thể nhỉnh hơn năm 2017, trong đó căn hộ hạng B và C chiếm tỷ trọng lớn mà khu vực phía tây là nơi cung ứng chủ yếu loại hình sản phẩm này.

Một số chủ đầu tư như Vietcomreal, Nam Long cho biết, trong năm nay sẽ triển khai xây dựng một số chung cư liền kề với đại lộ Võ Văn Kiệt. Hơn nữa, việc xây dựng cầu đường Bình Tiên nối đại lộ Võ Văn Kiệt - Nguyễn Văn Linh cũng là thông tin tích cực cho các chủ đầu tư đưa nhà ở ra thị trường, đóng góp vào vị thế mới của khu vực phía tây TP.