Nhóm Hoàng Huy gom thêm đất làm khu đô thị 10.000 tỷ đồng ở Hải Phòng

Nằm ở cửa ngõ phía bắc TP Hải Phòng, huyện Thuỷ Nguyên, TP Hải Phòng có diện tích khoảng 262 km2 với dân số trên 340.000 người.

Trong quy hoạch chung giai đoạn đến 2040, tầm nhìn đến 2050 đã được phê duyệt, Hải Phòng xác định sẽ mở rộng không gian đô thị về phía bắc, tức phía nam huyện Thuỷ Nguyên hiện nay. Khu vực này có khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, sẽ là Trung tâm Hành chính - Chính trị mới của TP Hải Phòng, tính chất là khu Trung tâm Tài chính - Thương mại - Dịch vụ và khu đô thị mới hiện đại.

Trong đó, bản thân huyện Thuỷ Nguyên được định hướng sẽ trở thành thành phố trực thuộc TP Hải Phòng. Dự kiến đến năm 2040, khu vực này sẽ có quy mô dân số khoảng 640.000 - 680.000 người, đất xây dựng đô thị khoảng 10.000 - 14.000 ha.

Trong những năm gần đây, Hải Phòng đã và đang đầu tư xây dựng hạ tầng khu đô thị Bắc sông Cấm để dần từng bước đầu tư xây dựng trung tâm hành chính chính trị mới của thành phố. Nhiều dự án phát triển khu đô thị, khu công nghiệp dịch vụ thương mại đã và đang hình thành tại khu vực này như Khu đô thị dịch vụ và công nghiệp tại khu vực VSIP; khu đô thị Quang Minh...

Tháng 10/2023, UBND TP Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu giá quyền sử dụng đất để thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên.

Đến ngày 29/11 cùng năm, CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV đã được công nhận là tổ chức trúng đấu giá với tổng giá trị trúng 4.828,5 tỷ đồng, được công nhận là chủ đầu tư thực hiện dự án.

Khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận có tổng diện tích hơn 49,4 ha. Phía bắc giáp đường vành đai 2; phía nam giáp Trung tâm hành chính mới của thành phố; phía đông giáp Khu dân cư xã Dương Quan; phía tây giáp Khu dân cư xã Tân Dương.

Về hiện trạng, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp (ruộng, vườn...) chiếm 81%; đất nhà ở nông thôn, nhà ở làng xóm đô thị hóa chiếm 2,4%; đất nghĩa trang chiếm 2,49%, đất quốc phòng chiếm 0,12%; còn lại là đất giao thông, đất công trình hạ tầng kỹ thuật, đất trống và mặt nước.

Về giao thông, phía bắc dự án là đường trục KCN VSIP rộng 50 m; đường phía tây (đường máng nước) đang thi công; đường phía nam (giáp khu trung tâm hành chính thành phố) có lộ giới 45 - 53 m; đường trong khu vực dự kiến lập quy hoạch gồm có: đường qua đình Dương Quan; đường đi UBND xã Dương Quan; đường phía đông theo hướng bắc nam rộng 5 m; ngoài ra một số khu vực của dự án đang triển khai thi công đường.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 16 ha xây dựng nhà ở; 2,7 ha đất công cộng; 9,2 ha đất cây xanh; hơn 20 ha đất giao thông và còn lại là đất kỹ thuật, bãi đỗ xe.

Các hạng mục chính của dự án gồm xây thô hoàn thiện mặt ngoài khu nhà ở liền kề rộng 10,1 ha, tổng số lô đất khoảng 1.146 lô, chiều cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 78 - 100%. Xây thô hoàn thiện mặt ngoài khu nhà ở biệt thự với khoảng 39 lô, cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 68 - 74% tại 3 ô đất bao gồm BT1, BT2, BT3.

Xây dựng khu nhà ở xã hội (chung cư) có diện tích đất khoảng 3,4 ha tại 4 ô đất bao gồm NXH1, NXH2, NOXH1, NOXH2, chiều cao tối đa 4 - 5 tầng, tổng số căn hộ khoảng 510 căn. Mật độ xây dựng tối đa 55 - 75%. Xây dựng 4 tòa chung cư kết hợp thương mại dịch vụ có diện tích đất khoảng 1,8 ha tại 4 ô đất từ HH1 đến HH4, chiều cao tối đa 33 tầng với khoảng 2.494 căn hộ, mật độ xây dựng tối đa 45 - 50%.

Nhìn chung, toàn dự án sẽ có tổng cộng 4.189 sản phẩm bất động sản. Về quy hoạch giao thông, phía nam dự án sẽ xây dựng 3 tuyến đường đối ngoại với mặt cắt ngang 42, 45 và 53 m.

Về tiến độ, dự kiến đến tháng 7/2024 dự án sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý về đầu tư, môi trường và huy động phương tiện, nhân lực thi công dự án. Giai đoạn tháng 8/2024 - tháng 8/2029 thi công các hạng mục công trình của dự án; từ tháng 9/2029 hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động.

