Hà Nội điều chỉnh quy hoạch KĐT sinh thái cao cấp Đan Phượng

Khu đất lập quy hoạch thuộc khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng, diện tích gần 45 ha, quy mô dân số khoảng 2.316 người. Theo nội dung điều chỉnh quy hoạch, đất công cộng đô thị (khách sạn, dịch vụ thương mại...) được xây tối đa cao 13 tầng.

ha noi dieu chinh quy hoach kdt sinh thai cao cap dan phuong

Khu đất lập quy hoạch thuộc khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng, diện tích gần 45 ha, quy mô dân số khoảng 2.316 người. (Ảnh: dia.com)

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng, tỷ lệ 1/500 tại xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng.

Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng gần 45 ha, quy mô dân số khoảng 2.316 người.

Theo Quy hoạch chung xây dựng huyện Đan Phượng tỷ lệ 1/10.000, đồ án thuộc khu vực phát triển đô thị phía Tây vành đai 4 và một phần thuộc đất làng xóm; một phần đồ án thuộc phạm vi nghiên cứu cơ cấu quy hoạch sử dụng đất Quy hoạch chung thị trấn Phùng tỷ lệ 1/5.000 (nhưng nằm ngoài ranh giới thị trấn).

Ranh giới khu đất được xác định: phía Bắc giáp trục đường Tây Thăng Long; phía Đông Bắc giáp đất canh tác hiện trạng của xã Tân Hội; phía Đông Nam giáp mương thoát nước và đường quy hoạch; phía Tây Nam giáp đất Cụm công nghiệp thị trấn Phùng; phía Tây giáp mương thoát nước và tuyến đường quy hoạch.

Theo nội dung điều chỉnh, một số loại đất giảm diện tích như đất công cộng đô thị (khách sạn, dịch vụ, thương mại) sẽ giảm diện tích xuống còn 4.070 m2; đất công cộng đơn vị còn 5.444 m2; đất nhà điều hành, dịch vụ thương mại, nhà hàng, nhà thi đấu thể thao, nhà văn hóa... còn 4.660 m2; đất đường giao thông còn 117.826 m2; đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật, cây xăng còn 3.479 m2.

Ngược lại, một số loại đất khác sẽ tăng diện tích như đất y tế tăng diện tích lên 784 m2; đất trường mầm non lên 3.184 m2; đất cây xanh, cây xanh thể thao, mặt nước lên 79.667 m2; đất cây xanh, mặt nước lên 65.242 m2; đất cây xanh trung tâm lên 14.425 m2; đất cây xanh cách ly lên 3.909 m2.

Các loại đất còn lại giữ nguyên diện tích là đất đơn vị ở; đất nhóm ở; đất giao thông tĩnh (bãi đỗ xe); đất xây dựng công trình phúc lợi xã hội (đất tôn giáo).

Theo chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất các ô, đất công cộng đô thị (khách sạn, dịch vụ thương mại...) có 4.070 m2 đất, mật độ xây dựng 40%, tầng cao tối đa là 13 tầng. Đất nhóm ở có 210.761 m2 đất, mật độ xây dựng 35%, tầng cao tối đa là 3 tầng, tương ứng với 626 căn. Trong đó, diện tích xây biệt thự loại A là 14.078 m2; biệt thự loại B là 36.834 m2 và loại C là 159.849 m2.

Về tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc cảnh quan, nội dung bản điều chỉnh quy hoạch giữ nguyên bố cục không gian kiến trúc cảnh quan theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt với trục không gian chính bố trí các công trình công cộng, mặt nước, cây xanh, công trình tôn giáo... Ngoài ra, việc phân lô một số ô đất được điều chỉnh nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, không gian kiến trúc cảnh quan, không ảnh hưởng đến các công trình hiện có.