Loạt dự án nhà ở giá rẻ đổ bộ thị trường Hà Nội

Sáng nay, Tổng công ty 319, Bộ Quốc phòng đã tổ chức lễ khởi công Dự án khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP Hà Nội.

Dự án được xây dựng trên diện tích khu đất rộng 15.286 m2, với tổng diện tích xây dựng 6.879,6 m2. Quy mô gồm 4 khối nhà cao 9 tầng (tổng diện tích sàn xây dựng cả 4 khối nhà khoảng 61.086,2 m2, mật độ xây dựng 45%). Tổng mức đầu tư dự án hơn 600 tỷ đồng. 

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp tổng số 466 căn hộ (từ 40 m2 đến 76,7 m2) ra thị trường. Công trình dự kiến hoàn thành vào ngày 30/10/2026. 

Cách đây không lâu (5/12), liên danh Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC, CTCP Xây dựng Lắp máy Điện nước Hà Nội (Haweicco) và CTCP Phát triển Nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư đã khởi công dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì). 

Khu đất xây dựng dự án rộng hơn 9.300 m2 thuộc Khu đô thị mới Hạ Đình, quận Thanh Trì. Theo quy hoạch, dự án cao 25 tầng, gồm 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và một tầng hầm, diện tích xây dựng là 3.722 m2, tổng diện tích sàn là 62.550 m2.

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp 440 căn hộ, trong đó 365 căn hộ nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua và 75 căn hộ để kinh doanh thương mại. Quy mô dân số khoảng 1.230 người. Dự kiến công trình sẽ được thi công trong thời gian 30 tháng.

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp giấy phép xây dựng cho liên danh CTCP Himlam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam xây dựng công trình chung cư cao tầng CT1 thuộc dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, quận Long Biên. Giấy phép xây dựng có hiệu lực khởi công xây dựng trong 12 tháng. 

Dự án nằm trên ô đất có tổng diện tích hơn 5.100 m2, diện tích xây dựng khoảng 3.300 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng phần nổi gần 63.500 m2 

Công trình được cấp phép cao 22 tầng nổi, 1 tum và 3 tầng hầm. Dự án khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 600 căn hộ, diện tích dao động khoảng 64 - 77 m2.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết từ nay đến năm sau,  TP có 11 dự án nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành với gần 6.000 căn, tương đương 345.000 m2 sàn. 

Giai đoạn 2026-2030, có 50 dự án dự kiến triển khai với gần 57.200 căn, tương ứng 3,2 triệu m2 sàn. Trong đó, thành phố đang thẩm định chủ trương đầu tư 4 trên 5 khu nhà ở xã hội độc lập tập trung tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh. Các dự án có tổng diện tích trên 200 ha, cung ứng hơn 12.000 căn.

Tăng nguồn cung căn hộ giá bình dân

Theo quan sát, đa số các dự án chung cư ra mắt tại Hà Nội trong thời gian gần đây đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang với giá bán đắt đỏ. Việc khởi công các dự án nhà ở xã hội mới kỳ vọng sẽ giúp giảm phần nào tình trạng mất cân đối cung cầu trên thị trường hiện nay.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đã “tuyệt chủng” trong vài năm trở lại đây và rất khó, thậm chí không có khả năng xuất hiện trở lại tại các đô thị lớn.

Cụ thể, thống kê của VARS chỉ ra, giai đoạn 2018 - 2023, không chỉ liên tục sụt giảm về số lượng, cơ cấu nguồn cung căn hộ tại hai đô thị đặc biệt còn ngày càng mất cân đối. Cơ cấu nguồn cung ngày càng "nghiêng" về phân khúc cao cấp, hạng sang. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân liên tục sụt giảm và chính thức vắng bóng tại TP HCM vào năm 2021, tại Hà Nội vào năm 2023.

Tại Hà Nội, trước khi biến mất, tỷ trọng căn hộ bình dân mở bán mới đã đạt mức 35% vào năm 2018, giảm xuống 20% vào năm 2019 và chỉ còn 12% vào năm 2020. Sang đến năm 2021 - 2022, nguồn cung căn hộ bình dân tại Hà Nội tiếp tục giảm, chỉ đạt khoảng 4% tổng nguồn cung căn hộ mở bán.

Cho đến 9 tháng đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội chứng kiến mức phục hồi đáng kể, nhưng tình trạng mất cân đối cung - cầu thậm chí còn trở nên nghiêm trọng hơn khi khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP HCM có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.