JLL: Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội, TP HCM quý III/2017 tăng trưởng tích cực

Di chuyển và mở rộng văn phòng đã trở thành xu hướng chung tại hai đô thị lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP HCM. (Ảnh: Linh Lê)

Cung - cầu và giá thuê văn phòng đều tăng tại TP HCM

Nguồn cung phân khúc văn phòng cho thuê tại TP HCM.

Báo cáo Tóm tắt thị trường Bất động sản Việt Nam quý III/2017 của Công ty Jones Lang Lasalle (JLL) mới đây cho biết, nguồn cung văn phòng tại TP HCM tăng mạnh trong quý III với 5 tòa nhà mới được hoàn thành. Đó là Saigon Center giai đoạn II (hạng A), Thành Thành Nam Building (hạng B), YK Building (hạng C), Tòa nhà 198 NTMK (hạng C) và Prrincess Nam Phương (hạng C). Tổng nguồn cung tính đến cuối quý này đạt khoảng 1,9 triệu m2.

Trong khi đó, nguồn cầu cũng tăng tốt nhờ vào diện tích thê mới cao, chủ yếu đến từ hai tòa nhà mới với khoảng 27.000 m2 NFA (diện tích sàn hiệu dụng) hạng A và hơn 30.000 m2 NFA hạng B.

Cung - cầu phân khúc văn phòng cho thuê tại TP HCM. (Nguồn: JLL)

Báo cáo thông tin, khi nguồn cung mới gia nhập thị trường, thông thường tỷ lệ lấp đầy trung bình sẽ giảm mạnh. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đã áp dụng chiến lược chào thuê sớm nên hầu hết các tòa nhà mới đều đạt tỷ lệ lấp đầy cao ngay khi khai trương, ít tác động vào tỷ lệ lấp đầy trung bình.

Về giá thuê, mức trung bình của hạng A và hạng B lần lượt tăng 0,3% và 1,4% theo quý. Giá thuê của toàn thị trường tăng nhờ mức giá thuê cao hơn đến từ các tòa nhà mới hoàn thành và sự cải thiện giá thuê từ các tòa nhà hiện hữu.

Dự báo cung - cầu phân khúc văn phòng cho thuê tại TP HCM trong các quý tiếp theo.

Trong quý IV, tòa nhà Deutsches Haus sẽ đưa vào hoạt động cung cấp cho thị trường 26.400 m2 NFA diện tích văn phòng hạng A.

JLL nhận định, trong hai quý tới, thị trường sẽ thiết lập các mức giá thuê cao hơn do nhu cầu thị trường tốt và các tòa nhà mới có chất lượng cao gia nhập vào thị trường. Di dời và mở rộng vẫn là hai nhu cầu lớn nhất trên thị trường, trong khi đó nhu cầu thuê mới cũng đang dần tăng đáng kể. Diện tích trung bình cho mỗi yêu cầu thuê ngày càng lớn hơn cũng sẽ góp phần đảm bảo nguồn cầu cho thị trường.

Từ 2018 nguồn cung văn phòng Hà Nội sẽ gia tăng đáng kể

Nguồn cung phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội.

Tổng nguồn cung phân khúc văn phòng hạng A và hạng B tại Hà Nội duy trì ở mức hơn 1,5 triệu m2 do không có thêm nguồn cung mới hoàn thành trong quý. Nguồn cung này hiện đang tập trung ở khu vực trung tâm và phía Tây thành phố.

Tương ứng, mức tiêu thụ thuần diện tích văn phòng hạng A và hạng B đạt hơn 27.000 m2 trong quý III, trong đó có một số giao dịch lớn được ghi nhận với hơn 1.000 m2 sàn. Tương tự tại TP HCM, xu hướng di chuyển và mở rộng văn phòng tiếp tục được ghi nhận tại thị trường Hà Nội trong quý này.

Cung - cầu phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội. (Nguồn: JLL)

Dự báo cung - cầu phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong các quý tiếp theo.

Giá thuê của cả hai phân khúc văn phòng hạng A và hạng B đều tăng trong quý III, giá thuê gộp trung bình ghi nhận mức tăng 0,9% theo quý, trong đó phân khúc văn phòng hạng A tăng đáng kể.

Công ty này dự báo, nguồn cung phân khúc văn phòng hạng A và hạng B tại Hà Nội sẽ duy trì ở mức ổn định đến cuối năm 2017. Tuy nhiên, từ năm 2018 nguồn cung văn phòng tại thị trường Hà Nội sẽ gia tăng đáng kể với khoảng 200.000 m2 diện tích sàn văn phòng mới mỗi năm. Còn nguồn cầu mới tại Hà Nội cũng được dự báo sẽ có những dấu hiệu tích cự trong những quý tới nhờ vào nhu cầu dịch chuyển và mở rộng của khách thuê.

JLL: Căn hộ giá rẻ chiếm gần 76% tổng lượng bán được trong quý III/2017 Đúng như dự đoán của nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường nhà giá rẻ là phân khúc sôi động nhất ở cả Hà ...