HoREA: KCN Hiệp Phước sản xuất công nghiệp nhưng phải thuê theo giá đất ở

60 triệu cổ phiếu của Khu Công nghiệp Hiệp Phước chuẩn bị chào sàn UPCoM

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có công văn gửi UBND TP HCM và các đơn vị liên quan kiến nghị giải quyết cho miễn, giảm tiền thuê đất, khấu trừ tiền bồi thường giải phóng mặt bằng vào tiền thuê đất, xác định giá thuê đất trả tiền một lần.

KCN Hiệp Phước không có đất ở nhưng lại phải thuê theo giá đất ở, hơn nữa giá thuê đất ở các tuyến đường xung quanh thấp hơn nhiều so với giá thuê đất ở trong KCN. (Ảnh: hiepphuoc.vn)

Theo đó, HoREA nhận được văn bản của CTCP Khu công nghiệp Hiệp Phước (HIPC) báo cáo các khó khăn vướng mắc liên quan đến miễn, giảm tiền thuê đất, khấu trừ tiền bồi thường vào tiền thuê đất, xác định giá đất trả tiền một lần tại Khu công nghiệp (KCN) Hiệp Phước.

Hiệp hội nhất trí với HIPC kiến nghị UBND TP trình HĐND TP sửa đổi sự bất hợp lý trong bảng giá đất của TP HCM áp dụng cho KCN Hiệp Phước dẫn đến đơn giá thuê đất nhà nước mà HIPC phải trả tăng cao hơn so với khu vực thị trấn Nhà Bè.

Cụ thể, theo bảng giá đất đã được duyệt năm 2014, giá đất đường nội bộ trong KCN Hiệp Phước là 3,6 triệu đồng/m2, trong khi đó giá đất ở các tuyến đường xung quanh KCN Hiệp Phước lần lượt là: đường Phan Văn Bảy giá 2,4 triệu đồng/m2; đường liên ấp 2 – 3 giá 1,44 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Văn Tạo từ Nguyễn Bình – cầu Hiệp Phước giá 3,15 triệu đồng/m2 và đoạn từ cầu Hiệp Phước – sông Kinh Lộ giá 2,04 triệu đồng/m2.

HoREA chỉ ra có sự bất hợp lý khi trong KCN Hiệp Phước không có đất ở nhưng lại áp dụng giá đất ở. Hơn nữa, giá thuê đất ở các tuyến đường xung quanh KCN Hiệp Phước thấp hơn nhiều so với giá thuê đất ở trong KCN Hiệp Phước; các tuyến đường này hoàn toàn do nhà nước đầu tư xây dựng, trong khi dự án KCN Hiệp Phước do HIPC bỏ vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng đồng tình với nhiều kiến nghị khác của HIPC như đề nghị UBND TP xem xét, chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính, Cục Thuế cho miễn tiền thuê đất 11 năm đối với 5 dự án (giai đoạn 2) thuộc danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; miễn giảm tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản đối với 7 khu đất công nghiệp (giải đoạn 2); miễn giảm tiền thuê đất kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp đối với 5 khu đất.

Ngoài ra, HoREA còn nhất trí với HIPC đề nghị UBND TP xem xét, chỉ đạo các Sở, Cục nói trên cùng Hội đồng thẩm định giá đất thành phố xem xét sớm giải quyết xác định giá đất đối với 7 khu đất mà CTCP KCN Hiệp Phước thuê; xem xét sớm giải quyết cho phép chuyển hình thức trả tiền thuê đất hàng năm sang hình thức trả tiền thuê đất một lần đối với 4 khu đất.

Các đơn vị nói trên cùng UBND huyện Nhà Bè cũng cần xem xét sớm giải quyết xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng để cấn trừ vào tiền thuê đất đối với 6 khu đất (giai đoạn 2) do HIPC thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần.