Miền Bắc chưa có nguồn cung đất công nghiệp mới, giá thuê tiếp tục tăng

Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield trong quý III, Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc không ghi nhận nguồn cung khu công nghiệp (KCN) mới. Tỷ lệ lấp đầy đạt gần 73%, tương đương mức hấp thụ thuần 120 ha. Quảng Ninh và Hải Phòng dẫn đầu về lượng hấp thụ thuần lần lượt là 27% và 25%, tiếp theo là Hưng Yên và Hải Dương, mỗi tỉnh đóng góp 16%. 

Giá thuê sơ cấp trung bình đất công nghiệp được ghi nhận ở mức 123 USD/m2/kỳ thuê, tăng 2,6% theo quý và tăng 10,2% theo năm. Một số chủ đầu tư KCN đã điều chỉnh giá trong khoảng 7 - 10%/năm trong bối cảnh nhu cầu cao và diễn biến thị trường tốt. Tuy nhiên, mức giá này vẫn đang ở mức hợp lý đối với các doanh nghiệp sản xuất.

Cushman & Wakefield dự báo từ quý IV/2023 đến năm 2026, khu vực này dự kiến sẽ có khoảng 5.300 ha nguồn cung đất KCN mới. "Trong giai đoạn gần đây, nhiều nhà đầu tư bày tỏ sự quan tâm đến ngành bán dẫn của Việt Nam. Vì vậy, khu vực phía Bắc đang đứng trước cơ hội tiến sâu hơn trong chuỗi giá trị của ngành này",Cushman & Wakefield nhận định.

Thị trường nhà xưởng xây sẵn có 4 dự án được mở mới tại Hưng Yên, Hải Phòng và Bắc Ninh, cung cấp khoảng 264.000 m2 nhà xưởng cho thị trường.

Hoạt động cho thuê nhà xưởng xây sẵn ở miền Bắc càng trở nên sôi động hơn mặc dù tỷ lệ lấp đầy được ghi nhận trong quý ở mức 71% (giảm 3 điểm % theo quý và giảm 13,4 điểm % theo năm) do lượng nguồn cung mới gia nhập thị trường gần đây.

Lượng hấp thụ thuần đạt khoảng 97.000 m2, tăng 27,6% theo quý. Nhu cầu thuê xưởng phần lớn vẫn đến từ các ngành điện tử, máy tính, quang học, máy móc và thiết bị, vốn là những doanh nghiệp phụ trợ cho các công ty sản xuất lớn trong khu công nghiệp.

Giá thuê trung bình nhà xưởng xây sẵn được ghi nhận ở mức 4,9 USD/m2/tháng, tăng 1,4% theo quý và 4,5% theo năm. Vĩnh Phúc ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê theo năm cao nhất, với 18%.

Cushman & Wakefield dự báo khu vực miền Bắc dự kiến sẽ đón khoảng 1,1 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn đến năm 2026. Nhu cầu thuê xưởng được dự báo duy trì tích cực, theo sau làn sóng đầu tư và dịch chuyển của các nhà sản xuất lớn từ Trung Quốc sang Việt Nam. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt, tốc độ tăng giá thuê xưởng có thể chậm hơn trước.

Ở thị trường nhà kho xây sẵn có 4 dự án mới tại Bắc Ninh và Hải Phòng, cung cấp gần 120.000 m2. Lượng hấp thụ thuần của nhà kho xây sẵn đã tăng đáng kể, đạt 111.000 m2, cao hơn gấp ba lần so với quý trước. Điều này giúp tỷ lệ lấp đầy ổn định theo quý nhưng vẫn giảm 3,6 điểm % theo năm do có số nguồn cung mới gia nhập thị trường.

Giá thuê kho trung bình tăng 1,6% theo quý và tăng 2,7% theo năm, đạt 4,6 USD/m2/tháng. Giá thuê tại Bắc Ninh và Hải Phòng tăng lần lượt 2,2% và 1,5% theo quý do nguồn cung quý mới trong quý chủ yếu là các kho hạng A. Phần lớn các dự án vẫn đang giữ giá thuê ổn định.

Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc được dự báo sẽ đón nhận nguồn cung kho mới khoảng 810.000 m2 gia nhập thị trường đến năm 2026.