Tổng mức đầu tư của khu đô thị này là 10.158 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng hạ tầng chiếm 404 tỷ đồng; chi phí xây dựng các công trình kiến trúc là 7.628 tỷ đồng; chi phí dự phòng là 1.479 tỷ đồng và lãi vay trong thời gian thực hiện là 647 tỷ đồng. Thông tin từ chủ đầu tư, vốn tự có của chủ đầu tư là 100%.

Dự án thứ 3 của Hoàng Huy tại Thuỷ Ngyên

Đôi nét về chủ đầu tư, CRV được thành lập từ năm 2006, trụ sở đặt tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, vốn điều lệ tính đến tháng 7/2023 là 6.724 tỷ đồng, Tổng Giám đốc hiện nay là bà Phạm Thị Thu Huyền.

CRV được biết đến là một công ty con của CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã chứng khoán: TCH), hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Tính đến 30/9/2023, tỷ lệ sở hữu của Hoàng Huy tại CRV là hơn 60%.

Theo báo cáo thường niên năm 2022 của Hoàng Huy, CRV trực tiếp hoặc thông qua các công ty con đang đầu tư vào các dự án gồm: TTTM - Dịch vụ - Nhà ở Golden - Land Building tại 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội; dự án Hoàng Huy Grand Tower tại quận Hồng Bàng, TP Hải Phòng; dự án H1 Hoàng Huy Commerce...

Tính đến 31/3/2023, tổng tài sản của CRV là 9.156 tỷ đồng, nợ phải trả là 2.100 tỷ đồng. Năm 2022, lãi sau thuế hợp nhất của CRV là 438 tỷ đồng.

Khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận không phải dự án duy nhất của nhóm Hoàng Huy tại Thuỷ Nguyên.

Trước đó, Hoàng Huy đã sở hữu khu đô thị mới Hoàng Huy New City ở xã Tân Dương (hơn 8 ha, 365 căn nhà ở), tính đến 30/6/2023 dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Còn tại xã Hoa Động, Hoàng Huy đang đầu tư Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River. Dự án này rộng hơn 70 ha, nằm trong khu đất thanh toán cho dự án xây dựng lại chung cư cũ theo hình thức BT tại xã Hoa Động, huyện Thuỷ Nguyên được Hải Phòng phê duyệt quy hoạch vào năm 2019.

Hoàng Huy Green River có tổng mức đầu tư 4.050 tỷ đồng, dự kiến giai đoạn quý I/2024 - quý IV/2028 sẽ bước vào phần san nền, xây dựng kết cấu hạ tầng và các hạng mục nhà ở. Từ quý I/2029, sẽ đưa vào vận hành toàn bộ dự án.

Loạt ông lớn BĐS đang hiện diện tại Thuỷ Nguyên

Trước quy hoạch lên thành phố trực thuộc Hải Phòng, những năm trở lại đây, Thuỷ Nguyên đã ghi nhận sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn.

Từ năm 2015, Tập đoàn Vingroup đã bắt đầu có những động thái đầu tư vào Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên tại phường Đông Hải 1, quận Hải An; phường Máy Chai, quận Ngô Quyền và xã Thuỷ Triều, huyện Thuỷ Nguyên.

Dự án này có quy mô hơn 877 ha, tổng mức đầu tư gần 18.800 tỷ đồng, bao gồm hơn 20.000 căn nhà liền kề, biệt thự. Vào năm 2017, hạng mục sân golf 36 hố của dự án đã được Vingroup hoàn thành và đưa vào sử dụng. Dự kiến từ quý IV/2023 - hết năm 2027, Vingroup sẽ xây dựng các hạng mục còn lại của dự án.

CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) cũng đang hiện diện tại Thuỷ Nguyên với khu đô thị Nam Long Hải Phòng 1. Dự án này có quy mô 21 ha, tổng mức đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng, bao gồm gần 2.900 sản phẩm bất động sản.

Trong báo cáo thường niên 2022, Nam Long cho biết đang hợp tác với đối tác Nhật Bản là Nishi Nippon để triển khai dự án VSIP Hải Phòng rộng 21,4 ha trong KCN VSIP, huyện Thuỷ Nguyên.

Một doanh nghiệp lớn khác đang đầu tư vào Thuỷ Nguyên là Tổng công ty Xây dựng Bạch Đằng - CTCP với Khu dân cư Gò Gai. Dự án này có quy mô khoảng 12,8 ha thuộc địa phận thị trấn Núi Đèo và xã Thủy Sơn, hạng mục chính gồm 353 căn nhà liền kề và 86 căn biệt thự.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp khác có thể kể đến như CTCP Shinec với KCN Nam Cầu Kiền; CTCP Đầu tư Du lịch Quang Minh Vinashin với Khu Đô Thị Quang Minh Green City Thủy Nguyên hay khu công nghiệp của VSIP...