Những cách 'hốt bạc' từ thị trường ngách của giới đầu tư bất động sản

Săn nhà phố mini, sang tay nhanh kiếm lời

Sau 3 tháng mua một căn nhà phố (60m2, gồm một trệt, một lửng, một lầu) tại quận 9, được xây dựng gần 10 năm trước với giá 1,5 tỉ đồng, ông Nguyễn Văn Hương (quận Thủ Đức) đã bán lại với giá 2 tỉ đồng, thu về 500 triệu đồng tiền lãi. 

Nhà đầu tư này cho biết, riêng trong năm 2019, ông đã 5 lần thành công khi săn nhà phố mini và bán kiếm lời. Việc mua đi bán lại chỉ kéo dài trong khoảng 3 – 6 tháng, tối đa là 1 năm. 

Sau mỗi thương vụ, ông Hương thu được số tiền lãi từ 400 – 500 triệu đồng/căn. Như vậy, chỉ sau 1 năm, ông đã thu được khoản lãi đến bạc tỉ.

Lăn lộn với nghề môi giới bất động sản, gần 10 năm qua, ông Quý (Thủ Đức) cũng không ít lần thành công khi "đánh nhanh rút gọn" nhiều căn nhà phố “hộp diêm”. 

Theo ông Quý, có một nghịch lí của thị trường nhà phố Sài Gòn là người mua dù ít tiền nhưng rất chuộng nhà liền thổ. Họ vẫn giữ tâm lí có đất cắm dùi, dù ở nhà phố cũ nhưng vẫn hơn ở các căn chung cư hiện đại.

Với tâm lí này, nên nhiều dân chấp nhận chọn những căn nhà phố có diện tích khá nhỏ, chỉ 20 - 25 m², nằm trong hẻm nhỏ, miễn là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, đầy đủ các khu chức năng và nằm tại vị trí thuận tiện. 

Điều này khiến nhà phố mini trở thành một mặt hàng sinh lời nhanh, thậm chí sang tay “qua đêm” vẫn có lãi.

Theo dữ liệu nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn, nhà lẻ, nhà phố tiếp tục là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn của người mua. Tại TP HCM và Hà Nội, giá nhà ở riêng lẻ đã tăng 9% so với cùng kì năm 2018.  Khu vực có mức tăng mạnh nhất là Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh với mức tăng 15% – 16%.

Mua đất xây dãy nhà trọ cho thuê

Sở hữu hai dãy nhà trọ từ đầu năm 2017 với tổng số 20 phòng trọ (tại P.Linh Trung, Q.Thủ Đức), trừ các khoản điện, nước, mỗi tháng anh Nguyễn Văn Trung thu về ổn định 40 triệu đồng. 

Hai nền đất này được anh Trung mua từ thời điểm cuối năm 2013, khi thị trường trầm lắng với giá 800 triệu đồng/150 m² mỗi nền.

Thay vì bán ra chốt lời, anh Trung quyết định xây dãy nhà trọ khai thác cho thuê hơn ba năm nay. Hiện tại, bên cạnh việc thu về ổn định số tiền cho thuê hàng tháng, hai nền đất anh Trung sở hữu hiện đã lên giá gần 6 tỉ đồng/nền. 

Nhà đầu tư này cho biết, với tình hình thuê ổn định như hiện nay, chỉ khoảng hai năm nữa anh sẽ lấy lại vốn ban đầu bỏ ra cho hai nền và tiền xây nhà trọ.

Theo đánh giá của các chuyên gia, phòng trọ cho thuê là kênh đầu tư chưa bao giờ hạ nhiệt bởi nhu cầu về chỗ ở của công nhân lao động, sinh viên tỉnh lẻ theo học tại TP HCM luôn luôn cao khiến phân khúc này có nguồn cầu ổn định. 

Những khu vực gần các khu công nghiệp, trường đại học như Thủ Đức, Quận 9, quận 12, Hóc Môn… công suất thuê phòng luôn đạt 100%. Trong khi đó, nhà đầu tư tham gia phân khúc này không cần số vốn quá lớn.

Đầu tư căn hộ mini cho thuê

Đầu tư căn hộ mini cho thuê cũng đang là một mô hình đầu tư thông minh giúp các nhà đầu tư kiếm bộn tiền.

Ghi nhận tại các khu vực có nhiều căn hộ chung cư mini như quận Bình Thạnh, quận Thủ Đức, phần lớn nhà dân đang kinh doanh cho thuê căn hộ mini. Ưu điểm của những khu vực này là khá yên tĩnh nên công suất thuê nhà cao. 

Trung bình giá thuê mỗi căn hộ mini trong khu vực này dao động từ 6-9 triệu đồng/tháng tùy diện tích và dịch vụ đi kèm.

Trong khi đó, tại khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, giá thuê cao hơn khá nhiều. Cụ thể, trên đường Nguyễn Thái Bình (đoạn gần giao với đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa) một căn hộ có diện tích khoảng 25 – 30 m², đầy đủ nội thất, dịch vụ vệ sinh hàng ngày hiện đang cho thuê với giá 1000 USD/tháng. 

Thậm chí tại một số khu vực thuộc Q.1, Q.3, nhiều khu nhà còn được gắn sao và chỉ phục vụ khách nước ngoài, giá thuê từ 1.000 – 1.500 USD/tháng.

Theo các chuyên gia, đây là mô hình đầu tư thông minh về tài chính, đánh đúng nhu cầu thực của thị trường. Dự báo trong vòng 5 năm tới, mô hình thuê, cho thuê lại phòng để ở sẽ rất sôi động.

Tuy nhiên, những mô hình này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, nhà đầu tư phải thực sự am hiểu thị trường cho thuê, phải có sự nghiên cứu chọn khu vực và phân khúc khách hàng phù hợp chứ không phải khu vực nào cũng "hái ra tiền". 

Đặc biệt là khả năng quản lí, khả năng vận hành, nguồn lực tài chính... Bởi nếu khả năng tìm kiếm khách hàng không tốt có thể dẫn đến tỉ lệ phòng trống cao, ảnh hưởng đến dòng tiền lợi nhuận.